上海市土地價(jià)格及其影響因子分析.pdf

1、土地價(jià)格是地塊土地的基本屬性，受多種社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響。如何定量的去分析土地價(jià)格和影響價(jià)格的各因素之間的關(guān)系，是本文討論的重點(diǎn)內(nèi)容。
　　 本文分為五章，第一、二章闡述了研究意義、相關(guān)研究及理論基礎(chǔ)等；第三章通過一系列步驟對(duì)采集的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)處理，計(jì)算樣本地價(jià)，修正其到具備同一的內(nèi)涵，并進(jìn)行統(tǒng)一性檢驗(yàn)。第四章是本文的重點(diǎn)，在確定影響土地價(jià)格的因子以后，通過因子的信度分析，證明了研究所選用的因子數(shù)據(jù)樣本是穩(wěn)定的，具有總體樣本的特征

2、值，可以代表總體樣本；因子的同質(zhì)性分析，針對(duì)各種用地類型，通過T檢驗(yàn)，分別剔除同質(zhì)性因子；最后通過主成分分析法，建立了三種用地類型土地價(jià)格的多元回歸方程，并對(duì)回歸方程進(jìn)行分析說明；第五章對(duì)全文做一個(gè)概括性的說明，闡述研究的結(jié)論。
　　 本文通過多元回歸方程分析方法，得出的結(jié)論認(rèn)為，對(duì)于不同的用地類型，地價(jià)影響因子對(duì)其影響程度是不同的。本文得到的定量分析地價(jià)和影響因子關(guān)系的結(jié)果，一方面非常明確的指出了哪些因子影響不同的用地類型，影

3、響程度多少，另一方面，又簡(jiǎn)化了因子，為實(shí)際的基準(zhǔn)地價(jià)工作提供了科學(xué)的依據(jù)。
　　 上海市的土地利用又很好的佐證了區(qū)位論理論。在商業(yè)辦公方面，商業(yè)的布局依照的主要是區(qū)位論理論，把利潤(rùn)爭(zhēng)取最大化是其追求的目標(biāo)。在商品住宅方面，住宅的選擇也是依照區(qū)位論理論的，而使居民最大化的滿意是其追求的目標(biāo)。在工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）方面，把成本降到最低是其追求的，近年來，上海的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）用地逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。
　　 本研究為上海市政府相關(guān)部門進(jìn)行合理