豐順縣城區(qū)地價(jià)時(shí)空變化及其驅(qū)動(dòng)機(jī)制研究.pdf

1、隨著城市土地市場(chǎng)化程度的提高,城市地價(jià)越來越引起人們的關(guān)注。地價(jià)的影響因素眾多,從供求二方出發(fā)可將其驅(qū)動(dòng)因素分為四大板塊:人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)位、政府行為(土地制度、土地規(guī)劃)。
　　 本文在分析城鎮(zhèn)地價(jià)變化的驅(qū)動(dòng)因素時(shí),對(duì)城鎮(zhèn)商業(yè)地價(jià)、居住地價(jià)、工業(yè)地價(jià)驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行分別研究。通過對(duì)比分析豐順縣城區(qū)2001年與2009年兩次基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果,運(yùn)用MAPGIS、ARCGIS、SUPERMAPGIS等軟件分析了豐順縣城區(qū)地價(jià)分布特征與時(shí)空

2、變化特點(diǎn),并探討其變化驅(qū)動(dòng)機(jī)制。
　　 根據(jù)豐順縣實(shí)際情況,從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度對(duì)豐順縣2000-2009年這十年來社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,從眾多驅(qū)動(dòng)因素中篩選GDP、二、三產(chǎn)業(yè)占GDP比重、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、非農(nóng)業(yè)人口、人均道路面積、土地政策制度等20個(gè)指標(biāo),運(yùn)用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件對(duì)其進(jìn)行主成分分析并篩選出影響城鎮(zhèn)地價(jià)變化主要驅(qū)動(dòng)因子,運(yùn)用DPS統(tǒng)計(jì)軟件對(duì)驅(qū)動(dòng)因子與各地類地價(jià)變化的關(guān)聯(lián)度進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)度分析,

3、找出各因子對(duì)商業(yè)地價(jià)、居住地價(jià)、工業(yè)地價(jià)影響力大小的排序,并通過回歸分析提取主要因子并分析這些因子對(duì)三類地價(jià)的影響的作用力方向。
　　 研究結(jié)果表明:豐順縣城區(qū)各用地類型價(jià)格變化驅(qū)動(dòng)因素雖因類型不同而略有不同,但都是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、非農(nóng)業(yè)人口增加、交通條件改善、政策制度變化等因素共同作用下引起的,其中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人均可支配收入、交通條件對(duì)各類地價(jià)的皆為正向影響,人口對(duì)地價(jià)影響雖然大,但是對(duì)于豐順縣來說,作用不是很明顯。對(duì)于政策和制度對(duì)