泰安城區(qū)地價(jià)變化及其驅(qū)動(dòng)因子分析研究.pdf

1、隨著城市土地市場(chǎng)化程度的提高，城市地價(jià)越來越引起人們的關(guān)注。地價(jià)是一個(gè)區(qū)域內(nèi)多種因素相互綜合作用的結(jié)果，它是在動(dòng)態(tài)變化過程中的瞬間量化。本文在闡述城市土地價(jià)格內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，對(duì)城市地價(jià)的特點(diǎn)及引起其變化的動(dòng)力機(jī)制做了一定的說明。 基準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)體系中的重要組成部分。本文在對(duì)泰安城區(qū)土地定級(jí)估價(jià)基本特點(diǎn)分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)三輪的(1992年、1999年、2004年)基準(zhǔn)地價(jià)的測(cè)算數(shù)值，計(jì)算出包括同級(jí)各類地價(jià)比率指數(shù)、同級(jí)各類地價(jià)環(huán)比指

2、數(shù)、同類各級(jí)地價(jià)比率指數(shù)、同類各級(jí)地價(jià)環(huán)比指數(shù)在內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)部結(jié)構(gòu)比率關(guān)系，并對(duì)三輪計(jì)算結(jié)果進(jìn)行比較，總結(jié)出比率變動(dòng)的一般規(guī)律。然后，通過對(duì)泰安城區(qū)三輪的商、住、工三類用地的基準(zhǔn)地價(jià)的對(duì)比，得出其基準(zhǔn)地價(jià)演變的特點(diǎn)。 通過對(duì)泰安城區(qū)地價(jià)演變的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)因子分析，可知國民生產(chǎn)總值、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、人均純收入、土地供給狀況、行政因素及城市規(guī)劃等都是影響地價(jià)變化的重要因素，且各自起著不同的作用。城市地價(jià)不僅僅是指目前土地利用結(jié)構(gòu)下的土地

3、現(xiàn)狀價(jià)格，更為重要的是土地未來發(fā)展溢價(jià)，即規(guī)劃預(yù)期地價(jià)。城市未來地價(jià)的高低主要取決于城市土地配置的合理程度、用地功能布局、城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展水平及城市建設(shè)總體容量控制標(biāo)準(zhǔn)，這些主要是由城市規(guī)劃決策決定的。因此，本文具體分析和探討了不同層次的城市規(guī)劃體系對(duì)城市地價(jià)的宏觀、微觀層次影響。城市規(guī)劃在不同層次、不同層面上影響了地價(jià)的時(shí)空變化，在宏觀上，對(duì)城市未來土地配置、用地布局和用地結(jié)構(gòu)起著日益重要的作用，這在一定程度上影響和決定了城市地價(jià)的