探討小戶型房屋未來發(fā)展趨勢

1、<p>　　探討小戶型房屋未來發(fā)展趨勢</p><p>　　摘要：從我國的實際國情出發(fā)，界定了小戶型的基本概念，介紹了小戶型房屋特點和設計原則和要點，最后分析了小戶型房屋未來發(fā)展趨勢。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：小戶型，房屋，特點，設計，發(fā)展趨勢 </p><p>　　中圖分類號：S611文獻標識碼： A 文章編號： </p><p

2、>　　1. 小戶型住宅概念的界定 </p><p>　　對于小戶型住宅的概念 目前建筑行業(yè)沒有形成共識，本文擬從以下幾個方面界定小戶型的概念。 </p><p>　　1.1 以居住空間數(shù)量界定 </p><p>　　以居住空間數(shù)量界定不超過三個，即兩室一廳、一室一廳或單室戶型、居住空間的多少直接影響到住宅功能的復雜程度。當居住空間較少時，家庭生活結(jié)構(gòu)趨向簡單，

3、住宅的功能也可簡化。目前市場上銷售的小戶型大致有三種類型：單身公寓，一居室和二居室戶型，其居住空間一般少于三個。 </p><p>　　1.2 以居住面積界定 </p><p>　　以面積來界定：建筑面積少于80平米。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等，各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學的基本尺度，還應考慮居住的舒適性。 </p><p>　　1.

4、3 以居住主體的類型界定 </p><p>　　以居住主體的類型界定：以單身青年或年輕夫妻家庭為主，家庭人員大多為1~2人，少數(shù)為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小，更體現(xiàn)了青年人追求高效、舒適和簡約時尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型的概念，才能抓住小戶型的本質(zhì)，從根本上區(qū)別于普通住宅。 </p><p>　　2. 小戶型住宅的特點 </p><p>　　從小戶

5、型特別是一居室戶型的使用功能來看，受到了面積上的限制，在其使用上有一部分消費人群只作為暫時的居所，并非長久的家，也有一部分消費人群將其作為投資的對象，來實現(xiàn)保值、升值。因此，小戶型表現(xiàn)出以下特點。 </p><p><b>　　2.1 暫居性 </b></p><p>　　剛參加工作的年輕人或者是離、退休后的老年人。對于這兩個人群的人來說，均表現(xiàn)出一種明顯的過渡態(tài)度，

6、在這種心態(tài)的作用下，他們都愿意接受這種不是很舒適但比較實用的小戶型住宅。但這只是一種過渡而已，一旦條件發(fā)生變化，如年輕人結(jié)婚，他們就會從小戶型搬入一套更大的房子。因此，他們有兩種選擇――一種是在一開始就選擇租用小戶型，另外一種是自己購買一套小戶型住宅，住完之后將其出租。 </p><p><b>　　2.2 投資性 </b></p><p>　　從購房的目的來看，小戶

7、型的投資型買家明顯高于大戶型。不僅由于小戶型投資較少，回報較快，而且租房市場也比較廣泛，尤其是二手房市場的形成，使小戶型在出租或轉(zhuǎn)讓中存在廣闊的市場。 由于小戶型經(jīng)濟實惠的特點,因此，不少購房者采用先付首期款購買小戶型居室，再將房屋出租，來實現(xiàn)房產(chǎn)的保值、增值。 </p><p>　　2.3 對配套設施的依托性 </p><p>　　由于小戶型的面積有限，因此其內(nèi)部容納的功能就受到限制，又

8、加上年輕一族的時間十分寶貴，所以，對配套的要求較高。一般小戶型住宅都要建立在周邊社區(qū)環(huán)境較好的成熟社區(qū)，這樣就可以對這些社區(qū)的配套設施進行依托。 </p><p>　　3 小戶型設計的要點 </p><p>　　3.1 功能布置合理，室內(nèi)流線便捷。住宅根據(jù)使用功能概括有: 私密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)等幾個分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區(qū)。在中小戶型住宅設

9、計中正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區(qū)功能的同時，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積，經(jīng)濟合理的平面布置。 </p><p>　　3.2 細化功能區(qū)間隔，合理面積配比。小戶型不應以犧牲居室功能為代

10、價來一味求小，而應在細化功能區(qū)隔，合理各功能區(qū)域的面積配比，以及充分利用空間的基礎上， 做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影響使用對于1～2人居住的一房一廳來說，其各功能區(qū)域的面積，當然要比常規(guī)住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，應以符合人體工程學的基本空間尺度為限。如臥室不能小于 10m2，客廳不應小于12m2，衛(wèi)生間不宜小于 4m2等， 否則就會影響使用，使空間過于局促。其它功能空間的面積也應有合理配比，如儲藏室、壁櫥、小陽

11、臺玄關(guān)以及冰箱、洗衣機等的專用放置空間等。 </p><p>　　3.3 靈活可變的室內(nèi)功能空間。居住者的家庭構(gòu)成、生活形式、審美意向和價值取向等的不同，對室內(nèi)空間的要求也不同，因此在住宅設計時除了提供豐富多樣的套型平面外，同時也要求住宅的平面布局能適應這種變異性和差異性。可做部分靈活的單元大開間，雖有固定的廚房、衛(wèi)生間、入口和單元的形狀，但可劃分成不同的平面布局，滿足不同層次的需要，也可模糊某些功能區(qū)域，將某些

12、功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并， 把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。如此，同樣空間的一套住宅，便可以最大程度地滿足不同的入住者和相同居住者在不同時期的需要，根據(jù)實際需要的變化而變化空間分隔和戶型平面。 </p>

13、<p>　　3.4 運用科技提高小戶型住宅的舒適度。通過科技創(chuàng)新，解決小戶型住宅存在的缺點和不利條件，提高中小戶型住宅的舒適度，例如通風問題 遮陽板問題等，要根據(jù)本地區(qū)的主導風向、太陽入射角等科學知識來研究先進技術(shù)，再結(jié)合合理的建筑設計，達到既節(jié)約空間又提高居住舒適度的目的。 </p><p>　　4 中國小戶型的發(fā)展趨勢 </p><p>　　4.1 小戶型樓盤社區(qū)化。從目前市

14、場上以小戶型為主產(chǎn)品的樓盤分析， 大部分樓盤較小， 有的甚至就是一個單體樓，但隨著國家對大戶型花園住宅和別墅類住宅用地的嚴格限制，未來將會出現(xiàn)大社區(qū)的小戶型住宅小區(qū)。而且小區(qū)將會脫離原有小戶型小區(qū)的園林景觀設計差、 物業(yè)管理差等現(xiàn)象，將朝著設計人性化、配套設施齊全、適宜人居的方面發(fā)展。 </p><p>　　4.2 精裝修。這將是小戶型發(fā)展一個重要趨向，從消費者的角度而言，未來的家庭構(gòu)成主要以三口之家、兩口之家以

15、及部分的單身階層，而且這樣的家庭主要都是一些雙職工，空閑的時間不是很多，裝修將成為他們買房以后的一個問題，為了減少裝修所帶來的煩惱，他們必將對精裝修的小戶型青睞。而從開發(fā)商方面而言，精裝修一方面可以很好地提高產(chǎn)品的附加值，提高項目的品質(zhì)。 </p><p>　　4.3 小戶型設計多樣化、人性化。目前市場上的小戶型設計遠遠不能滿足現(xiàn)在的年輕人，追求住房個性也越來越受到消費者的青睞。在設計中融入業(yè)主提出的文化元素，妥

16、善處理小戶型物業(yè)動靜分離，采光、通風、私密性等高難度要求， 做到套內(nèi)功能的完善布局。生活、景觀雙陽臺設計，中空隔音玻璃、步入式落地凸窗等超前理念在小戶型中的運用，大面積的贈送空間和高達94%的實用率，更順應了未來小戶型精致性、高品位、社區(qū)化的發(fā)展方向。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]車竹明.淺談小戶型住宅設計[J].200