樓市變動(dòng)中媒體的專業(yè)表達(dá)

1、<p>　　樓市變動(dòng)中媒體的專業(yè)表達(dá)</p><p>　　在房地產(chǎn)報(bào)道日見“勢利”的今天,利益誘惑和信息干擾在雙重考驗(yàn)著媒體。如果缺少應(yīng)有的定力,媒體很容易迷失自己?；仡櫧鼛啄陙淼姆康禺a(chǎn)新聞,重市場、輕保障,重利益、輕民生的傾向越來越明顯,“天價(jià)”、“地王”、“豪宅”之類的字眼充斥版面。有的在關(guān)注民生的旗號下,挖“興奮點(diǎn)”、尋“刺激語”,迎合獵奇心理去媚眾,表達(dá)形式越來越輕浮,越來越娛樂化,偏離了民生軌

2、道。這不僅應(yīng)該反思,而且必須警惕。 </p><p>　　樓市變化多端,行情撲朔迷離,不僅常使專業(yè)人士作出錯(cuò)誤的判斷,而且還會(huì)讓媒體亂了方寸。但面對樓市的起伏變化,房地產(chǎn)時(shí)報(bào)始終在盡一份專業(yè)媒體的責(zé)任,在關(guān)鍵時(shí)刻發(fā)表專業(yè)的分析報(bào)道,正確引導(dǎo)讀者,不浮躁、不跟風(fēng)、不誤判,顯現(xiàn)一種穩(wěn)健平實(shí)的風(fēng)格。 </p><p><b>　　專業(yè)眼光關(guān)注變化 </b></p>

3、;<p>　　房地產(chǎn)知識是一門專業(yè)性很強(qiáng)的學(xué)科。在房地產(chǎn)新聞中,房地產(chǎn)專業(yè)是一道坎,也是一種標(biāo)準(zhǔn)。它能檢驗(yàn)媒體報(bào)道的質(zhì)量高低,判斷準(zhǔn)確與否,甚至是否自信。這里說的專業(yè),是指運(yùn)用房地產(chǎn)學(xué)科知識對樓市發(fā)展變化作出科學(xué)的、符合規(guī)律的解釋,對樓市現(xiàn)狀作出恰如其分的分析評價(jià),有時(shí)還得依據(jù)現(xiàn)狀和綜合因素預(yù)見發(fā)展趨勢,即指出“還會(huì)怎樣”。在樓市變動(dòng)中,媒體上之所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些似是而非的新聞報(bào)道,甚至誤讀、誤信、誤判,多數(shù)與不專業(yè)有關(guān)。

4、比如對房地產(chǎn)基本數(shù)據(jù)的解讀就常常令媒體如墜云里霧中,因?yàn)闆]讀懂或者根本讀不懂樓市的一些數(shù)據(jù),于是就妄下結(jié)論,跟著別人的觀點(diǎn)瞎起哄等等,這些都是媒體的常見“病”。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)追求的是報(bào)道的準(zhǔn)確性,堅(jiān)持做到運(yùn)用權(quán)威數(shù)據(jù),進(jìn)行專業(yè)分析和大眾化的表述,用專業(yè)的眼光觀察樓市的發(fā)展變化。 </p><p>　　2009年5月,業(yè)內(nèi)以及某些媒體爆出樓市可能“斷供”之說,引起消費(fèi)者心理恐慌。原因是今年以來,上海樓市火爆,一手房平均

5、每個(gè)月消化100多萬平方米。以如此驚人的消化速度推論,庫存新房將在4個(gè)月之后被全部售完,樓市后續(xù)供應(yīng)是否可持續(xù)引發(fā)人們的擔(dān)憂。此說是否站得住腳,應(yīng)當(dāng)從專業(yè)的角度分析。數(shù)據(jù)表明,在平均每個(gè)月100多萬平方米的購買力中,約30多萬平方米是存量新房,以目前尚有660多萬平方米庫存量算,至少要兩年多才能消化完。“斷供”說排除了在這兩年里土地市場會(huì)加大供應(yīng),樓市會(huì)找到新的平衡點(diǎn)的必然性。另外,今年前5個(gè)月,樓市釋放的大多是全年積壓的剛性需求和改善

6、型需求,這兩種需求按規(guī)律會(huì)呈波狀由高峰回落,不可能長久持續(xù),消化量也會(huì)隨之減少。因此,樓市“斷供”說是無稽之談,毫無科學(xué)依據(jù)。為此,房地產(chǎn)時(shí)報(bào)用了幾乎一個(gè)整版,對樓市“斷供”說進(jìn)行專業(yè)分析,用權(quán)威數(shù)據(jù)和大量事實(shí)駁斥了這種擾亂市場和消費(fèi)者心理的言論。同時(shí)實(shí)事求是地指出,一、二手房市場均出現(xiàn)暫時(shí)的供求失衡,必須擴(kuò)大有效供應(yīng),以實(shí)現(xiàn)平衡,緩解壓力。按照新聞報(bào)道的要求,專業(yè)媒體做到這一步即可以金收兵,但房地產(chǎn)時(shí)報(bào)沒有就此歇手。因?yàn)橛浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn),

7、“</p><p>　　分析預(yù)測樓市走勢歷來是最受消費(fèi)者關(guān)注的內(nèi)容,但同時(shí)也是對媒體最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。今年四五月間,上海樓市轉(zhuǎn)暖并迅速升溫,于是有媒體發(fā)表專家觀點(diǎn),說房價(jià)將下跌40%至50%。理由是,中國的房價(jià)收入比畸高。房價(jià)收入比是國際通用標(biāo)準(zhǔn),即房價(jià)收入比超過6倍就說明房價(jià)過高。我國目前的房價(jià)收入比至少為12.5倍,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際通用標(biāo)準(zhǔn)。因此,目前的高房價(jià)有很大的下降空間。不能說專家的預(yù)測不靠譜,問題在于它不符合

8、我國國情,是脫離實(shí)際的“書齋理論”。這是一個(gè)十分專業(yè)的問題。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)5月8日刊發(fā)《說房價(jià)收入比先看國情》一文指出:“在我國,收入的不均衡性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家,不同收入的人群就像六七個(gè)方陣,相互拉開了一定的距離。一旦房價(jià)降到平均水平,處在最后幾個(gè)方陣的人群依然沒有能力購房,卻會(huì)引來前面幾個(gè)方陣的‘搶購’。目前政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的基調(diào)是維穩(wěn),努力降低房價(jià)波動(dòng)的幅度。至于‘方陣’中靠后的中低收入人群的住房問題,則應(yīng)當(dāng)采取擴(kuò)大小面積低總價(jià)商品房

9、、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)來逐步解決?！泵襟w選擇專家“房價(jià)將大降”的觀點(diǎn),本意也許不錯(cuò),是針對迅速攀高的房價(jià)采取的輿論“降溫”,但機(jī)械套用房價(jià)收入比國際標(biāo)準(zhǔn),卻背離了市</p><p><b>　　大眾語言表達(dá)專業(yè) </b></p><p>　　這里說的“大眾語言”,是指普通受眾能夠理解、容易接受和掌握的表達(dá)形式。它包括兩方面的含義:一是房地產(chǎn)新聞報(bào)道的語言要通俗易懂

10、,比如專業(yè)分析、術(shù)語表達(dá)、數(shù)據(jù)解讀、專業(yè)知識介紹等等都必須從受眾能否接受來考量。二是報(bào)道形式、提供的內(nèi)容和專業(yè)服務(wù)必須對普通住房消費(fèi)者有實(shí)用價(jià)值,而且表現(xiàn)形態(tài)必須有親和力。多年來,房地產(chǎn)時(shí)報(bào)努力追求專業(yè)知識的大眾化表達(dá),既堅(jiān)持要求記者跑市場、懂專業(yè)、說行話,緊緊貼著普通住房消費(fèi)者寫新聞;又要使專業(yè)表達(dá)做到普通人能夠看得懂、學(xué)得會(huì)、用得上。正因?yàn)槿绱?獲得了普通讀者和業(yè)內(nèi)讀者的認(rèn)同。 </p><p>　　在樓市波

11、動(dòng)進(jìn)入轉(zhuǎn)折時(shí)期,媒體經(jīng)常會(huì)發(fā)表房價(jià)漲跌的報(bào)道,假如不作具體的專業(yè)分析就很容易誤導(dǎo)消費(fèi)。而事實(shí)上,媒體經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)椴粫?huì)看數(shù)據(jù)而誤判誤導(dǎo)的現(xiàn)象。2008年6月,有媒體報(bào)道“上海房價(jià)大跌”,并且列舉了多個(gè)代表性的高檔樓盤的均價(jià)和下跌幅度。初看,有數(shù)據(jù)為證,似乎無懈可擊,但這些報(bào)道恰恰在對數(shù)據(jù)的解讀上留下了不專業(yè)的“硬傷”。他們或簡單地用環(huán)比、同比來論證預(yù)先設(shè)定好的觀點(diǎn),或把不同質(zhì)的樓盤產(chǎn)品相比較,然后再用“數(shù)據(jù)說話”,武斷地下結(jié)論,造成誤解

12、誤判,進(jìn)而誤導(dǎo)受眾。其實(shí)代表性的高端樓盤并不能代表整個(gè)“上海樓市”,用局部的樓盤價(jià)格下跌來說明“上海房價(jià)大跌”,是以偏概全。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者利用二手房指數(shù)監(jiān)控點(diǎn)和實(shí)地踏訪發(fā)現(xiàn),那些大幅跌價(jià)的樓盤往往都存在一些缺陷,比如靠近高壓電線、沿馬路、朝向或樓層位置不理想等等,即業(yè)內(nèi)俗稱的“雞頭雞腳”房,這恰好符合開發(fā)商通常的銷售策略――先賣掉相對較差的房子。從總體看,上海房價(jià)并沒有“大跌”,跌價(jià)的只是存在不利因素的那部分房子。按照專業(yè)的觀點(diǎn),進(jìn)入市

13、場和統(tǒng)計(jì)范圍的樓盤和地段都會(huì)有所不同,即使同一樓盤,也會(huì)因?yàn)榫坝^、樓層、朝向等因素而價(jià)格差距很大。因此,簡單的數(shù)</p><p>　　從知識的角度而言,專業(yè)是滿足小眾化需求的,但并不排斥大眾化的表達(dá)方式。多年來,房地產(chǎn)時(shí)報(bào)一直在探索用通俗的語言來表達(dá)專業(yè)的方法,讓專業(yè)人士看了不覺淺、普通讀者看了不覺深。事實(shí)上,專業(yè)的大眾化表達(dá)不僅可行,而且能增強(qiáng)報(bào)紙內(nèi)容的鮮活度和親近感。近幾年來,房地產(chǎn)時(shí)報(bào)創(chuàng)造了不少樓市新名詞,

14、得到了社會(huì)認(rèn)可而成為一種通用語言,產(chǎn)生了生命力,有的還寫進(jìn)地方法規(guī)。比如:群租、二手房、次新房、老工房、地鐵房、非普房(超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅)、融資租賃等等,這些術(shù)語淺顯易懂,一目了然,不僅改變了一般專業(yè)知識艱深難懂的通病,而且創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)鮮活的概念,豐富了房地產(chǎn)新聞的表現(xiàn)力。其實(shí),這些概念本來就是市場中的某種現(xiàn)象或新生事物,只不過房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者眼光向下,深入市場將它們提煉出來,賦予了一個(gè)名稱,而真正賦予這些概念生命的是社會(huì)大眾。 &

15、lt;/p><p>　　專業(yè)知識是一種工具。一方面,房地產(chǎn)時(shí)報(bào)在竭盡全力地普及這種工具,另一方面,它本身就是客觀存在的一項(xiàng)工具。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)的二手房內(nèi)容以實(shí)用、全面為特色,提供“一站式服務(wù)”,幾乎可以滿足讀者有關(guān)二手房的所有資訊需求。貼近民生的內(nèi)容和淺顯易懂的表達(dá)形式,完全是按照為普通住房消費(fèi)者提供資訊服務(wù)的讀者定位設(shè)制的。比如,它會(huì)經(jīng)常告訴人們哪些房子最保值、怎樣挑選學(xué)區(qū)房、歲末正是購房砍價(jià)時(shí)、房產(chǎn)投資普通人也行、業(yè)

16、主最關(guān)心哪些問題等等。每個(gè)問題就是一篇報(bào)道,每篇報(bào)道都緊貼普通住房消費(fèi)者,說的是普通人都能懂的大實(shí)話,許多行業(yè)術(shù)語都經(jīng)過“翻譯”成為明白曉暢的“普通話”。一張專業(yè)報(bào)紙雖然不能做到包容一切,卻可以做到不可替代。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)正是普通讀者不可替代的二手房資訊工具,這種工具性的表達(dá)形態(tài),其實(shí)是房地產(chǎn)新聞與民生服務(wù)相結(jié)合的價(jià)值體現(xiàn)。不少讀者把房地產(chǎn)時(shí)報(bào)看作是一張“二手房報(bào)紙”,這實(shí)際上是一種最高的褒獎(jiǎng)。 </p><p>&

17、lt;b>　　穩(wěn)健平實(shí)體現(xiàn)風(fēng)格 </b></p><p>　　報(bào)紙的風(fēng)格是一種文化的積累,也是報(bào)人氣度、品格的一個(gè)表現(xiàn),這是長期“修煉”的結(jié)果。在樓市變動(dòng)中,房地產(chǎn)時(shí)報(bào)始終保持理性思考和專業(yè)判斷,發(fā)表自己的聲音,沒有誤判誤報(bào);堅(jiān)持用通俗易懂的方式來表達(dá)專業(yè)問題,不追求一時(shí)一事的“眼球效應(yīng)”,有所為,有所不為,體現(xiàn)一種穩(wěn)健平實(shí)的風(fēng)格。這就如同一種文化的DNA,深深地植根于每一位辦報(bào)人的頭腦之中,并

18、轉(zhuǎn)化為自覺的行動(dòng),形成報(bào)紙一種恒定的風(fēng)度和品格。 </p><p>　　穩(wěn)健平實(shí)是心存定力的表現(xiàn)。面對紛繁復(fù)雜的樓市變動(dòng),媒體必須冷靜、理性地去對待,不能浮躁沖動(dòng)。媒體的定力表現(xiàn)為兩方面:一是在變化和誘惑面前能沉得住氣、定得下神,保持從容鎮(zhèn)定的態(tài)度,也就是不為其所左右,不受其誘惑,一如既往地理性思考,堅(jiān)信自己的判斷;二是用平常心看待變化。樓市變化是經(jīng)濟(jì)規(guī)律下的一種常態(tài),既是常態(tài),就須用平常心處之,不走極端。在樓市

19、變動(dòng)中,媒體需要的是以專業(yè)的眼光對變化產(chǎn)生的不確定性作出合乎邏輯的解釋。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)之所以能夠保持理性,處變不驚,應(yīng)變不亂,正是由于懷有這種定力和對專業(yè)的自信。定力是克服當(dāng)下媒體浮躁病的一劑良藥。 </p><p>　　在房地產(chǎn)新聞中,歷來有唱多唱衰之爭。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)始終保持獨(dú)立的判斷,沒有跟風(fēng)唱多唱衰,體現(xiàn)了黨報(bào)集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)任的專業(yè)媒體的一種獨(dú)特風(fēng)范。假如一定要有個(gè)歸類,應(yīng)該將它歸屬于“唱穩(wěn)派”。在樓市尚處“寒冬”

20、時(shí),它發(fā)表了《樓市局部短暫回暖》《第一季度后樓市將回暖》,讓人看到希望,感到一絲暖意。當(dāng)樓市過熱時(shí),它連續(xù)發(fā)表《樓市好局有賴價(jià)格合理》《底部尚未穩(wěn),盲目漲價(jià)不可取》等報(bào)道,通過專業(yè)分析,告訴老百姓樓市過冷過熱、大起大落會(huì)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生什么樣的影響,進(jìn)而會(huì)對家庭、個(gè)人產(chǎn)生什么樣的影響。這種看似“中庸”的態(tài)度,其實(shí)是在宏觀視野下的一種發(fā)現(xiàn)、判斷或提醒,對維護(hù)樓市健康發(fā)展的大局具有積極意義,對樓市中的非理性因素也起到了警示作用。上海市房管局一

21、位分管市場的領(lǐng)導(dǎo)把這種“寒中有暖”、“熱中防寒”的平衡式報(bào)道,形象地稱贊為“空調(diào)”,意為對樓市波動(dòng)保持理性和客觀,對穩(wěn)定樓市起到了“恒溫”的作用。 </p><p>　　2009年7月中旬,業(yè)內(nèi)傳出消息,上海將出臺措施打擊捂盤,同時(shí)銀行也將收緊“二套房貸”政策。有媒體發(fā)表觀點(diǎn),認(rèn)為這是政府政策轉(zhuǎn)向,要打壓樓市。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)及時(shí)發(fā)表言論《吹點(diǎn)冷風(fēng)并非打壓樓市》分析,上海樓市上半年火爆,很多開發(fā)商頻繁溢價(jià)拿地,“地王”

22、又現(xiàn),再加上目前市場供小于求,新盤跟進(jìn)需要時(shí)日,投資者又看好樓市,“這些都給購房者一種暗示,房價(jià)會(huì)繼續(xù)大漲。在這種情況下,需要政府出來吹點(diǎn)冷風(fēng),給升溫過快的樓市降降溫,但吹點(diǎn)冷風(fēng)并不等于要打壓樓市,而是一種提醒?！薄皬暮暧^經(jīng)濟(jì)看,我國的經(jīng)濟(jì)尚處于復(fù)蘇階段,而且樓市回暖還不到半年,政策面只是對過快升溫的樓市表示緩行的意圖:切莫熱過頭?！蔽恼峦瑫r(shí)對非理性的行為進(jìn)行了批評,提醒“開發(fā)商不能忘乎所以,捂盤惜售,樓市一旦失去需求的支撐,就會(huì)再現(xiàn)寒

23、冬?！北３至朔康禺a(chǎn)時(shí)報(bào)一貫唱穩(wěn)的基調(diào)。而且,以專業(yè)來唱穩(wěn)就更有說服力。 </p><p>　　目前,樓市已成為民眾最關(guān)注的敏感話題,而對媒體的考驗(yàn)往往是樓市的變化甚至反常。對此,媒體必須保持定力,用一種平常心來應(yīng)對變化,準(zhǔn)確、客觀、專業(yè)地反映變化;同時(shí)必須經(jīng)受雙重考驗(yàn):信息過多和利益誘惑。媒體還必須持有一種非市場的價(jià)值觀,樓市報(bào)道的每一個(gè)觀點(diǎn)、每一種解釋、每一種預(yù)測,都必須經(jīng)得起時(shí)間和實(shí)踐的檢驗(yàn)。這就是媒體理應(yīng)擔(dān)