基于樣點(diǎn)地價(jià)空間統(tǒng)計(jì)分析的縣級(jí)農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)研究.pdf

1、農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)是國(guó)土資源部新一輪國(guó)土資源大調(diào)查中的重點(diǎn)工作之一，是貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的重要基礎(chǔ)工作。農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)是以農(nóng)用地資源作為研究對(duì)象，農(nóng)用地定級(jí)是根據(jù)影響農(nóng)用地質(zhì)量的自然屬性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性，綜合評(píng)定農(nóng)用地優(yōu)劣并劃分等級(jí)的過程；估價(jià)是在農(nóng)用地定級(jí)的基礎(chǔ)上對(duì)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的量化和評(píng)估。 空間分析(Spatial Analysis)是基于地理對(duì)象位置和形態(tài)特征的空間數(shù)據(jù)分析技術(shù)，是一個(gè)空間知識(shí)發(fā)現(xiàn)和挖掘的過程。其

2、理論的核心是“地理學(xué)第一定律”，即空間事物都是相互聯(lián)系的，距離近的聯(lián)系程度更緊密。Kriging插值是空間分析的重要組成，其基本思想是對(duì)已知樣點(diǎn)數(shù)據(jù)通過擬合一個(gè)空間結(jié)構(gòu)模型，以進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)量化分析，從而對(duì)未知區(qū)域進(jìn)行預(yù)測(cè)。 本文以GIS空間分析為研究手段，對(duì)農(nóng)用地樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行探索性空間分析(ESDA)，通過Kriging插值，進(jìn)行地價(jià)空間分布模擬，構(gòu)建農(nóng)用地定級(jí)指數(shù)地價(jià)模型。其與傳統(tǒng)評(píng)價(jià)方法對(duì)比實(shí)用性和可操作性更強(qiáng)，為我國(guó)農(nóng)用地

3、定級(jí)估價(jià)研究提供了新的研究思路和方法。 文章創(chuàng)新之處表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (1)采用GIS探索性空間數(shù)據(jù)分析技術(shù)，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)空間信息進(jìn)行提取，改變了傳統(tǒng)的樣點(diǎn)地價(jià)統(tǒng)計(jì)分析方法，獲得了更多的地價(jià)評(píng)估知識(shí)。 (2)通過樣點(diǎn)地價(jià)空間結(jié)構(gòu)與分布規(guī)律研究，采用Kriging插值，消除了樣點(diǎn)個(gè)體隨機(jī)的、偶然的小尺度管理水平差異，構(gòu)建出的安平縣農(nóng)用地定級(jí)指數(shù)地價(jià)模型比傳統(tǒng)評(píng)估方法更為科學(xué)實(shí)用，是一種簡(jiǎn)單、快捷的農(nóng)用地估價(jià)方法。