農(nóng)用地價(jià)格理論及其應(yīng)用研究.pdf

1、農(nóng)用地是一個(gè)十分復(fù)雜的自然、生態(tài)和社會(huì)復(fù)合體，是人類賴以生存的源泉。農(nóng)用地具有資源和資產(chǎn)雙重屬性。農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估是對(duì)農(nóng)用地價(jià)值客觀合理的估算利判定，它對(duì)于農(nóng)用地保護(hù)、農(nóng)用地使用制度改革和征地制度改革具有重要意義。西方國(guó)家價(jià)值理論完善，對(duì)農(nóng)用地價(jià)格研究已較為成熟。但在我國(guó)，由于早期土地?zé)o償使用制度的長(zhǎng)期實(shí)行，人們尚未意識(shí)到農(nóng)用地和農(nóng)用地估價(jià)的重要意義，使得農(nóng)用地價(jià)格理論研究滯后：一方面，人們對(duì)于農(nóng)用地價(jià)值、價(jià)格構(gòu)成缺乏一個(gè)完整統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，

2、沒(méi)有形成完善的農(nóng)用地價(jià)格體系；另一方面，對(duì)農(nóng)用地價(jià)格的評(píng)估方法研究也僅局限于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)格，對(duì)其社會(huì)價(jià)格和生態(tài)環(huán)境價(jià)格研究較少，有些地方甚至還是空白；同時(shí)由于農(nóng)用地價(jià)格管理制度的不健全、不完善，使得國(guó)家無(wú)法對(duì)農(nóng)用地市場(chǎng)中的土地價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控和管理。以上種種問(wèn)題的存在使得現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)不盡合理，農(nóng)民群眾的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)，極大的阻礙了農(nóng)村士地市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展，也不利于城鄉(xiāng)一體化和社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。因此，本文選擇了農(nóng)用地

3、價(jià)格進(jìn)行研究。 我國(guó)現(xiàn)行的農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)制度有別于其他國(guó)家，這就決定了我國(guó)的農(nóng)用地市場(chǎng)及農(nóng)用地價(jià)格有其特殊性，因此，本論文是在充分考慮我國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上，以科學(xué)發(fā)展觀為其指導(dǎo)思想，通過(guò)借鑒中外學(xué)者已有的研究成果，運(yùn)用系統(tǒng)分析方法、比較分析方法以及理論與實(shí)證相結(jié)合等研究方法來(lái)對(duì)農(nóng)用地價(jià)格問(wèn)題進(jìn)行分析研究。 本論文首先闡述了農(nóng)用地價(jià)格研究的基礎(chǔ)理論：農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)制度、科學(xué)發(fā)展觀、農(nóng)地評(píng)估相關(guān)理論和農(nóng)用地價(jià)值理論，并在農(nóng)用地價(jià)值論的闡