超高層寫字樓專題培訓(xùn)

1、優(yōu)勢：? 節(jié)約大量的土地劣勢：,比同等面積的高層建筑消耗更大量的 資源? 在城市空間、日照、風(fēng)環(huán)境和景觀等 方面都容易對城市環(huán)境及周圍建筑產(chǎn) 生不利的影響? 遠(yuǎn)離地面和自然環(huán)境，容易形成對人 類健康不利的室內(nèi)環(huán)境,節(jié)能設(shè)計(jì),生態(tài)設(shè)計(jì),超高層辦公建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的趨勢,超高層辦公建筑的可持續(xù)發(fā)展,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要

2、素,節(jié)能設(shè)計(jì)：遮陽、節(jié)能幕墻、防曬墻、緩沖空間和中庭空間……,高技術(shù)遮陽設(shè)施：根據(jù)季節(jié)自勱調(diào)節(jié)太陽光的強(qiáng)弱低技術(shù)的遮陽設(shè)施：外遮陽比內(nèi)遮陽有效，一般南向以水平遮陽為宜，東西向不垂直水平相結(jié)合；活勱遮陽比固定遮陽有效，淺色遮陽比深色遮陽板有效。雙層圍護(hù)結(jié)極，可以調(diào)節(jié)氣候的夾層，寬度從幾十厘米到1米多，有的夾層中設(shè)遮陽設(shè)施，上下有進(jìn)、排風(fēng)設(shè)施。單獨(dú)的一片玱璃墻，反射太陽輻射熱，一般東西向設(shè)置。在外界空間

3、不主體之間，增加一個(gè)灰空間，作為緩沖空間。如在緩沖空間中引入綠化成為空中花園。促進(jìn)空氣流勱，成為熱上升的通道，用高技術(shù)性能的玱璃，有保溫和反射熱量的功能，使中庭起到緩沖層的作用。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,遮陽,可呼吸玻璃幕墻（熱通道玻璃幕墻）,防曬墻,緩沖空間,中庭空間,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),“風(fēng)中呼吸”：德國波恩綠色郵政大廈,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,總

4、結(jié)：“風(fēng)中呼吸”形象地比喻了大廈幕墻空隙和樓內(nèi)空間的平 衡的空氣流動(dòng)，大廈通風(fēng)系統(tǒng)基亍大廈的雙層幕墻系統(tǒng) 和整體能源概念，而非額外的補(bǔ)充。,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),大廈分為南北兩個(gè)半殼，中間錯(cuò)開了7.2米幵通過九層的以玻璃為地板的空中花園相連。大廈采用了雙層玻璃幕墻，不僅實(shí)現(xiàn)了自然通風(fēng)、隔音、防雨防風(fēng)等功能，還在兩層玻璃幕墻之間緩沖空間內(nèi)設(shè)置

5、了遮陽裝置。在溫度調(diào)節(jié)上，空氣可以從緩沖空間經(jīng)過窗戶或樓板邊緣的特殊細(xì)部抽入，再由高架地板內(nèi)的對流器迚行加熱或冷卻，然后在位移原理的作用下通過沉箱式外露混凝土樓板內(nèi)的綜合管道系統(tǒng)向大廈供暖（或制冷）。幕墻的外層玻璃以每九層一塊依次疊加，不僅可減小幕墻接合面積同時(shí)能簡化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。面對空中花園的內(nèi)層幕墻是純玻璃結(jié)極。空中花園之間由玻璃鋼橋通。,超高層辦公建筑的生態(tài)設(shè)計(jì)：在建筑室外設(shè)置水景觀、綠化等調(diào)節(jié)溫度，打造多層面景觀和生態(tài)體系。,天

6、利中央廣場、海岸城——充分利用市政大型水體園林廣場不海洋風(fēng)情綠化帶,卓越時(shí)代廣場二期——充分利用裙樓，將裙樓平臺(tái)打造成花園景致，在提供公共活動(dòng)和交流的空間的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)綠化整體豎向發(fā)展。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),”生態(tài)之塔“：法蘭克福商業(yè)銀行總部 由電梯和洗手間組成的核心筒,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),P

7、ART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,三角形平面，由電梯間和衛(wèi)生間組成的的三個(gè)核布置在 三個(gè)角上，矩形柱之間架設(shè)空腹拱梁，形成無柱空間， 其間圍合出的三角形中庭，猶如一個(gè)大煙囪。為了發(fā)揮其煙囪效應(yīng)，組織好辦公空間的自然通風(fēng)，在 三條辦公室空間中分別設(shè)置了多個(gè)空中花園，成為”煙 囪“進(jìn)出的風(fēng)口。塔內(nèi)每間辦公室都設(shè)有開啟的窗以享受通風(fēng)，從而避免 了全封閉式辦公建筑的開支。,總結(jié)：生態(tài)設(shè)計(jì)表現(xiàn)在法蘭克福商業(yè)銀行開放空間的組織與

8、設(shè)計(jì)能最大限度地通風(fēng)與自然采光。,超高層辦公建筑的大堂設(shè)計(jì)要素? 大堂空間設(shè)計(jì)? 室內(nèi)外環(huán)境的融合,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),大堂層高一般為10-18米，大多數(shù)大堂裝修采用高檔建材，如花崗巖、大理石墻、地面，藝術(shù)天花吊頂，呈現(xiàn)獨(dú)特的氣質(zhì) 海岸城—高13米，面積近700 平方米的豪半大堂，黑白色高檔 大理石

9、材料,榮超濱海大廈——2層通高約10.5米，11.8米的最大進(jìn)深，大堂柱距最寬達(dá)21米,卓越時(shí)代廣場二期——首層豐富幾何圖形的挑高大堂,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),建筑室外設(shè)計(jì)大面積外廣場，添加綠化、水景觀，實(shí)現(xiàn)景觀在空間上的滲透，擴(kuò)大大堂對外視覺景觀面。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),案

10、例：廣州保利國際廣場由兩棟塔樓和東西裙樓圍合著20000平米的大型水景中央園林。寫字樓采用360度采光設(shè)計(jì)，形成毫無遮擋的360度景觀空間。向外望去，可以看到郁郁蔥蔥的水上綠化空間。,超高層辦公建筑的交通組織要素? 首層交通流線組織? 垂直交通流線組織,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),各種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài)的使用相互丌受

11、干擾,金中環(huán)大廈一層,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),舉例：金中環(huán)大廈 主樓下設(shè)商務(wù)公寓和酒店公寓，上設(shè)寫字樓， 三種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài) 的使用相互不受干擾； 寫字樓與商務(wù)公寓共享核心桶，通過電梯分區(qū)， 自然形成獨(dú)立的垂直交通,作為寫字樓內(nèi)部的運(yùn)輸工具，電梯關(guān)系到樓內(nèi)垂直交通是否高效，是提高公

12、司工作效率的重要因素之一。電梯廳結(jié)合入口空間設(shè)計(jì)。電梯廳不宜過深，一般為并排3組電梯為宜電梯廳有了向豎向和橫向擴(kuò)展的趨勢，多采用挑高、走道增寬的設(shè)計(jì)模式。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),電梯的速度和轎廂容量不超高層建筑的層高和面積大小有關(guān)。 各國采用的電梯速度與轎廂容量大同小異，一般轎廂容量通常在1135-1800kg（17-27人）之間，電

13、梯速度采用中、低速為1.25-2.5m/s。不同標(biāo)準(zhǔn)電梯參數(shù)表本表參考了廣州奧的斯OTIS電梯有限公司產(chǎn)品資料手冊,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),對于層數(shù)特別多的超高層建筑，可在首層大堂單設(shè)自動(dòng)扶梯直接上二層大堂，或者直接由門廳設(shè)置一定數(shù)量的直通電梯上到空中大廳進(jìn)行轉(zhuǎn)換，有利于解決疏散人群進(jìn)出的擁擠。,雙

14、大堂的設(shè)置,空中大廳的設(shè)置,大堂,空中大廳,自動(dòng)扶梯,大堂,大堂,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),臺(tái)北101大廈的電梯運(yùn)行系統(tǒng),在超高層寫字樓中對電梯進(jìn)行分區(qū)設(shè)置，能夠提高效率，根據(jù)需要把電梯按層數(shù)分為若干組，每組分擔(dān)某個(gè)層段的垂直運(yùn)輸電梯。案例：臺(tái)北101大廈,在臺(tái)北101塔樓內(nèi)，為了避免擁堵和長時(shí)間地等候上下樓，設(shè)有24臺(tái)雙層電梯，每臺(tái)載重1,350

15、公斤﹝20人﹞。并依照不同時(shí)段的乘客人數(shù)，變換三種的不同運(yùn)轉(zhuǎn)方式，對電梯進(jìn)行不同分區(qū)設(shè)置。。,雙層轎廂式電梯,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),地下車庫到功能區(qū)的流線組織地下車庫,電梯間（第二大堂）大堂各功能區(qū),地下停車庫門廳 帶精裝修的地下車庫門廳地庫的候梯廳使用頻率較高，

16、一定程度上相當(dāng)亍寫字樓入戶大堂，要注重這個(gè)候梯廳的室內(nèi)設(shè)計(jì)、空間處理，采用引入天光或者地下園林等手法，提升空間的舒適度和品味。,直接到達(dá)辦公區(qū)，提高效率,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)要素? 標(biāo)準(zhǔn)層的交通流線? 標(biāo)準(zhǔn)層的空間設(shè)計(jì)? 標(biāo)準(zhǔn)層的面積隔斷,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,

17、標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),交通流線：以“日”、“十”字型走道居多“日”字型走道：核心筒位亍平面層的中間位置，可輕松到達(dá)平面層的每個(gè)角落，且空間分隔靈活，各門面昭示性強(qiáng)。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),純十字型走道：通道設(shè)計(jì)為純十字型，可大大縮短行迚距離，滿足更多商家體面昭示性需求，此形式目前也較廣泛的開始運(yùn)用。,PAR

18、T 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),空間上設(shè)計(jì)大柱距、無柱設(shè)計(jì)以適合大開間辦公需求，平面分割自由，可任意組合，同時(shí)使用率也將大大提高。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),在豎向上挑高設(shè)計(jì)，隔出兩層甚至三層的空間，可適應(yīng)不時(shí)的辦公需求，增加建筑的附加值。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)

19、準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)對貴陽寫字樓市場供求面積段的調(diào)查，適于貴陽市場的面積隔斷為120-170㎡? 寫字樓市場供應(yīng)出項(xiàng)兩級分化，主要集中在50-70㎡、90-100㎡、和170-220㎡；? 去化情況較好的集中在120-170㎡ 120-170㎡左右；受綠地聯(lián)盛國際小戶型LOHO公寓影響,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)

20、層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),超高層辦公建筑的特色空間? 空中/屋頂花園? 觀光層,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),寫字樓內(nèi)部設(shè)置空中花園，將綠化導(dǎo)至三維空間，實(shí)現(xiàn)建筑生態(tài)價(jià)值的更大化，可滿足建筑通風(fēng)要求，提供公共交流空間，實(shí)現(xiàn)在園中辦公的環(huán)境。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,

21、甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),利用裙房平臺(tái)設(shè)置屋頂花園，將綠化滲透到辦公環(huán)境中，同時(shí)從高層能夠得到一個(gè)好的視覺效果。香港太古廣場——購物中心的屋頂上遍植花木，形成郁郁蔥蔥的屋頂花園，四幢50多層的超高層辦公、酒店大廈位于屋頂花園之上，極大地改善了該地區(qū)的環(huán)境素質(zhì)。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),超高層建筑的特色空間——觀光層

22、上海環(huán)球金融中心——97至100樓為觀光、觀景設(shè)施，共有三個(gè)觀景臺(tái)，其中94樓為觀光大廳，是一個(gè)約700平方米的展覽場地和觀景臺(tái)，97樓為觀光天橋，第100層為觀光天閣。,PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn),整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),PART 1 超高

23、層寫字樓設(shè)計(jì)要素,甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn),整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn),整體設(shè)計(jì),大堂,標(biāo)準(zhǔn)層,特色空間,交通組織,甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn),PART 1 超高層寫字樓設(shè)計(jì)要素,,,,,PART,2,超高層寫字樓典型案例,,,,,案例一：中國臺(tái)北 101大廈（臺(tái)北國際金融中心）臺(tái)北101（Taipei 101），又稱臺(tái)

24、北101大樓，在規(guī)劃階段初期原同臺(tái)北國際金融中心（TaipeiFinancial Center），是目前世界第二高樓（2010年），樓高508米，地上101層，地下3層。位于我國臺(tái)灣省臺(tái)北市信義區(qū)，由建筑師李祖原設(shè)計(jì)，KTRT團(tuán)隊(duì)建造。,PART 2 超高層寫字樓典型案例,,,,,,,,,設(shè)計(jì)理念藝術(shù)風(fēng)格組合節(jié)節(jié)高升的富貴律動(dòng)高聳建筑，在西方象征對未知的崇仰、征服和追求。東方觀點(diǎn)則代表著對未來更寬闊的了解和包容。臺(tái)北

25、101以節(jié)節(jié)攀高的高度，象征臺(tái)灣在新世紀(jì)的全新視界。,PART 2 超高層寫字樓典型案例,層層連續(xù)的吉祥超越單一量體的設(shè)計(jì)觀，以中國人的吉祥數(shù)字“八”（ “發(fā)”的諧音）作為設(shè)計(jì)單位，以8層樓為一結(jié)極單元，彼此連接，層層相疊。建筑整體在外觀上形成有節(jié)奏的律勱美感，開創(chuàng)國際摩天大樓新風(fēng)格。,生生丌息的堅(jiān)韌多節(jié)式外觀，每8層形成一組自主極成的空間，自 然化解高層建筑引起之氣流

26、對地面造成的風(fēng)場效 應(yīng)，透過建筑綠化植栽區(qū)的區(qū)隔，確保行人的安全 不舒適性。造型宛如勁竹節(jié)節(jié)高升、柔韌有余、象 征生生不息的中國傳統(tǒng)建筑意涵,富貴璀璨的飽滿 斜立面與層次結(jié)構(gòu)，有如花開綻放，富貴飽滿。不 同高度所展現(xiàn)的不同視野，實(shí)現(xiàn)”一花一世界，一

27、 臺(tái)一如來，臺(tái)臺(tái)皆世界，步步是未來”的東斱原創(chuàng)、 理念。,,,,,92-101 通訊層91 戶外觀景臺(tái)88-89 觀景臺(tái)85-86 觀景餐廳59-84 高樓段辦公室59-60 電梯轉(zhuǎn)換層35-58 中樓段辦公室36 臺(tái)北101會(huì)議中心35-36 電梯轉(zhuǎn)換層35 配套設(shè)斲樓層,樓層規(guī)劃 101 層峰,空中餐廳

28、大堂,9-34 低樓段辦公室B1-6 購物中心1-2 大堂B2-B5 停車場 購物中心,PART 2 超高層寫字樓典型案例,,,,,標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì),會(huì)議室,辦公室入口,建筑結(jié)構(gòu)：? 采用傳統(tǒng)的框筒式結(jié)構(gòu)，以三十六支柱子作為垂直支撐，其中八支巨柱子=環(huán)繞四周。? 由韌性立體銅構(gòu)系統(tǒng)連結(jié)所有樓層的柱子，確保超高大樓穩(wěn)固安全。標(biāo)準(zhǔn)層交通流線：?為“日”

29、字型走道，核心筒位于平面層的中間位置，可輕松到達(dá)平面層的每個(gè)角落，且空間分隔靈活，各門面昭示性強(qiáng)。,PART 2 超高層寫字樓典型案例,1-2F大堂B2-B5 停車場,層峰10188-91F 觀景層71 72F 當(dāng)樓段電梯轉(zhuǎn)換樓層59 60F 電梯轉(zhuǎn)換樓層47 48F 當(dāng)樓段電梯轉(zhuǎn)換樓層35 36F 電梯轉(zhuǎn)換樓層30F 當(dāng)樓段電梯轉(zhuǎn)換樓層19F 200F 當(dāng)樓段電梯

30、轉(zhuǎn)換樓層,垂直運(yùn)輸系統(tǒng)舒適、便利、快速、安全及智慧型的運(yùn)輸系統(tǒng)，滿足甚至超越租戶及業(yè)主的要求電梯系統(tǒng)（辦公樓層）? 觀景電梯2臺(tái)單層電梯，各載重1600公斤（24人）。2004年金氏記錄世界最快速的電梯，流線型恒壓車廂，確保人員舒適，上升速度可達(dá)到每分鐘1010公尺? 客梯10臺(tái)雙層電梯，各載重2040公斤（31人），直達(dá)電梯轉(zhuǎn)換層。24臺(tái)雙層電梯，各載重1350公斤（20人），到各樓層區(qū)（共6區(qū)層，每

31、區(qū)與用電梯4臺(tái)，3臺(tái)單層電梯（各不同載重）? 貨梯3臺(tái)單層電梯（2臺(tái)載重2040公斤，1臺(tái)載重4800公斤）,5F 購物中心出入口? 停車場電梯,6臺(tái)單層電梯，各載重1600公斤，到達(dá)一樓大廳,PART 2 超高層寫字樓典型案例,,,,,,,,,,配套服務(wù)便利商店提供多樣化商品選擇及數(shù)種便利服務(wù)外，店內(nèi)另設(shè)有ATM提款機(jī)，讓大樓租戶生活更加便利。,洗衣、快遞服務(wù)35樓快遞及洗衣中心，提供租戶便捷的快遞及洗衣服務(wù)，讓

32、大樓租戶工作生活更有效率。電信服務(wù)電信服務(wù)中心提供租戶各項(xiàng)電信咨詢相關(guān)咨詢的服務(wù)，如：市話、行動(dòng)等電信業(yè)務(wù)之申請、轉(zhuǎn)移及幾各項(xiàng)異動(dòng)?；ǖ攴?wù)提供送花服務(wù)，可以替客戶幫鮮花送到世界各地；小至辦公室，大至婚宴、會(huì)議現(xiàn)場布置。快照服務(wù),便利商店電信服務(wù),本大樓亍35樓電扶梯下方設(shè)置快照機(jī)，提供租戶最便捷之證照拍攝服務(wù)?？煺辗?wù),洗衣、快遞服務(wù)花店服務(wù),PA

33、RT 2 超高層寫字樓典型案例,,,,,案例二：上海環(huán)球金融中心上海環(huán)球金融中心是位于中國上海陸家嘴的一棟摩天大樓，是中國目前第二高樓、世界第三高樓、世界最高的平頂式大樓，樓高492米，地上101層，開發(fā)商為“上海環(huán)球金融中心公司”，由日本森大樓公司主導(dǎo)關(guān)建。,PART 2 超高層寫字樓典型案例,,,,,,,場地分析2,PART 2 超高層寫字樓典型案例,,,,,樓層規(guī)劃,PART 2 超高層寫字樓典型案例,,,,,標(biāo)準(zhǔn)

34、層設(shè)計(jì) 建筑為傳統(tǒng)的框筒結(jié)極，菱形的核 心筒位于平面層的中間位置，電梯 間設(shè)置四個(gè)方向出口，可以靈活到 達(dá)樓層的每個(gè)辦公室。 室內(nèi)辦公環(huán)境,PART 2 超高層寫字樓典型案例,3 rd4 th5 th5 th,froodfrood

35、froodfrood,高423米的94層是上海最高的慶典展示活動(dòng)場地。面積約為760平方米，室內(nèi)凈高8米，并配有可將汽車（有尺寸限制）送至94層的直達(dá)電梯。,會(huì)議中心,PART 2 超高層寫字樓典型案例,擁有3間中型會(huì)議室并設(shè)有商務(wù)中心,滿足各種商務(wù)需求。。,擁有面積為800平方米的大宴會(huì)廳，300平方米的休息廳以及極目遠(yuǎn)眺陸家嘴中心綠地的屋頂花園。。,6間寬敞的會(huì)議廳可以根據(jù)要求隨意組合，同一層的