城區(qū)地價(jià)監(jiān)測(cè)預(yù)警研究——以貴陽(yáng)市中心城區(qū)為例.pdf

1、20世紀(jì)80年代以來(lái)，城市土地使用制度改革不斷深化，城市土地從“無(wú)償、無(wú)限期、無(wú)流動(dòng)”到“有償、有限期、有流動(dòng)”利用，逐步進(jìn)行了收取國(guó)有土地使用費(fèi)(稅)，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓，商品房開(kāi)發(fā)等改革，隨著土地有償使用制度改革的不斷深入，我國(guó)土地市場(chǎng)建設(shè)從無(wú)到有、從點(diǎn)到面取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，土地在城市建設(shè)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和價(jià)值日益顯現(xiàn)出來(lái)。土地供應(yīng)成為新時(shí)期國(guó)家宏觀調(diào)控的重要手段，地價(jià)也成為了土地市場(chǎng)運(yùn)作重要的衡量和價(jià)格判斷工具，

2、為制定合理的地價(jià)政策，必須要充分了解和掌握城市地價(jià)的動(dòng)態(tài)變化和空間分布，因此，建立城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系成為了必然，貴陽(yáng)市于2001年完成城市土地分類定級(jí)、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的基礎(chǔ)工作，地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的建立，為掌握城市土地市場(chǎng)價(jià)格水平，經(jīng)營(yíng)城市土地，保障土地市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展提供了重要依據(jù)。 本文結(jié)合國(guó)內(nèi)外城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系現(xiàn)狀，借鑒房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警理論與方法，在近幾年來(lái)各位學(xué)者對(duì)土地市場(chǎng)預(yù)警研究的思路的基礎(chǔ)上，對(duì)貴陽(yáng)市中心城

3、區(qū)土地價(jià)格市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及預(yù)警進(jìn)行了一定的實(shí)踐運(yùn)用。 緒論部分詳細(xì)分析了研究的背景和意義，總結(jié)了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警理論與技術(shù)的研究動(dòng)態(tài)； 第二部分對(duì)城市地價(jià)管理狀況進(jìn)行了分析； 第三部分對(duì)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)預(yù)警的方法與過(guò)程進(jìn)行了探討； 第四部分以貴陽(yáng)市中心城區(qū)為例對(duì)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)預(yù)警進(jìn)行了實(shí)證研究，分析了貴陽(yáng)市城市地價(jià)的變化原因及存在問(wèn)題，并對(duì)未來(lái)地價(jià)走勢(shì)情況進(jìn)行了闡述； 第五部分則根據(jù)貴陽(yáng)市中心城區(qū)