關于房屋安全檔案管理與信息化建設的分析

1、<p>　　關于房屋安全檔案管理與信息化建設的分析</p><p>　　摘要：本文作者闡述了城市房屋建筑檔案管理的重要性、房屋建筑檔案的特點及房屋安全檔案系統(tǒng)建設的目的，對房屋安全檔案的信息化建設進行了分析探討，供同行參考。 </p><p>　　關鍵詞：房屋；安全檔案；信息化建設；分析 </p><p>　　中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A <

2、/p><p>　　城市房屋是城市的主體，在城市的發(fā)展中具有重大的影響作用，對城市房屋建筑檔案管理也是城市建設完成后的重大任務，這項任務需要花費大量的人力和資金。在近些年來，隨著政府部門對城市舊城區(qū)的改造建設，城市房屋建筑的檔案管理越來越受到政府及房產局相關部門的重視，城市房屋建筑檔案管理為后期城市建筑的質量管理和維護提供了依據。 </p><p>　　1 城市房屋建筑檔案管理的重要性 <

3、/p><p>　　城市房屋檔案的建立管理對社會是有多方面的利益和好處的，一方面為城市的日后改建或者重建提供了參考依據，可以在此基礎上對其進行優(yōu)化設計；另一方面為工程建設方提供了大量的資料以便查閱房屋的基本概況和竣工時間，并在對其性能檢測方面給予重大的幫助。 </p><p>　　2 房屋建筑檔案的特點 </p><p><b>　　2.1 長效性 </b

4、></p><p>　　對于城市房屋建筑檔案的保存管理，我國雖然沒有相關的法律法規(guī)給予明確的規(guī)定，但是作為房屋建設方在完成建設后也應該按照要求，建立房屋檔案管理，其建檔的時間和保存期限可自由確定，根據不同地方的情況而異。 </p><p><b>　　2.2 權威性 </b></p><p>　　房屋檔案是一份房屋建設的合同，具有法律效力

5、，是施工方履行合同的保障，對于日后房屋在正常使用的過程中出現(xiàn)的問題也是一種查找方式，因為其記錄了房屋建筑工程建設的全部詳細過程，有的還包含房屋維修的使用過程。 </p><p><b>　　2.3 互聯(lián)性 </b></p><p>　　檔案的管理不是一項獨立的工作，而是需要許許多多的部門共同參與完成的，在建檔的過程中需要對檔案的真實性及準確性進行確認調查核對，每一步都

6、是至關重要的 </p><p>　　3 房屋安全檔案系統(tǒng)建設的目的 </p><p>　　近年來，一些地方相繼發(fā)生房屋倒塌等重大安全事故，給國家和人民生命財產造成了重大損失，給我們房屋的安全管理工作敲響了警鐘。房屋是人們生活和工作的基本要素之一，房屋建成以后,人們關注的是如何將其管好用好,使其較好地發(fā)揮效益，房屋安全關系到人們的生命安全和社會的安定,是一個十分重要的問題。但是,由于建筑質量

7、、裝飾裝修、建筑老化、設備外設物、災害作用以及其它各方面的原因所導致的房屋存在著一些安全隱患。為了保證人民群眾的生命財產安全，做到防患于未然，有必要建立一套完整、可靠的房屋安全健康信息管理系統(tǒng)，對房屋安全狀況進行系統(tǒng)的管理和分析。 </p><p>　　房屋安全信息檔案管理系統(tǒng)主要是對房屋安全的檢查工作和房屋完損狀態(tài)和危險房屋的管理。系統(tǒng)建設的目的主要是為了更好的完善房屋安全管理體制。通過建立房屋安全信息檔案管理

8、系統(tǒng)，可以監(jiān)控全市房屋的安全現(xiàn)狀，實現(xiàn)各種房屋改變用途及拆改結構（增加荷載）行政審核業(yè)務管理、危險房屋管理、房屋鑒定業(yè)務管理、房屋安全事故管理及檔案管理的信息現(xiàn)代化。還可通過房屋安全管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)對房屋安全信息查詢、統(tǒng)計與分析及相關業(yè)務的數據上報。通過建立該系統(tǒng)，可以對住宅用房、工業(yè)用房和公共房屋建筑及其附屬設施的安全定期進行強制性“體檢”，特別是對學校、幼兒園、政府機關、影劇院、商場、醫(yī)院、體育場館、娛樂場所等人群聚集的公共房屋安

9、全管理；促進房地產行政主管部門定期組織房屋安全鑒定機構等相關部門，對這些房屋的安全狀況進行普查和安全鑒定、防患于未然，有著十分重要的意義。 </p><p>　　4 房屋安全信息檔案管理系統(tǒng)的模塊設計 </p><p>　　房屋安全信息檔案管理系統(tǒng)是在計算機硬、軟件系統(tǒng)支持下，對房屋的分布、數量、建設年代、健康情況、抗災能力、修繕情況等信息的全面管理，包括信息的上傳、查詢、刪除、修改、打印

10、、統(tǒng)計功能；通過運用計算機語言實現(xiàn)既有房屋安全健康等級評定和管理的可視化界面；同時可延伸開發(fā)出房屋安全鑒定申請到受理、上傳鑒定報告的房屋安全鑒定子系統(tǒng)；開發(fā)用于可靠性鑒定的民用建筑可靠性鑒定子系統(tǒng)；最終能夠實現(xiàn)網上注冊、申請、查詢、統(tǒng)計等功能的房屋安全管理網站。 </p><p><b>　　房屋信息數據采集 </b></p><p>　　房屋安全鑒定子系統(tǒng) 房屋安全

11、信息檔案管理系統(tǒng) 民用建筑可靠性鑒定子系統(tǒng) </p><p>　　危險房屋鑒定、建筑抗震鑒定和改變用途等多種鑒定系統(tǒng) 房屋安全管理網站 建筑可靠性鑒定、房屋完損等級評定、工業(yè)廠房可靠性鑒定系統(tǒng) </p><p>　　5 房屋的安全信息數據采集 </p><p>　　房屋信息檔案的建立主要依賴于信息數據的采集，做好數據采集工作是系統(tǒng)成功的基本要素。房屋的信息采集主要包

12、括以下方面： </p><p>　　5.1 房屋的地理位置，選取主要建筑物、道路、河流作為控制點、線，將整個城市分割成為大小不等的區(qū)域對其進行統(tǒng)一編號，讓基于地理信息系統(tǒng)(GIS)&#160;的城市房屋按不同的街區(qū)細分，以利于房屋的準確定位。 </p><p>　　5.2 房屋的幾何屬性，在這一數據庫里存放建筑用地面積、房屋建筑面積、結構形式、層數、高度、形狀、基礎類型等反映房屋建

13、筑空間形體的信息。對于重要的建筑物，還需要存放主要的設計竣工資料、完工后的照片等。 </p><p>　　5.3 房屋的歷史屬性，存放建成的年代、改擴建和加固情況、用途改變及維修情況等信息； </p><p>　　5.4 房屋的質量屬性存放安全鑒定、完損質量評定的信息； </p><p>　　5.5 財產屬性，存放房屋價值評定信息； </p><

14、p>　　5.6 人員居住信息，存放房屋產權人基本信息； </p><p>　　5.7 防火信息如潛在的火源、防火通道、防火設施等信息。 </p><p>　　通過系統(tǒng)提供的空間對象語言，可以建立不同數據層之間的聯(lián)系，使系統(tǒng)具有很強的查詢功能，根據特征標識符、專題屬性和幾何數據等關鍵碼可以進行任何查詢。 </p><p>　　6 完善系統(tǒng)圖屬一體化功能 <

15、/p><p>　　單純的安全信息檔案所產生的信息都是屬性數據，沒有圖形信息，為了讓房屋安全數據得到充分利用，提高房屋安全信息系統(tǒng)的普及率，更直觀的顯示房屋安全管理的工作成果，可以結合房產圖形GIS[ 地理信息系統(tǒng)(GIS) 是一種具有信息系統(tǒng)空間專業(yè)形式的數據管理系統(tǒng)。在嚴格的意義上, 這是一個具有集中、存儲、操作、和顯示地理參考信息的計算機系統(tǒng)。]庫，為日后的查詢統(tǒng)計帶來更多方便。圖屬一體化功能可以讓使用者通過該系

16、統(tǒng)了解全市的房屋安全信息分布情況，只要在地圖上選擇房屋的安全等級參數，不同的區(qū)域就可以以專題圖的形式展現(xiàn)出來，點擊每幢房屋還將顯示房屋進行安全鑒定過的基本信息，特別直觀以圖片形式展示。主要提供的服務如下： </p><p>　　房屋安全普查數據提取，可以采用GIS來提取城區(qū)內不同類別的房屋安全數據； </p><p>　　能夠處理各類房屋安全從數據采集到應用的各過程計算機管理； </

17、p><p>　　與其它部分實現(xiàn)數據交換與共享； </p><p>　　系統(tǒng)設置具有自動提醒功能，治理措施包括各類房屋的排險、加固設計、房屋傾斜糾偏和地基加固等； </p><p>　　利用GIS技術，展現(xiàn)危險房屋數據專題圖和各種屬性數據統(tǒng)計分析圖，自動按處市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道、辦事處、村等進行分類匯總，并統(tǒng)計出哪些房屋需要治理等； </p><p

18、>　　危險房屋的檔案管理及跟蹤管理危房的治理進度； </p><p>　　對一些重要房屋進行的變形監(jiān)測數據應記錄，并根據監(jiān)測數據進行安全鑒定、安全警告以便治理。 </p><p><b>　　7 結束語 </b></p><p>　　提高對房屋安全信息的管理能力，提升房屋安全信息服務水平，是房屋管理工作不斷發(fā)展的動力，也是房屋安全檔案信息

19、化建設的目的。房屋安全檔案信息資源的共建、共享將超越單個部門、單個系統(tǒng)的局限，在更大范圍內得以實現(xiàn)，房屋檔案信息的呈現(xiàn)方式將提升到三維立體圖，也就是說，信息化建設將迎來質的飛躍。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 喻球.房地產權屬檔案管理之思考[J].云南檔案,2012,(05). </p><p>

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