農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估方法研究.pdf

1、該文首先分析了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估在管理上、利用上、經(jīng)濟上、社會上和環(huán)境上的意義.同時對農(nóng)用地評估研究的現(xiàn)狀、農(nóng)用地評估與農(nóng)用地分等、定級以及目前農(nóng)用地分等定級估價中存在的問題作了較為系統(tǒng)的闡述.結(jié)合對農(nóng)用地內(nèi)涵、農(nóng)用地的價值和價格構(gòu)成、農(nóng)用地的產(chǎn)權(quán)狀況以及農(nóng)用地地價內(nèi)涵的闡述,把農(nóng)用地基準(zhǔn)地價定義為:指針對農(nóng)用地不同級別或不同均質(zhì)區(qū)片的平均狀況,按照農(nóng)用地不同利用類型,分別評估確定的某一估價期日的平均價格.利用地租理論、地價理論、土地收

2、益理論、土地供求理論、土地區(qū)位理論、土地市場理論和生產(chǎn)力理論構(gòu)造了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的理論基礎(chǔ).根據(jù)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的理論基礎(chǔ),提出了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的原理、原則和思路.對于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的方法有利用樣地地價求基準(zhǔn)地價和利用收益求基準(zhǔn)地價兩種模式.在利用樣地地價求基準(zhǔn)地價的模式中有傳統(tǒng)的評估方法:收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法,在評估過程中有很大的局限性,可以在原有的基礎(chǔ)上進行修改使之更適于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估;同時,在傳統(tǒng)方