淺談房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

1、淺談房產(chǎn)測(cè)繪的重要性【摘要】伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為了我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)行業(yè)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和人民生活水平的提高有著十分重要的作用。在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，測(cè)繪技術(shù)得到了越來(lái)越廣泛的應(yīng)用，并逐漸成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和管理都有著深遠(yuǎn)影響。筆者將結(jié)合多年的房地產(chǎn)測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中測(cè)繪的內(nèi)容作出分析，并探究測(cè)繪技術(shù)在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要作用。【關(guān)鍵詞】測(cè)繪技術(shù)，房地

2、產(chǎn)開(kāi)發(fā)，作用探討中圖分類(lèi)號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一、前言房產(chǎn)測(cè)繪指的是通過(guò)測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪儀器，對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量所進(jìn)行的工作，其中房地產(chǎn)有著十分重要的作用。房產(chǎn)測(cè)繪的主要目的在于對(duì)房屋的土地、產(chǎn)權(quán)、自然情況等相關(guān)的情況進(jìn)行測(cè)繪，根據(jù)房屋以及用地等相關(guān)的規(guī)定和法規(guī)，確保房地產(chǎn)交易公平、完整的進(jìn)行切實(shí)保障交易雙方的合法權(quán)益。近年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也獲得了較大的發(fā)展空間，已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。房屋

3、價(jià)格呈現(xiàn)出不斷攀升的狀態(tài)，在這種背景下，住房問(wèn)題也成為了百姓關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，需要通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)相量、道路及管線(xiàn)定線(xiàn)、建筑物放樣等。進(jìn)行建筑物施工放樣，必須在保證規(guī)劃要求的前提下，進(jìn)行細(xì)部放樣。當(dāng)不能滿(mǎn)足規(guī)劃要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告規(guī)劃管理部門(mén)。并通知設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙變更。建筑物面積界定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，必須委托測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行商品房面積界定。面積界定應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖和

4、放線(xiàn)圖精確計(jì)算房屋建筑面積、使用面積和分?jǐn)偟墓妹娣e，然后繪制房屋分層分戶(hù)平面圖。3.竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪是依據(jù)建設(shè)規(guī)劃管理部門(mén)審批的建設(shè)工程規(guī)劃圖、施工圖、放線(xiàn)圖和商品房面積界定圖以及其他有關(guān)文件資料和技術(shù)規(guī)范，通過(guò)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)手段，精確測(cè)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)所有地物包括地上、地下建(構(gòu))筑物的位置，并提供相關(guān)的數(shù)據(jù)(面積)、用途等信息狀況，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的綜合驗(yàn)收及更新城市基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫(kù)提供信息和資料