寫(xiě)字樓物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、第一太平物業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓執(zhí)行接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例第一太平物業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓執(zhí)行接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例第一章第一章大廈土建裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序大廈土建裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序一.驗(yàn)收前需具備的圖紙資料和文件1.設(shè)計(jì)圖紙、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件。2.材料出廠質(zhì)量證書(shū)、出廠合格證、檢驗(yàn)合格證。3.預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書(shū)。4.隱蔽工程驗(yàn)收文件。5.施工安裝自檢記錄。6.結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及幕墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。二.組織驗(yàn)收小組人員熟悉合同、圖紙、招投

2、標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。三.驗(yàn)收時(shí)間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個(gè)切實(shí)可行的時(shí)間表。1.外圍玻璃幕墻干掛大理石。2.大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。3.木墻面。4.防火門(mén)、門(mén)鎖、油漆、粉涮。四大理石干掛墻驗(yàn)收1大理石應(yīng)表面整潔，線條順直，對(duì)縫寬窄一致，色澤一致。2保溫層完好（不得滲水、不透風(fēng)）。3石材安裝牢固無(wú)損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。4石材出廠合格證、檢驗(yàn)合格證。五玻璃幕墻及遮陽(yáng)板驗(yàn)收（一）玻璃幕墻及遮陽(yáng)板驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。

3、（二）玻璃幕墻及遮陽(yáng)板觀感檢驗(yàn)符合下列要求：1明框玻璃、框料應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計(jì)要求。2玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計(jì)相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。3鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。4裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺(jué)的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。5幕墻、遮陽(yáng)板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修整齊美觀。7幕墻不得滲漏。（三）玻璃幕墻及

4、遮陽(yáng)板工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：1鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。2玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實(shí)，填充平整。3鋼化玻璃表面不得有傷痕。4遮陽(yáng)板遠(yuǎn)看線條一致，近看各個(gè)連接點(diǎn)安裝牢固。5玻璃幕墻活動(dòng)窗支撐架靈活。6玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點(diǎn)鎖）。（四）玻璃幕墻、遮陽(yáng)板工程抽樣檢驗(yàn)數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫和橫向構(gòu)件或橫向（5）各電梯主開(kāi)關(guān)均應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志。（6）轎頂應(yīng)裝設(shè)照明裝置

5、，或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明顯標(biāo)志。（7）井道內(nèi)應(yīng)裝設(shè)足夠照明，電源應(yīng)由機(jī)房照明回路獲得。4電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護(hù)線。當(dāng)采用電纜芯線作保護(hù)線時(shí)，保護(hù)線不應(yīng)少于2根。二配線1機(jī)房和井道內(nèi)的配線應(yīng)用電線管或電線槽保護(hù)。且不得使用可燃材料。2轎頂配線應(yīng)走向合理，防護(hù)可靠。3電線管應(yīng)用卡子固定，固定點(diǎn)間距均勻。4電線槽連接處應(yīng)鎖緊

6、，管口應(yīng)裝保護(hù)口。5電線槽安裝應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密。6電線管電線槽均應(yīng)可靠接地或接零，不得作保護(hù)回路線使用。7配線應(yīng)綁扎整齊，并有清晰的接線編號(hào)。8接地線應(yīng)與其它導(dǎo)線有明顯標(biāo)記，宜用黃綠相間。9隨行電纜的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）隨行電纜兩端以及不運(yùn)動(dòng)部分應(yīng)可靠固定。（2）圓型隨行電纜應(yīng)綁扎固定在轎底和井道電纜架上。扁平型隨電纜固定應(yīng)使用楔形插座或卡子。（3）隨行電纜在運(yùn)動(dòng)中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時(shí)，必須采用防護(hù)措施。三電氣設(shè)備安裝1

7、電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應(yīng)布局合理，固定牢固，且應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）盡量遠(yuǎn)離門(mén)、窗。（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應(yīng)便于核查與維修。2門(mén)召喚盒、指示燈盒及開(kāi)關(guān)盒的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）盒體應(yīng)平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應(yīng)突出裝飾面。（2）面板安裝后應(yīng)與墻面貼實(shí)，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。（3）安裝位置正確不得有過(guò)大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。（4）有消防功能的電梯須有消防開(kāi)關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。第二節(jié)安全保護(hù)裝置一電

8、氣安全部分1.電梯的各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須可靠固定，不得焊接固定。2.與機(jī)械相配合的各安全保護(hù)開(kāi)關(guān)應(yīng)工作可靠，在下列情況時(shí)應(yīng)可靠斷開(kāi)或立即停止運(yùn)行。（1）限速器速度接近動(dòng)作速度時(shí)。（2）安全鉗拉桿動(dòng)作時(shí)。（3）超載時(shí)。（4）轎、廳門(mén)未關(guān)或未鎖緊時(shí)。（5）安全窗開(kāi)啟時(shí)。（6）緩沖器衩壓時(shí)。3.電氣系統(tǒng)中的安全保護(hù)裝置檢查（1）錯(cuò)相、斷相、欠電壓、過(guò)電流、弱磁、超速等保護(hù)與產(chǎn)品要求及“安裝規(guī)范”相符并通過(guò)對(duì)檢驗(yàn)合格有合格證明。（2）急停、檢修