住宅工程防治裂縫、滲漏質(zhì)量通病的技術(shù)措施

1、1住宅工程防治裂住宅工程防治裂縫、滲漏、滲漏質(zhì)量通病的技量通病的技術(shù)措施措施一一關(guān)于對墻體裂縫的防治：關(guān)于對墻體裂縫的防治：（1）對設(shè)計的要求：對設(shè)計的要求：1對于采用天然和復(fù)合地基的住宅工程，設(shè)計部門除進(jìn)行必要的地基變形計算外，還要明確提出其平均沉降計算值應(yīng)控制在150mm范圍之內(nèi)。2對于砌體工程，設(shè)計要做到：。在住宅的頂層和底層，應(yīng)設(shè)置通長的現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，其高要在住宅的頂層和底層，應(yīng)設(shè)置通長的現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，其高要≥120mm

2、，其縱筋應(yīng)不小于○14Φ10，箍筋應(yīng)為Φ6@200；住宅中其他層的窗臺標(biāo)高處，也應(yīng)設(shè)通長的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶；○2住宅房屋兩端頂層砌體，也應(yīng)沿高度方向設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，○3板帶的砼強(qiáng)度等級要≥C20，其縱向配筋不宜少于3Φ8；住宅的頂層要圈梁，其高度要≥24mm，但頂層的砌筑砂漿強(qiáng)度等級應(yīng)≥M7.5?！?3對住宅中砼小型空心砌體等輕質(zhì)墻體，設(shè)計要做到：增設(shè)間距不大于3M的構(gòu)造柱；○1每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)厚度為120mm

3、、其寬與墻體相等的砼腰梁；○2在砌體無約束的端部必須要增設(shè)構(gòu)造柱；○3預(yù)留的門窗洞口應(yīng)設(shè)有鋼筋砼框加強(qiáng)?！?4主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。5在兩種不同基體交接處，設(shè)計應(yīng)明確：要采用鋼絲網(wǎng)抹灰或采用耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理。加強(qiáng)帶與各基○1體搭接寬度≥150mm。當(dāng)兩基體不在同一平面時，應(yīng)先將加強(qiáng)帶范圍的兩基體抹灰成保證交接處兩側(cè)的鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)帶能直接接觸的兩基體的面層。頂層抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。○26當(dāng)頂層的框架

4、填充墻采用小型砼砌等輕質(zhì)墻體材料時，設(shè)計應(yīng)強(qiáng)調(diào)：其墻面應(yīng)采用滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷當(dāng)頂層的框架填充墻采用小型砼砌等輕質(zhì)墻體材料時，設(shè)計應(yīng)強(qiáng)調(diào)：其墻面應(yīng)采用滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。等必要的措施。7對抹灰的外墻壁最好要采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。（2）對施工的要求：對施工的要求：1砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂做骨料。2砼小型空心砌體的齡期不應(yīng)小于28天，而蒸壓灰砂磚、加氣砼塊等出窯停放期以45天為宜。3填充墻砌至接近梁底、板底時應(yīng)留有一

5、定空隙，并要在間隔15天后方可將空隙補(bǔ)砌擠緊。補(bǔ)砌擠緊的角度宜為45—60度為好。4坡屋面頂斜臥梁下口的砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)砌成踏步形。5框架柱間填充墻的拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)滿足砌塊的模數(shù)要求，不允許將拉結(jié)筋彎折后壓入砌塊縫內(nèi)。6小型砼空心砌塊等填充墻與框架柱交接處，應(yīng)預(yù)先用小型砼空心砌塊等填充墻與框架柱交接處，應(yīng)預(yù)先用15mmX15mm15mmX15mm木條留縫，填充墻砌筑完畢后，在木條留縫，填充墻砌筑完畢后，在加貼網(wǎng)片前應(yīng)將木條取出并澆水濕潤，然后用

6、加貼網(wǎng)片前應(yīng)將木條取出并澆水濕潤，然后用1:31:3水泥砂漿嵌實(shí)水泥砂漿嵌實(shí)。二關(guān)于對鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫的防治關(guān)于對鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫的防治（一）對設(shè)計的要求：（一）對設(shè)計的要求：1鋼筋砼現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)≥120mm（而廚、廁、陽臺板要≥90mm）。2對屋面及建筑兩端單元的現(xiàn)澆板，要做到：應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其直徑要≥8mm，間距≤100mm；○1334處停止填塞，待其在終凝后再進(jìn)行4H的蓄水試驗(yàn)。證明無滲漏后，再用摻有抗裂防滲的水泥砂

7、漿填平。并進(jìn)行24小時的蓄水試驗(yàn)。試驗(yàn)要有記錄。3防水層施工前應(yīng)先將樓板處理干凈。其陰角處要抹成圓弧狀。防水層的泛水高度要≥300mm。4地面找平層應(yīng)向地漏防水層應(yīng)向地漏放坡15%，地漏口要比相鄰地面低5MM為最佳。5有防水要求的地面，在施工完畢要進(jìn)行24小時的蓄水試驗(yàn)，其蓄水高度不得小于20mm，蓄水試驗(yàn)要有記錄。6衛(wèi)生間墻面的防水砂漿層，應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。四關(guān)于對外墻滲漏的防治關(guān)于對外墻滲漏的防治（一）對設(shè)計的要求：（一）對設(shè)

8、計的要求：1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。2外墻涂料宜選用以特種丙烯酸橡膠基液為基料，且具有較好延伸性和拉伸強(qiáng)度的彈性涂料。（二）對施工的要求：（二）對施工的要求：1外墻粉刷用的細(xì)骨料應(yīng)為中粗砂，其含泥量應(yīng)2%、細(xì)度模數(shù)2.5。2外墻洞眼堵塞應(yīng)由責(zé)任心強(qiáng)的專人負(fù)責(zé)；其小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿分二次進(jìn)行填塞密實(shí)。3外墻的抹灰要做到：必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活。施工時每層厚度應(yīng)控制在6—10mm范圍內(nèi)；○1各層接縫應(yīng)錯開，并應(yīng)將接縫設(shè)

9、置在砼梁、柱的中部；○2粉刷時必須要設(shè)分格縫?！?外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸纫?mm?！?抹灰時要十分重視對滴水線的施工，防止因滴水線沒有做而將雨水引至窗墻面?！?對要粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面的刮糙，其底層與糙面○6層必須要錯開。五關(guān)于對外墻門窗滲漏的防治關(guān)于對外墻門窗滲漏的防治（一）對設(shè)計的要求：（一）對設(shè)計的要求：1門窗的檔料必須要進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。且拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度要≥10MM。

10、2門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)：對7層及以上的外窗，其抗風(fēng)壓性能和氣密性性能不宜低于4級，而水密性性能不能○1低于4級。對1—6層外窗，其抗風(fēng)壓性能和氣密性性能不能低于3級，而水密性性能不能低于2○2級。（二）對施工的要求：（二）對施工的要求：1門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行“三項(xiàng)性能”的見證取樣送檢，安裝完畢還應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。2門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm、深10mm的打膠槽口；當(dāng)外墻面層為粉刷層時，宜先貼“┷”型的