兩會(huì)后樓市政策導(dǎo)向及未來樓市趨勢(shì)判斷

1、前言2政策環(huán)境：“十九大”提出社會(huì)主要矛盾轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭嗣衩篮眯枨蟆焙汀安黄胶狻?、“不充分”的“發(fā)展”之間的矛盾，其本質(zhì)是對(duì)上世紀(jì)90年代中期至今，由“大政府”主導(dǎo)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的重新思考?！懊髡咭驎r(shí)而變”的內(nèi)涵是，我們應(yīng)當(dāng)充分了解當(dāng)前社會(huì)主要矛盾特征，通過供給側(cè)改革，消除舊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的弊端，培育放活制度下由創(chuàng)新主導(dǎo)的新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)方式，解決“不充分”的問題；以“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”，破除城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡、區(qū)域發(fā)展不平衡的問題，最終實(shí)現(xiàn)“十九大”提

2、出的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)目標(biāo)?！爸唠S事而制”是指經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，“兩會(huì)”后，國(guó)家機(jī)構(gòu)改革順應(yīng)現(xiàn)代化治理體系的要求，其本質(zhì)是為了解決當(dāng)前社會(huì)主要矛盾。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者來講，更應(yīng)該洞悉發(fā)展趨勢(shì)，把握發(fā)展大勢(shì)，獲得發(fā)展先機(jī)。營(yíng)銷與投資：中短期內(nèi)，從相關(guān)部委領(lǐng)導(dǎo)的觀點(diǎn)來看，樓市調(diào)控不會(huì)放松，主要原因在于”防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”的管理要求。而中長(zhǎng)期內(nèi)，樓市長(zhǎng)效機(jī)制將通過多手段實(shí)現(xiàn)，如房地產(chǎn)稅等稅收工具、租購(gòu)并舉、推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等。對(duì)房企來

3、說，“明者因時(shí)而變”需要抓住兩條主線：第一是時(shí)間主線，把握經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、政策周期規(guī)律，踏準(zhǔn)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，靈活進(jìn)行營(yíng)銷策略調(diào)整；第二是空間區(qū)域主線，以經(jīng)濟(jì)圈布局為重點(diǎn)，把握核心一二線城市市場(chǎng)，同時(shí)結(jié)合三四線城市去庫(kù)存和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略，布局具有中長(zhǎng)期投資價(jià)值的三四線城市、通過周期與區(qū)域輪動(dòng)特征規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。房企轉(zhuǎn)型：隨著存量房時(shí)代到來和房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升，房企轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)?！皟蓵?huì)”后黨和國(guó)家機(jī)構(gòu)改革，現(xiàn)代化國(guó)家治理體系逐步推