成都市中心城區(qū)地價監(jiān)測及預(yù)警研究.pdf

1、20世紀(jì)80年代以來，城市土地使用制度改革不斷深化，城市土地從“無償、無限期、無流動”到“有償、有限期、有流動”利用，逐步進(jìn)行了收取國有土地使用費(稅)，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓，商品房開發(fā)等改革，地價也成為了土地市場運作重要的衡量和價格判斷工具，政府為制定合理的地價政策，必須要充分了解和掌握城市地價的動態(tài)變化和空間分布，因此，建立城市地價動態(tài)監(jiān)測體系成為了必然，成都市于2000年完成城市土地分類定級，2003年完成地價動態(tài)監(jiān)測體

2、系的建立工作，地價動態(tài)監(jiān)測體系的建立，為掌握城市土地市場價格水平，經(jīng)營城市土地，保障土地市場健康、穩(wěn)定發(fā)展提供了重要依據(jù)。 本文結(jié)合國內(nèi)外城市地價動態(tài)監(jiān)測體系現(xiàn)狀，借鑒經(jīng)濟景氣監(jiān)測預(yù)警及房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警理論與方法，在近幾年來各位學(xué)者對土地市場預(yù)警研究的思路的基礎(chǔ)上，對成都市土地價格市場監(jiān)測及預(yù)警進(jìn)行了大力的實踐運用。 文章共分為六個部分：其中緒論部分詳細(xì)分析了研究的背景和意義，總結(jié)了國內(nèi)外監(jiān)測預(yù)警理論與技術(shù)的研究動態(tài)；

3、第二部分結(jié)合成都市實際情況，對研究范圍、資料選取和來源情況進(jìn)行了說明分析；第三部分詳細(xì)闡述了城市地價動態(tài)監(jiān)測體系建立的過程及方法，并就成都市歷年城市地價變化情況與經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行對比分析；第四部分即本文的核心，在現(xiàn)有研究成果的基礎(chǔ)上，對城市地價監(jiān)測預(yù)警的方法與過程進(jìn)行了探討，采用了多元回歸分析與灰色系統(tǒng)GM(1，1)模型對城市歷年地價變化進(jìn)行了模擬，并對成都市近幾年及將來一段時間地價的警情進(jìn)行了判斷。第五部分則詳細(xì)分析了成都市城市地價的