物業(yè)驗(yàn)收培訓(xùn)

1、物業(yè)交接驗(yàn)收,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》前期物業(yè)委托服務(wù)內(nèi)容；驗(yàn)收交接。 物業(yè)前期驗(yàn)收對(duì)物業(yè)后期管理起著至關(guān)重要的作用、物業(yè)驗(yàn)收人員不僅對(duì)公共設(shè)備設(shè)施用心驗(yàn)收；還要站在業(yè)主的角度上考慮問(wèn)題；為以后物業(yè)管理帶來(lái)便利。,物業(yè)驗(yàn)收,物業(yè)部；按《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)容對(duì)受委托物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接驗(yàn)收。兩大部分；公共設(shè)備設(shè)施、業(yè)主樓宇本體驗(yàn)收。,設(shè)備,中央空調(diào)、供配電房設(shè)備、電梯、鍋爐、熱水交換設(shè)備、暖通設(shè)備、立體

2、升降車庫(kù)設(shè)備、發(fā)電機(jī)、水凈化設(shè)備、游泳池設(shè)備、霧森設(shè)備、樓宇自動(dòng)化辦公設(shè)備、火災(zāi)報(bào)警控制聯(lián)動(dòng)設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、周界防越設(shè)備、可視對(duì)講門禁、出入口車輛進(jìn)出管理設(shè)備、背景音樂(lè)設(shè)備、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視設(shè)備、不間斷電源系統(tǒng)、生活/消防/空調(diào)/熱水/凈化供水泵設(shè)備、排污/景觀提升泵設(shè)備、會(huì)議設(shè)備、洗衣房設(shè)備、廚房設(shè)備、維修/綠化/保潔/辦公設(shè)備。,公用設(shè)備設(shè)施,普通公用物業(yè)共用設(shè)施,道路、消防設(shè)施、防雷接地、人防設(shè)施、公共圍墻、屋頂、檐溝、

3、外立面、門樓、樓道、門廳、結(jié)構(gòu)承重墻、管井道、地下室、各類配電箱/開(kāi)關(guān)/插座/管線、各類燈具、水箱、生活/消防/空調(diào)/熱水/凈化供水的管網(wǎng)/閥門/檢測(cè)儀表、排污管網(wǎng)、景觀設(shè)施、公共標(biāo)識(shí)、健身/游樂(lè)/休閑設(shè)施、噴灌系統(tǒng)、室外綜合管路系統(tǒng)。,公用設(shè)備設(shè)施,物業(yè)交想接接管驗(yàn)收方案內(nèi)容,1、了解管理區(qū)域的基本情況。2、編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，確定物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排。3、依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)轄區(qū)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在

4、《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，對(duì)驗(yàn)收情況及時(shí)匯總，并報(bào)送相關(guān)單位限期整改。4、配合相關(guān)部門實(shí)施對(duì)共用設(shè)施設(shè)備整改的監(jiān)督，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。5、進(jìn)行物業(yè)交接，并對(duì)驗(yàn)收資料進(jìn)行分類、歸檔。,物業(yè)交接內(nèi)容,,1、組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作。2、依據(jù)新建物業(yè)接管驗(yàn)收有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定接管驗(yàn)收規(guī)程。3、接管驗(yàn)收小組各成員，熟練掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。4、根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的《物業(yè)交付計(jì)劃表》制定《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，明確接管驗(yàn)收人員、

5、時(shí)間安排等。5、按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。,接管方案,組建接管驗(yàn)收小組,作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備,進(jìn)行資料驗(yàn)收移交,驗(yàn)收是否合格,要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料,驗(yàn)收是否合格,,,,,,是,,,否,,,是,,,,否,,,,,,,,,,物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖,物業(yè)設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收,開(kāi)發(fā)商需提供的相關(guān)資料,第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： 　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

6、竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 　?。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 　?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理所必需的其他資料。 　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。,根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例,,1、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告 2、 規(guī)劃許可證 3、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 4、 兩書,開(kāi)發(fā)商提供資料,二、 綜合/竣工驗(yàn)收資料錫瓦斯,竣工資料（

7、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車庫(kù)、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料）1、竣工總平面圖2、各系統(tǒng)竣工圖3、單體竣工驗(yàn)收資料4、配套設(shè)施竣工驗(yàn)收資料5、地下管網(wǎng)工程竣工圖,,,,綜合資料,1、各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，包括消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)等2、弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品

8、合格證3、設(shè)備原理圖計(jì)算機(jī)軟件程序和說(shuō)明等,弱電系統(tǒng)資料,（二）電氣系統(tǒng)需要的技術(shù)資料1、高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)2、電氣設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證（三）給排水系統(tǒng)需要的技術(shù)資料1、給排水系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)2、噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)3、消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證明,電氣系統(tǒng)資料,（四）空調(diào)系統(tǒng)需要的技術(shù)資料1、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)

9、手冊(cè)2、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器入風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證（五）鍋爐設(shè)備需要的技術(shù)資料1、鍋爐設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)（鍋爐質(zhì)量證明書、鍋爐安裝使用手冊(cè)、鍋爐產(chǎn)品介紹書）2、鍋爐設(shè)備的調(diào)試報(bào)告、產(chǎn)品合格證書3、煤氣管道的試壓報(bào)告,電氣系統(tǒng)資料,（六）電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料1、電梯技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書2、電梯出廠合格證3、電梯裝箱清單4、電梯管理與使用手冊(cè)5、電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)6、電梯操作說(shuō)明書7、電

10、梯維修保養(yǎng)手冊(cè)8、電梯安裝圖紙9、電梯機(jī)械及電氣控制圖紙10、電梯備品備件清單11、電梯操作培訓(xùn)手冊(cè),1、物業(yè)管理用房和物業(yè)維修基金（1）物業(yè)管理辦公用房和公共活動(dòng)用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證（2）用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證（3）市物業(yè)管理用房交接清單（4）物業(yè)維修基金和用房繳交確認(rèn)單 2、地名確認(rèn)書、通郵許可證 3、已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話,物業(yè)管理移交資料,建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)保管全部

11、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄和分戶檢驗(yàn)匯總資料。已選定物業(yè)管理公司的，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后及時(shí)將分戶檢驗(yàn)資料移交物業(yè)管理公司保管。,接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題及資料類的記錄,接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題及資料類記錄包括遺留問(wèn)題整改及交接手續(xù)等，具體可包括：a) 《綜合資料移交明細(xì)表》；b) 《項(xiàng)目各類資料未移交明細(xì)表》；c) 《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單》；d) 《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問(wèn)題清單》；e) 《住宅小區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收備忘錄（參考）》；f) 《

12、新接物業(yè)鑰匙交接記錄》；g) 《標(biāo)識(shí)驗(yàn)收表》；h) 《物業(yè)移交清單》；i) 《物業(yè)移交書（參考）》；j) 《物業(yè)共用/設(shè)施設(shè)備移交明細(xì)表》。,接管資料,1、房屋驗(yàn)收檢查表. 2、精裝修房屋驗(yàn)收表. 3、私家泳池檢查表. 4、自動(dòng)噴、滴灌檢查表. 5、戶外燃?xì)鉄緺t檢查表. 6、ISE廚房垃圾處理機(jī)驗(yàn)收表. 7、戶外龍頭驗(yàn)收表.,一、業(yè)主室內(nèi)驗(yàn)收檢查表,二、設(shè)備設(shè)

13、施驗(yàn)收記錄表,1、電梯驗(yàn)收檢查表. 2、電梯機(jī)房驗(yàn)收檢查表. 3、無(wú)機(jī)房電梯驗(yàn)收檢查表. 4、水泵房驗(yàn)收檢查表. 5、配電房驗(yàn)收檢查表. 6、排污泵驗(yàn)收檢查記錄表. 7、消防設(shè)施驗(yàn)收檢查表. 8、安防設(shè)施驗(yàn)收檢查表. 9、風(fēng)機(jī)房驗(yàn)收檢查記錄表. 10、人防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收檢查表. 11、公共設(shè)施驗(yàn)收檢查表.,1,驗(yàn)收規(guī)程及表單,1、單元配電房驗(yàn)收檢查記錄表. 2、單元門廳驗(yàn)收檢

14、查記錄表. 3、單元樓道驗(yàn)收檢查記錄表. 4、單元屋頂驗(yàn)收檢查表. 5、地下庫(kù)驗(yàn)收檢查表. 6、公共衛(wèi)生間驗(yàn)收檢查表. 7、房屋養(yǎng)水試驗(yàn)檢查表. 8、接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單 9、接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問(wèn)題清單 10、共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表 11、共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品備件移交明細(xì)表 12、消防設(shè)施設(shè)備聯(lián)動(dòng)檢測(cè)驗(yàn)收記錄表 13、消防設(shè)施驗(yàn)收單 14、

15、背景音響系統(tǒng)接管驗(yàn)收表 15、門禁系統(tǒng)接管驗(yàn)收表,三、公共區(qū)域驗(yàn)收檢查表,1.接管項(xiàng)目交付前準(zhǔn)備工作操作規(guī)程 2.新接物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)范 3.樓宇質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法 4.房屋室內(nèi)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)程 5.會(huì)所接管驗(yàn)收規(guī)程 6.共用設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)程 7.電梯接管驗(yàn)收規(guī)程 8.消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程 9.水泵接管驗(yàn)收規(guī)程 10.弱電系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程 1

16、1.室內(nèi)給排水接管驗(yàn)收規(guī)程 12.水系循環(huán)系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程 13.供暖系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程 14.電氣工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn) 15.電氣裝置安裝工程及電氣照明裝置驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn) 16.綠化工程接管驗(yàn)收作業(yè)規(guī)程 17.接管物業(yè)需接收資料清單,交付前工作準(zhǔn)備計(jì)劃,共用設(shè)施接管驗(yàn)收,共用設(shè)施接管驗(yàn)收,,1、樓梯：踢面、踏面無(wú)缺口、破損或斷裂，陽(yáng)角線順直，無(wú)明顯污漬。（檢查方法：觀察）2、扶手：木扶手表面無(wú)龜

17、裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手，安裝牢固。（檢查方法：用手觸摸；用力輕搖無(wú)晃動(dòng)）3、墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫和空鼓，無(wú)污漬、無(wú)殘漿；陽(yáng)角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無(wú)空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。）4、開(kāi)關(guān)：安裝水平、牢固，完好無(wú)損，控制正確、表面無(wú)水泥、抹灰。（檢查方法：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)

18、無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作，檢驗(yàn)控制是否正確。）,單元樓道驗(yàn)收規(guī)范,5、照明燈具：燈罩完好，無(wú)明顯污漬；照明正常（觀察；打開(kāi)燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）6、消防門：表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無(wú)明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無(wú)明顯色差；門面平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無(wú)間隙，關(guān)閉后不晃動(dòng)；配件齊全門鎖、把手無(wú)銹蝕，開(kāi)啟靈活。（檢查方法：觀察；用手模進(jìn)戶門表面；用手輕晃進(jìn)戶門，如有晃動(dòng)感或門

19、框與墻接縫處出現(xiàn)裂縫即為不合格；對(duì)門鎖、把手等進(jìn)行操作，檢查是否靈活、有無(wú)銹蝕，從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固；關(guān)閉戶門后，用手推門，如有明顯晃動(dòng)，即為不合格。）7、單元電子對(duì)講門：開(kāi)啟靈活，通話器完好無(wú)損，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚。（檢查方法：觀察；對(duì)單元電子對(duì)講門進(jìn)行開(kāi)啟操作，和可視對(duì)講操作）,單元樓道,單元樓道,單元樓道,單元樓道,1、屋面：地磚黏貼牢固，無(wú)缺棱掉角；表面無(wú)裂紋、損傷、色澤一

20、致，對(duì)縫線順直；防水玻璃膠飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察）2、地漏、排水管：完好無(wú)缺損，排水暢通（檢查方法：目視觀察，下雨后檢查是否有積水）3、女兒墻：外墻涂料不脫落，起皮；墻面無(wú)破損，缺口（檢查方法：目視觀察）4、避雷設(shè)施：表面油漆正常，無(wú)脫落、銹蝕；各連接點(diǎn)無(wú)斷裂、牢固可靠（檢查方法：目視觀察）,天臺(tái),天臺(tái),單元屋頂檢查表,天臺(tái),頂層,共用設(shè)施接管驗(yàn)收,1、大理石地面：黏貼牢固，無(wú)缺棱掉角。（檢查方法：仔細(xì)觀察）2

21、、墻體：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫和空鼓，無(wú)污漬、無(wú)殘漿；陽(yáng)角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無(wú)空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。）3、開(kāi)關(guān)：安裝水平、牢固，完好無(wú)損，控制正確、表面無(wú)水泥、抹灰。（檢查方法：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作，檢驗(yàn)控制是否正確。）4、照明燈具：燈罩完好，無(wú)明顯污漬；照明正

22、常（檢查方法：觀察；打開(kāi)燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）,電梯廳,1、消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開(kāi)啟自如，箱內(nèi)鐵盒無(wú)脫開(kāi)、銹蝕、損壞。（檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃，穩(wěn)固無(wú)晃動(dòng)；對(duì)箱門進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作）2、消防栓：油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無(wú)滲漏水。（檢查方法：觀察）,消防設(shè)備,共用設(shè)施接管驗(yàn)收,按設(shè)計(jì)要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；燈

23、柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。（檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙逐一檢查；開(kāi)啟照明，檢查燈泡是否點(diǎn)亮；用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖晃）,路燈,道路面平整，地面線條順直，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；地面線條順直。（檢查方法：觀察檢查）,道路,共用設(shè)施接管驗(yàn)收,1、塑料或金屬類：按原設(shè)計(jì)配備，油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)。（檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙逐一

24、檢查）2、塑料類：筒身完好無(wú)損，筒底無(wú)裂紋，不漏水，配有筒蓋且完好無(wú)損。（檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙逐一檢查，必要時(shí)做盛水試驗(yàn)，檢查有無(wú)漏水）,垃圾桶,共用設(shè)施接管驗(yàn)收,1、鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污跡。（檢查方法：觀察）2、砌筑類：參照《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》。3、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：參照《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》。,崗?fù)?1、露天停車場(chǎng)：路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)裂紋；2、地下停車場(chǎng)：除包括《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)

25、準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》外，還需進(jìn)行以下驗(yàn)收：（1）防水層應(yīng)滿鋪不斷，接縫嚴(yán)密，各層以及防水層與基層之間應(yīng)緊密結(jié)合，無(wú)氣泡、裂縫、空鼓、損壞或脫層現(xiàn)象；（2）管道、電纜等穿過(guò)防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不得有滲水；（3）變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預(yù)埋件螺栓應(yīng)擰緊，縫隙應(yīng)用填逢材料填嚴(yán)；（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡；（5）排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。排水泵參照相關(guān)水泵驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。,車庫(kù),共用設(shè)施接管驗(yàn)收

26、,溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。（檢查方法：觀察）,明暗溝,檢查井進(jìn)出水口高差不小于5cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，檢查井內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通。（檢查方法：打開(kāi)檢查井蓋板后實(shí)地查看）,排水管道,電梯接管驗(yàn)收,電梯接管驗(yàn)收,（一）電梯的驗(yàn)收由工程技術(shù)主管負(fù)責(zé)實(shí)施，驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)單位、廠家的人員必須到場(chǎng)。（二）電梯驗(yàn)收前，開(kāi)發(fā)單位必須遞交以下資料，：1、訂貨合同；2、設(shè)計(jì)以及安裝圖紙；3、政府

27、有關(guān)部門的合格檢驗(yàn)證和檢驗(yàn)報(bào)告；4、設(shè)備清單、設(shè)備說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等；5、安裝調(diào)試報(bào)告、開(kāi)發(fā)單位的驗(yàn)收合格報(bào)告；6、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（三）電梯機(jī)房：檢查消防滅火器（2個(gè)）、標(biāo)識(shí)、手動(dòng)盤車工具等是否到位，土建等按照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行檢查。,電梯,按以下方法對(duì)電梯進(jìn)行檢查：1、檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合。（檢查方法：觀察）2、檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固，是否有碰撞痕跡

28、；電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)；廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過(guò)3mm，距離間隙不超過(guò)35mm），是否影響到客人進(jìn)出。（檢查方法：觀察；直尺）3、檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號(hào)燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開(kāi)關(guān)門按鈕等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。（檢查方法：觀察；逐一使用）4、按使用說(shuō)明書在機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)電梯的各項(xiàng)功能進(jìn)行切換。,電梯,電梯接管驗(yàn)收,5、對(duì)電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查：（1）電梯起動(dòng)是否

29、平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。（2）運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無(wú)震動(dòng)感和異常聲響。（3）減速停層有無(wú)明顯壓迫感。（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）6、電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查保護(hù)裝置、潛水泵等是否正常，對(duì)潛水泵進(jìn)行試運(yùn)行。（五）驗(yàn)收完畢后，填寫《共用設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》。,電梯,電梯機(jī)房檢查表,驗(yàn)收表,驗(yàn)收表,驗(yàn)收表,電梯檢查表,驗(yàn)收表,電梯驗(yàn)收表,（一）水泵驗(yàn)收前開(kāi)發(fā)單位需提交以下資料，驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)

30、單位、廠家的人員必須到場(chǎng)：1、訂貨合同；2、設(shè)計(jì)以及安裝圖紙；3、設(shè)備清單、設(shè)備說(shuō)明書，合格證書、維保證明；4、供水系統(tǒng)的試壓報(bào)告，排水系統(tǒng)的通球、通水報(bào)告；5、安裝調(diào)試報(bào)告、開(kāi)發(fā)單位的驗(yàn)收合格報(bào)告；6、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；7、政府有關(guān)部門的合格檢驗(yàn)證和消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。,水泵驗(yàn)收規(guī)范,水泵接管驗(yàn)收,（二）水泵房：檢查消防滅火設(shè)施、標(biāo)識(shí)等是否到位，土建等按照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行檢查。1、對(duì)水泵以及主要給水系統(tǒng)進(jìn)行如下檢

31、查：（1）檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置是否正常(檢查方法：實(shí)地觀察)；（2）檢查轉(zhuǎn)動(dòng)各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無(wú)漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常）；（4）逐一運(yùn)行各個(gè)水泵，檢查水泵有無(wú)振動(dòng)及異常響聲（檢查方法：觀察；無(wú)強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲）。檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）；,（5）檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過(guò)20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；（

32、6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號(hào)燈（檢查方法：觀察是否與實(shí)際情況相符）；變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實(shí)際情況相符）；（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；（8）轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門，開(kāi)啟備用泵；（三）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無(wú)銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（四）驗(yàn)收完畢后，填寫《共用設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》。,驗(yàn)收表,（一）門禁系統(tǒng)單元門口機(jī)按以下步驟進(jìn)行驗(yàn)收：1、單元門口機(jī)對(duì)監(jiān)控中心通話及圖像傳輸；2、單元

33、門口機(jī)對(duì)戶內(nèi)通話及圖像傳輸；3、單元門鎖具用各種方式（密碼、鑰匙、遙控）開(kāi)啟1～3次；4、在停電的情況下啟用備用電源；5、上述功能及信號(hào)應(yīng)正常。,門禁系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范,（二）訪客（樓宇）對(duì)講系統(tǒng)戶內(nèi)對(duì)講主機(jī)驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求：1、對(duì)講主機(jī)與單元門口機(jī)、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視；2、戶內(nèi)防災(zāi)系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測(cè)及與監(jiān)控中心住信息傳輸；3、單元門開(kāi)啟門1～3次；4、上述功能及信號(hào)應(yīng)正常。,1、管理主機(jī)與各單元門口機(jī)的通話、圖像

34、監(jiān)視、開(kāi)鎖；2、管理主機(jī)與戶內(nèi)對(duì)講主機(jī)的通話；3、物業(yè)管理軟件的各功能運(yùn)行及記錄；4、上述各功能及信號(hào)均應(yīng)正常。,監(jiān)控驗(yàn)收規(guī)范,（樓宇）對(duì)講系統(tǒng)各控制箱安裝位置正確，固定可靠。暗式箱蓋（門）緊貼墻面，箱體油漆光亮，標(biāo)識(shí)清楚，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開(kāi)閉靈活。室外設(shè)備須有必要的防雨措施。,可視對(duì)講驗(yàn)收規(guī)范,驗(yàn)收表,工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)內(nèi)容,工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn),1.檢驗(yàn)內(nèi)容： 　　①樓地面強(qiáng)度、空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。

35、全數(shù)檢查?！　、趬γ婧晚斉飶?qiáng)度、空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查?！　、塾信潘蟮慕ㄖ堑孛婷鎸优c相鄰各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查?！　?.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：　?、?gòu)?qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，樓地面空鼓面積（單處）不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行處理）。　?、趬γ婧晚斉餆o(wú)空鼓、脫層、裂縫、爆灰

36、，有防水要求的無(wú)滲漏水?！　、塾信潘蟮慕ㄖ堑孛婷鎸优c相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。,檢查內(nèi)容,1.檢驗(yàn)內(nèi)容：　?、偻獯芭_(tái)高度　　檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。　?、谕獯皾B漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查?！　、弁评胺烂撀溲b置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查?！　、馨踩ＡдJ(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查?！　?.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：　?、偻獯芭_(tái)凈高不

37、低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施?！　、谕獯凹爸苓厽o(wú)滲漏水。　?、弁评氨仨氂蟹烂撀溲b置。　?、軕?yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且應(yīng)具有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志，并提供證書復(fù)印件。,1.檢驗(yàn)內(nèi)容：　?、贆跅U高度　　檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查?！　、谪Q桿凈距（欄板凈空隙）檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿（欄板）不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查?！　、鄯?/p>

38、攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查?！　、茏o(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。,2.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：　?、倭鶎蛹傲鶎右韵拢ǜ叨仍?4m及以下）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，六層以上 （高度在24m以上）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。　?、诜雷o(hù)欄桿的垂直凈距（欄板凈空隙）不應(yīng)大于0.11m?！　、蹤跅U（欄板）應(yīng)防止攀登?！　、茏o(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用

39、鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。,①屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)規(guī)范規(guī)定，對(duì)細(xì)部構(gòu)造、接縫、保護(hù)層等進(jìn)行外觀檢驗(yàn)，并應(yīng)進(jìn)行淋水或蓄水檢驗(yàn)。全數(shù)檢查?！　、谟蟹浪蟮臉堑孛鏉B漏檢查方法及數(shù)量：蓄

40、水試驗(yàn)。全數(shù)檢查。　　③外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查?！　?.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：　?、傥菝娌坏糜袧B漏水或明顯積水現(xiàn)象。　?、谟蟹浪蟮臉堑孛孢M(jìn)行蓄水。蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏，排水順暢?！　、弁鈮γ鏌o(wú)滲漏水。,①室內(nèi)凈高　　檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀。每個(gè)房間各抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300～500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。設(shè)計(jì)樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。　?、谑覂?nèi)凈開(kāi)間、凈

41、進(jìn)深　　檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀。每個(gè)房間長(zhǎng)、寬各抽測(cè)2處（距墻、柱四角300～500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）?！　、蹣堑孛嫠蕉龋ńㄗh檢驗(yàn)項(xiàng)目）　　檢查方法及數(shù)量：宜用激光水平儀。每個(gè)房間各抽測(cè)5點(diǎn)（距墻或柱角300～500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)。設(shè)計(jì)樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。,2.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：　?、倥c標(biāo)準(zhǔn)值相比，凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm；極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)

42、30mm。　?、趦糸_(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。　?、蹨y(cè)量樓地面水平度（建議檢驗(yàn)項(xiàng)目），當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）5m以內(nèi)的不超過(guò)20mm；當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)，每延米不超過(guò)5mm，但總體不得超過(guò)30mm?！　、芫b修標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范規(guī)定。,①管道滲漏　檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查?！　、诠艿榔孪颉　z查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。　?、鄣芈┧飧叨取　z查方法及數(shù)量：試水觀

43、察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查?！　、苌炜s節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。,①給水管道、閥門、水嘴等無(wú)滲漏水；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏水?！　、诠艿榔孪蛘_、無(wú)倒坡。　　③地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎?！　、苌炜s節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管?！　、菟芰吓潘⒐芤嗣苛鶎釉O(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和設(shè)有衛(wèi)生

44、器具的二層以上最高層，應(yīng)設(shè)置檢查口。在立管水平拐彎處和乙字管的上部應(yīng)設(shè)置檢查口。,①配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查?！　、陂_(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查?！　?.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：　?、俾╇姳Ｗo(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠?！　、陂_(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。,