天津A集團(tuán)S住宅項目可行性研究.pdf

1、本論文對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性進(jìn)行了探討性研究，提出了當(dāng)前存在的具體問題和相應(yīng)對策。并且綜合應(yīng)用了市場營銷學(xué)、項目管理學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、財務(wù)管理學(xué)等多種學(xué)科的理論和方法，對天津A集團(tuán)S住宅項目進(jìn)行了可行性研究。 在市場分析中，通過對房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境、天津市及河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、S項目周邊區(qū)域等具體情況進(jìn)行系統(tǒng)分析，掌握了該項目的客觀情況。根據(jù)目前房地產(chǎn)前期策劃存在的調(diào)研不充分等問題，通過抽取樣本的市場調(diào)研方式

2、，詳細(xì)了解該區(qū)域市場的需求情況。通過這兩方面的分析，確定了項目定位、目標(biāo)客戶群、建筑形態(tài)、銷售價格等前期基礎(chǔ)策略。 在項目成本估算中，通過對項目成本的分析，借助房地產(chǎn)行業(yè)常用的估算手段，對該項目進(jìn)行了成本估算。 在項目經(jīng)濟(jì)評價中，根據(jù)項目總體投資計劃，編制現(xiàn)金流量表，計算相關(guān)的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，并在項目不確定性分析中，采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析，對項目的不確定性進(jìn)行了綜合的評述。最后對該項目進(jìn)行了國民經(jīng)濟(jì)評價。