上海市住房消費(fèi)空間偏好研究——基于“上海市商品住宅銷售面積50強(qiáng)”樓盤數(shù)據(jù)（2002-2006年）.pdf

1、改革開放以來，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善以及土地、住房、福利等方面的改革，城市居民的生活水平得到了很大的提高，城市居民的住房觀念和消費(fèi)行為也發(fā)生了很大變化，特別是上海這樣一個(gè)日趨國(guó)際化的大都市，房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展帶動(dòng)了住房消費(fèi)的熱潮。上海住宅市場(chǎng)從90年代興起一路蓬勃發(fā)展，到2004年左右攀至顛峰，然后從2005年開始伴隨著一系列國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于平穩(wěn)并開始理性回歸和冷卻。在房地產(chǎn)的一輪又

2、一輪的開發(fā)熱潮中，上海市住宅項(xiàng)目從中心區(qū)延伸到郊區(qū)，住房建設(shè)用地從舊區(qū)改造地塊到開辟新的居住地塊，城市居住空間結(jié)構(gòu)已經(jīng)初具模型。在上海商品住宅市場(chǎng)活躍的背景之下，在品類眾多的住房項(xiàng)目中，研究消費(fèi)者住房空間偏好，以便更加合理開發(fā)房地產(chǎn)、合理利用城市土地。本文選取了上海房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的縮影“上海市商品住宅銷售面積50強(qiáng)”樓盤作為研究的切入點(diǎn)，對(duì)居民已發(fā)生的住房消費(fèi)行為進(jìn)行提煉概括，找出住房消費(fèi)偏好特征。本文共分為五章，第一、二章闡述了本文的

3、研究背景、選題意義、研究?jī)?nèi)容以及相關(guān)研究進(jìn)展，為本次研究提供理論基礎(chǔ)。第三章是對(duì)本次研究的樣本——自2002年以來的“上海市商品住宅銷售面積50強(qiáng)”樓盤進(jìn)行數(shù)據(jù)處理和細(xì)化分析，對(duì)歷年來的樓盤進(jìn)行總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、規(guī)模、區(qū)域分布以及品牌等的統(tǒng)計(jì)分析和總體把握。第四章是本文的重點(diǎn)，通過對(duì)樣本數(shù)據(jù)資料的把握，提煉出上海住房消費(fèi)空間偏好的7個(gè)特征，也就是住房消費(fèi)環(huán)線偏好，住房消費(fèi)方位偏好，住房消費(fèi)區(qū)位偏好，住房消費(fèi)交通便捷度偏好，住房消費(fèi)環(huán)境空