關(guān)于房屋安全檔案管理與信息化建設(shè)的分析

1、<p>　　關(guān)于房屋安全檔案管理與信息化建設(shè)的分析</p><p>　　摘要：本文作者闡述了城市房屋建筑檔案管理的重要性、房屋建筑檔案的特點(diǎn)及房屋安全檔案系統(tǒng)建設(shè)的目的，對(duì)房屋安全檔案的信息化建設(shè)進(jìn)行了分析探討，供同行參考。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房屋；安全檔案；信息化建設(shè)；分析 </p><p>　　中圖分類號(hào)：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A <

2、/p><p>　　城市房屋是城市的主體，在城市的發(fā)展中具有重大的影響作用，對(duì)城市房屋建筑檔案管理也是城市建設(shè)完成后的重大任務(wù)，這項(xiàng)任務(wù)需要花費(fèi)大量的人力和資金。在近些年來(lái)，隨著政府部門對(duì)城市舊城區(qū)的改造建設(shè)，城市房屋建筑的檔案管理越來(lái)越受到政府及房產(chǎn)局相關(guān)部門的重視，城市房屋建筑檔案管理為后期城市建筑的質(zhì)量管理和維護(hù)提供了依據(jù)。 </p><p>　　1 城市房屋建筑檔案管理的重要性 <

3、/p><p>　　城市房屋檔案的建立管理對(duì)社會(huì)是有多方面的利益和好處的，一方面為城市的日后改建或者重建提供了參考依據(jù)，可以在此基礎(chǔ)上對(duì)其進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；另一方面為工程建設(shè)方提供了大量的資料以便查閱房屋的基本概況和竣工時(shí)間，并在對(duì)其性能檢測(cè)方面給予重大的幫助。 </p><p>　　2 房屋建筑檔案的特點(diǎn) </p><p><b>　　2.1 長(zhǎng)效性 </b

4、></p><p>　　對(duì)于城市房屋建筑檔案的保存管理，我國(guó)雖然沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)給予明確的規(guī)定，但是作為房屋建設(shè)方在完成建設(shè)后也應(yīng)該按照要求，建立房屋檔案管理，其建檔的時(shí)間和保存期限可自由確定，根據(jù)不同地方的情況而異。 </p><p><b>　　2.2 權(quán)威性 </b></p><p>　　房屋檔案是一份房屋建設(shè)的合同，具有法律效力

5、，是施工方履行合同的保障，對(duì)于日后房屋在正常使用的過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題也是一種查找方式，因?yàn)槠溆涗浟朔课萁ㄖこ探ㄔO(shè)的全部詳細(xì)過(guò)程，有的還包含房屋維修的使用過(guò)程。 </p><p><b>　　2.3 互聯(lián)性 </b></p><p>　　檔案的管理不是一項(xiàng)獨(dú)立的工作，而是需要許許多多的部門共同參與完成的，在建檔的過(guò)程中需要對(duì)檔案的真實(shí)性及準(zhǔn)確性進(jìn)行確認(rèn)調(diào)查核對(duì)，每一步都

6、是至關(guān)重要的 </p><p>　　3 房屋安全檔案系統(tǒng)建設(shè)的目的 </p><p>　　近年來(lái)，一些地方相繼發(fā)生房屋倒塌等重大安全事故，給國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)造成了重大損失，給我們房屋的安全管理工作敲響了警鐘。房屋是人們生活和工作的基本要素之一，房屋建成以后,人們關(guān)注的是如何將其管好用好,使其較好地發(fā)揮效益，房屋安全關(guān)系到人們的生命安全和社會(huì)的安定,是一個(gè)十分重要的問(wèn)題。但是,由于建筑質(zhì)量

7、、裝飾裝修、建筑老化、設(shè)備外設(shè)物、災(zāi)害作用以及其它各方面的原因所導(dǎo)致的房屋存在著一些安全隱患。為了保證人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，做到防患于未然，有必要建立一套完整、可靠的房屋安全健康信息管理系統(tǒng)，對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行系統(tǒng)的管理和分析。 </p><p>　　房屋安全信息檔案管理系統(tǒng)主要是對(duì)房屋安全的檢查工作和房屋完損狀態(tài)和危險(xiǎn)房屋的管理。系統(tǒng)建設(shè)的目的主要是為了更好的完善房屋安全管理體制。通過(guò)建立房屋安全信息檔案管理

8、系統(tǒng)，可以監(jiān)控全市房屋的安全現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)各種房屋改變用途及拆改結(jié)構(gòu)（增加荷載）行政審核業(yè)務(wù)管理、危險(xiǎn)房屋管理、房屋鑒定業(yè)務(wù)管理、房屋安全事故管理及檔案管理的信息現(xiàn)代化。還可通過(guò)房屋安全管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋安全信息查詢、統(tǒng)計(jì)與分析及相關(guān)業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)上報(bào)。通過(guò)建立該系統(tǒng)，可以對(duì)住宅用房、工業(yè)用房和公共房屋建筑及其附屬設(shè)施的安全定期進(jìn)行強(qiáng)制性“體檢”，特別是對(duì)學(xué)校、幼兒園、政府機(jī)關(guān)、影劇院、商場(chǎng)、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、娛樂(lè)場(chǎng)所等人群聚集的公共房屋安

9、全管理；促進(jìn)房地產(chǎn)行政主管部門定期組織房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門，對(duì)這些房屋的安全狀況進(jìn)行普查和安全鑒定、防患于未然，有著十分重要的意義。 </p><p>　　4 房屋安全信息檔案管理系統(tǒng)的模塊設(shè)計(jì) </p><p>　　房屋安全信息檔案管理系統(tǒng)是在計(jì)算機(jī)硬、軟件系統(tǒng)支持下，對(duì)房屋的分布、數(shù)量、建設(shè)年代、健康情況、抗災(zāi)能力、修繕情況等信息的全面管理，包括信息的上傳、查詢、刪除、修改、打印

10、、統(tǒng)計(jì)功能；通過(guò)運(yùn)用計(jì)算機(jī)語(yǔ)言實(shí)現(xiàn)既有房屋安全健康等級(jí)評(píng)定和管理的可視化界面；同時(shí)可延伸開(kāi)發(fā)出房屋安全鑒定申請(qǐng)到受理、上傳鑒定報(bào)告的房屋安全鑒定子系統(tǒng)；開(kāi)發(fā)用于可靠性鑒定的民用建筑可靠性鑒定子系統(tǒng)；最終能夠?qū)崿F(xiàn)網(wǎng)上注冊(cè)、申請(qǐng)、查詢、統(tǒng)計(jì)等功能的房屋安全管理網(wǎng)站。 </p><p><b>　　房屋信息數(shù)據(jù)采集 </b></p><p>　　房屋安全鑒定子系統(tǒng) 房屋安全

11、信息檔案管理系統(tǒng) 民用建筑可靠性鑒定子系統(tǒng) </p><p>　　危險(xiǎn)房屋鑒定、建筑抗震鑒定和改變用途等多種鑒定系統(tǒng) 房屋安全管理網(wǎng)站 建筑可靠性鑒定、房屋完損等級(jí)評(píng)定、工業(yè)廠房可靠性鑒定系統(tǒng) </p><p>　　5 房屋的安全信息數(shù)據(jù)采集 </p><p>　　房屋信息檔案的建立主要依賴于信息數(shù)據(jù)的采集，做好數(shù)據(jù)采集工作是系統(tǒng)成功的基本要素。房屋的信息采集主要包

12、括以下方面： </p><p>　　5.1 房屋的地理位置，選取主要建筑物、道路、河流作為控制點(diǎn)、線，將整個(gè)城市分割成為大小不等的區(qū)域?qū)ζ溥M(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，讓基于地理信息系統(tǒng)(GIS)&#160;的城市房屋按不同的街區(qū)細(xì)分，以利于房屋的準(zhǔn)確定位。 </p><p>　　5.2 房屋的幾何屬性，在這一數(shù)據(jù)庫(kù)里存放建筑用地面積、房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、高度、形狀、基礎(chǔ)類型等反映房屋建

13、筑空間形體的信息。對(duì)于重要的建筑物，還需要存放主要的設(shè)計(jì)竣工資料、完工后的照片等。 </p><p>　　5.3 房屋的歷史屬性，存放建成的年代、改擴(kuò)建和加固情況、用途改變及維修情況等信息； </p><p>　　5.4 房屋的質(zhì)量屬性存放安全鑒定、完損質(zhì)量評(píng)定的信息； </p><p>　　5.5 財(cái)產(chǎn)屬性，存放房屋價(jià)值評(píng)定信息； </p><

14、p>　　5.6 人員居住信息，存放房屋產(chǎn)權(quán)人基本信息； </p><p>　　5.7 防火信息如潛在的火源、防火通道、防火設(shè)施等信息。 </p><p>　　通過(guò)系統(tǒng)提供的空間對(duì)象語(yǔ)言，可以建立不同數(shù)據(jù)層之間的聯(lián)系，使系統(tǒng)具有很強(qiáng)的查詢功能，根據(jù)特征標(biāo)識(shí)符、專題屬性和幾何數(shù)據(jù)等關(guān)鍵碼可以進(jìn)行任何查詢。 </p><p>　　6 完善系統(tǒng)圖屬一體化功能 <

15、/p><p>　　單純的安全信息檔案所產(chǎn)生的信息都是屬性數(shù)據(jù)，沒(méi)有圖形信息，為了讓房屋安全數(shù)據(jù)得到充分利用，提高房屋安全信息系統(tǒng)的普及率，更直觀的顯示房屋安全管理的工作成果，可以結(jié)合房產(chǎn)圖形GIS[ 地理信息系統(tǒng)(GIS) 是一種具有信息系統(tǒng)空間專業(yè)形式的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。在嚴(yán)格的意義上, 這是一個(gè)具有集中、存儲(chǔ)、操作、和顯示地理參考信息的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。]庫(kù)，為日后的查詢統(tǒng)計(jì)帶來(lái)更多方便。圖屬一體化功能可以讓使用者通過(guò)該系

16、統(tǒng)了解全市的房屋安全信息分布情況，只要在地圖上選擇房屋的安全等級(jí)參數(shù)，不同的區(qū)域就可以以專題圖的形式展現(xiàn)出來(lái)，點(diǎn)擊每幢房屋還將顯示房屋進(jìn)行安全鑒定過(guò)的基本信息，特別直觀以圖片形式展示。主要提供的服務(wù)如下： </p><p>　　房屋安全普查數(shù)據(jù)提取，可以采用GIS來(lái)提取城區(qū)內(nèi)不同類別的房屋安全數(shù)據(jù)； </p><p>　　能夠處理各類房屋安全從數(shù)據(jù)采集到應(yīng)用的各過(guò)程計(jì)算機(jī)管理； </

17、p><p>　　與其它部分實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)交換與共享； </p><p>　　系統(tǒng)設(shè)置具有自動(dòng)提醒功能，治理措施包括各類房屋的排險(xiǎn)、加固設(shè)計(jì)、房屋傾斜糾偏和地基加固等； </p><p>　　利用GIS技術(shù)，展現(xiàn)危險(xiǎn)房屋數(shù)據(jù)專題圖和各種屬性數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析圖，自動(dòng)按處市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道、辦事處、村等進(jìn)行分類匯總，并統(tǒng)計(jì)出哪些房屋需要治理等； </p><p

18、>　　危險(xiǎn)房屋的檔案管理及跟蹤管理危房的治理進(jìn)度； </p><p>　　對(duì)一些重要房屋進(jìn)行的變形監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)記錄，并根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行安全鑒定、安全警告以便治理。 </p><p><b>　　7 結(jié)束語(yǔ) </b></p><p>　　提高對(duì)房屋安全信息的管理能力，提升房屋安全信息服務(wù)水平，是房屋管理工作不斷發(fā)展的動(dòng)力，也是房屋安全檔案信息

19、化建設(shè)的目的。房屋安全檔案信息資源的共建、共享將超越單個(gè)部門、單個(gè)系統(tǒng)的局限，在更大范圍內(nèi)得以實(shí)現(xiàn)，房屋檔案信息的呈現(xiàn)方式將提升到三維立體圖，也就是說(shuō)，信息化建設(shè)將迎來(lái)質(zhì)的飛躍。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 喻球.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理之思考[J].云南檔案,2012,(05). </p><p>

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