住宅滲漏防治總結

1、<p><b>　　住宅滲漏防治總結</b></p><p>　　摘 要：根據(jù)住宅滲漏的原因，查閱相關的文獻資料，分析了滲漏的特點，本文從四個大的方面提出了對在建工程的滲漏控制措施。 </p><p>　　關鍵詞：滲漏、地下防水、樓地面防水、外墻防水、屋面防水 </p><p>　　中圖分類號：TV697.3+2文獻標識碼： A &l

2、t;/p><p>　　近年來我國的高層建筑發(fā)展迅速，特別是民用商業(yè)用房發(fā)展很快。隨著人們物質生活水平的不斷提高對于商品房質量也逐漸重視。尤其對于滲漏越來越重視。這對我們施工、設計、建設單位提出了越來越高的要求。結合華城名府項目施工情況，在今后施工中我單位將在以下環(huán)節(jié)做好控制，減少滲漏發(fā)生的可能性。根據(jù)華城名府目前工程進度，下面主要就四個方面談談對住宅樓滲漏控制。 </p><p><b&

3、gt;　　一、地下防水 </b></p><p><b>　　1、地下室底板 </b></p><p>　　本工程地下室底板防水采用混凝土結構自防水與防水卷材相結合的方式，整體防水等級為二級。底板迎水面采用1.5厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材，50厚C20細石混凝土保護層，底板混凝土采用C35，抗?jié)B等級為P6。底板下幾道工序：基礎底板素土分層夯實→100厚C

4、15混凝土墊層原漿壓光→20厚1:2.5水泥砂漿保護層→1.5厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材→10厚石灰砂漿隔離層→50厚C20細石混凝土保護層→（抗?jié)B等級P6）混凝土底板結構施工。后澆帶部位為雙層1.5厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材。 </p><p>　　混凝土自防水是關鍵，混凝土澆筑質量尤為重要，根據(jù)本工程特點筏板混凝土采取分段分層往復式澆筑施工工藝，以保證筏板混凝土施工不產生冷縫的產生。振動器的振搗要做到快插

5、慢拔。振搗棒頭移動間距30-40cm，梅花形布置，逐點移動，不得漏振。一般為20-30秒為宜，以混凝土表面不再排出氣泡、表面泛出灰漿為準和混凝土面不再下沉為宜?；炷翝仓螅瑧皶r進行養(yǎng)護。 </p><p>　　防水施工前要請建設單位、監(jiān)理單位專業(yè)工程師現(xiàn)場驗收，經(jīng)一致認可之后，方可進行大面積防水施工。 </p><p><b>　　2、地下室外墻 </b><

6、/p><p>　　外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。 </p><p>　　a、主體施工階段的重點控制措施 </p><p>　?、?、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及塌落度滿足設計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。 </p><p>　?、?、水平施工縫留置在地

7、板面高50cm處并設置鋼板止水片。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。 </p><p>　?、?、外墻主筋混凝土保護層厚度外層為50mm,在梁柱部位在保護層中增加&#248;4@200雙向鋼絲網(wǎng)片避免開裂。 </p><p>　　外墻幾道工序：內側刷白色乳膠漆兩遍→15厚輕質砂漿粉面混→15厚1:3水泥砂漿打底→自防水鋼筋混凝土外墻→1.5厚聚胺酯→外側貼20厚聚苯板→素土分層

8、夯實。 </p><p><b>　　3、地下室頂板 </b></p><p>　　頂板混凝土采用C35，抗?jié)B等級為P6。頂板下幾道工序：1、種植土厚1.2米→鋪玻璃絲布2層→防排板→C20細石混凝土保護層，0.5%找坡，最薄處30厚→20厚聚苯板→4.0厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材→20厚1：3水泥砂漿找平層→1.5厚聚胺酯→自防水鋼筋混凝土頂板。頂板澆筑時需連

9、續(xù)澆筑，不留施工縫。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。 </p><p>　　另外針對目前一期地下室連通口伸縮縫處因為沉降不均出現(xiàn)橡膠止水帶被撕裂，造成滲水。應建設單位要求二期連通口增加后澆帶。 </p><p><b>　　樓地面防水 </b></p><p>　　樓地面防水主要是避免廚、衛(wèi)滲漏。首先要加強管理人員的質量意識，施

10、工人員避免上層筋踩踏下去，同時澆筑砼時振搗要密實，樓面用平板振動器進行拖。更好的防止板面滲漏。 </p><p>　　1）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地（樓）面必須（應在立管安裝后）設置防水隔離層，防水隔離層優(yōu)先采用環(huán)保型高分子防水涂料。 </p><p>　　2）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地（樓）面除門洞口外，應向上做一道高度不小于200mm高的混凝土反梁，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內

11、其他房間地面低30mm以上；設置在衛(wèi)、廚間及有防水要求的地（樓）面的管道井四周應設置一道不小于120mm的混凝土翻邊。 </p><p>　　3）衛(wèi)生間上翻高度不小于1800mm，衛(wèi)生間墻面基層應用防水砂漿分兩次刮糙。 </p><p>　　4）主管道穿過地（樓）面處，必須設置防水套管，防水套管宜選用帶止水圈的剛性套管，套管頂面應高出地（樓）面面層不小于50mm；在管道周圈做混凝土臺座的，

12、臺座必須直接做在基層上，高度不應低于樓面層50mm，嚴禁混凝土臺座直接做在面層上。 </p><p>　　5）為防止由于衛(wèi)生間施工等原因可能使樓板厚度減小以及板內管線所造成的不利影響，現(xiàn)澆板設計厚度宜大于等于90mm。 </p><p>　　6）地漏排水：地面找平層朝地漏方向的排水，坡度控制在1%-1.5%,地漏要比相鄰地面低5㎜~10mm，地漏四周封堵應密實，分兩次嵌填，在四周形成10m

13、m×10㎜的凹槽，用防水油膏嵌實，周邊再涂刷一道加強防水涂料層。 </p><p>　　7）鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處應高出面層200-300㎜或按設計要求的高度鋪涂。 </p><p>　　8）陰角處的防水做法要求 </p><p>　?、俜浪畬邮┕で皯葘前逅闹芮謇砀蓛?，嚴禁采用機械清理，

14、陰角處用M7.5水泥砂漿粉成半經(jīng)為3㎜-5㎜的圓弧面〈附圖5-1-7〉。 </p><p>　　②待基層干燥后，分層涂刷防水材料不少于2道，每道自然干燥后再進行下道防水工序施工，防水厚度應滿足相應技術標準的規(guī)定。 </p><p>　　8）廚衛(wèi)間必須通過48小時蓄水試驗以檢驗地（樓）面的防水效果。 </p><p>　　9）煙道根部向上300㎜范圍內宜用聚合物防水砂

15、漿粉刷，粉刷完成后并進行防水層處理。 </p><p>　　10）管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管或套管的光滑外壁應先做毛化處理，并選用粘接良好的膠粘劑進行粘砂處理。 </p><p><b>　　外墻防水 </b></p><p>　　1、外墻面防滲漏技術措施 </p><p>　　外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體

16、與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、挑架預留孔洞。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。 </p><p>　　1、主體施工階段的重點控制措施 </p><p>　　①、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及塌落度滿足設計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結構外墻的養(yǎng)護，均按時間進行噴水養(yǎng)護，確?；?/p>

17、凝土表面無裂縫。 </p><p>　?、?、不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。 </p><p>　?、?、在外墻混凝土結構上預留的孔洞，按要求外高內低，高差盡量大于10mm。 </p><p>　　2、外墻磚砌體控制措施 </p><p>　?、?、外墻砌筑粘砼多孔磚分二次完成，砌筑至梁或板底時，砌

18、體充分沉降后用斜磚楔緊或留置3-5cm用細石混凝土塞緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。 </p><p>　?、?、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。 </p><p>　?、邸嬙熘龇笆┕ご胧?。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆筑構造柱混凝土時，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。 </p>&l

19、t;p>　　3、裝修階段控制措施 </p><p>　?、佟⒃诨炷翂γ媾c磚墻交界處（內外兩側加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150mm射釘射緊）。 </p><p>　?、?、混凝土墻面清洗干凈后，由專業(yè)隊伍進行墻面噴漿作為結合層。 </p><p>　　4、墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷

20、抹灰層的毛細管來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。 </p><p>　　找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。尤其外墻面找平層必須采用防水砂漿。 </p><p>　　5、外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安

21、裝的線盒、箱體、單線管路的空隙孔洞，必須用1:2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補密實。 </p><p>　　6、外墻面的挑架孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在粘貼保溫板時洞口要留置稍大些，不能正好貼于洞口邊，在修補時用細石混凝土做兩次完成收操面要大于洞口。對于這些孔洞口在塞孔的時候要專門做好控制，較大的外側

22、采用細石混凝土，較小的外側采用防水砂漿塞堵。內側配合注入發(fā)泡劑，用砂漿找平。在封堵過程中需要監(jiān)理檢查驗收，確保施工質量。 </p><p>　　7、對于路出墻面的鐵件、預埋件，割平后靠外墻面位置用1:1的防水水泥砂漿抹平。 </p><p>　　8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用自粘性防水卷材壓密實。 </p>&l

23、t;p>　　9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應查明原因采取措施及時處理。 </p><p>　　2、外墻鋁合金窗防滲漏措施 </p><p>　　1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數(shù)，制安、搬運中不使辦成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風。

24、</p><p>　　2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，打發(fā)泡前應將縫隙清理干凈并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，多余的發(fā)泡膠在其固化前用專用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割。窗臺部分建議用C20細石混凝土塞縫并上翻20cm。 </p><p>　　嵌縫時，應選用有經(jīng)驗、責任心強的工人進行操作，必須要保證密實、飽滿。 </p><p>　　3、外窗臺要做好節(jié)點防水

25、構造，外窗臺比內窗臺低不少于20mm。并作出向外排水坡度，坡度不小于3%的排水坡，上窗眉必須做成鷹嘴形或用滴水線條，與墻面交角處做成6*6凹槽，以便密封膠施工。坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨篷挑板下做20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。 </p><p>　　4、在外墻裝飾完成后，窗框與裝飾層至少要留3-5mm的距離，用中性硅酮密封膠打膠。 </p><p

26、><b>　　屋面防水 </b></p><p>　　1、屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆筑不留施工縫，加強養(yǎng)護。經(jīng)過與設計溝通屋面做法如下： </p><p>　　2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認真處理至不滲漏為止。 </p><p>　　3、屋面防水

27、層上翻500mm，并深入結構上預留的凹槽內，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。 </p><p>　　4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500mm。 </p><p>　　5、女兒墻現(xiàn)在全部改為混凝土結構，女兒墻頂做向內排水坡，坡度≧6%。 </p><p>　　6、落水口周圍直徑500mm范圍內坡度不小于5%，落水口與基層接觸處應設寬20mm，

28、深50mm的凹槽，防水材料將其塞密封。 </p><p>　　7、完成上述要求后，在做第一道涂膜防水層之前先進行結構蓄水48小時，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏的及時進行處理，直至不滲漏為止。 </p><p>　　8、講述一下剛性屋面施工操作： </p><p>　　8.1工藝流程：立分格條→放置保溫板→扎鋼筋網(wǎng)（按分格縫位置斷開）→鋪下層混凝土→提鋼筋網(wǎng)→鋪上層混凝土→平倉→平板

29、振搗→滾壓→光面→二次壓光→三次壓光→起分格縫條→嵌修分格縫→養(yǎng)護→分格縫嵌油膏。 </p><p>　?、侔唇Y構找坡和設計標高，進行測量并貼餅沖筋，間距1.5m。 </p><p>　?、诮壴笑?@200雙向鋼筋，在分倉縫中全部斷開，要求間距均勻，綁扎牢固，符合規(guī)范的要求。 </p><p>　?、鄯指窨p縱橫向的距離不應大于6m。 </p><

30、;p>　?、馨惭b分格縫的板條20×40，縫應通順平直穩(wěn)固，用1：3水泥砂漿窩住。分格條應做成梯形，刷好脫模劑。 </p><p>　?、蒌佒﨏20細砼，從建筑物的一頭開始順序進行，從底處向高處進行鋪筑。同倉內不得留施工縫。砼裝檔后趕平，略高于分格條的1-2mm，接著用平板振搗然后滾碾雙向來回碾壓，壓出漿為止，表面平整，隨后用木抹子搓平。抹壓時不得在表面灑水，加水泥漿或撒干水泥。 </p>

31、;<p>　?、拊谒喑跄昂笥描F板兩次壓光壓實，表面平整，不得有起砂，龜裂和抹紋等缺陷。在女兒墻處應將防水層處加鋼板網(wǎng)砼抹成圓弧形，必須一次成形，不得留縫。在落水口處，坡度應加大，周圍必須止口嚴密，不得有縫隙。 </p><p>　?、唔艖M行養(yǎng)護，養(yǎng)護方法可采用澆水，養(yǎng)護時間不應少于14天。待砼強度達到以后，仔細的取出分格條，防止損壞砼棱角。 </p><p>　?、嘤?

32、：2水泥砂漿修補分倉縫的邊角，同時清除縫內的水泥砂漿和砼，使縫撤底斷開。在分倉縫內刷冷底油，要求刷勻，不得漏刷。 </p><p>　?、嵯蚩p內澆油膏，應飽滿，同時不得污染縫兩邊，做到整潔美觀。 </p><p>　　⑩進行試水試漏。宜儲水24小時檢驗，不滲不漏為合格。 </p><p><b>　　8.2質量標準： </b></p>

33、;<p>　　水泥等材料必須符合質量標準，砼的強度必須符合設計和規(guī)范的要求。 </p><p>　　每個分項工程應作隱蔽和交接驗收，并辦理手續(xù)。 </p><p>　　屋面坡度準確，排水暢通。 </p><p>　　屋面無積水和滲漏現(xiàn)象。 </p><p>　　表面平整度小于5，不得有酥松、起砂、起皮、裂縫，表面光滑。 <

34、/p><p>　　落水口處封閉處嚴實、密封。 </p><p>　?、叻指窨p平直，位置正確，密封材料填嵌密實，粘結牢固。 </p><p>　　參考文獻[1]鄧曉春、趙麗慧,對建筑外墻防滲漏施工技術的研究[J].《科技咨詢導報》. 2007年14期.[2]王新泰,建筑物外墻防滲漏技術措施淺議[J] ,《科技情報開發(fā)與經(jīng)濟》. 2007年19期. </p>