天津智慧城項目可行性研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，城市化水平在不斷的提高。城市化是一個地區(qū)的人口向城鎮(zhèn)和城市相對集中的過程，人們的生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的同時，房地產(chǎn)行業(yè)也會獲得快速的發(fā)展。在城市近郊區(qū)采取“城中村”改造的模式，征地還遷建設(shè)住房，是加快城市化建設(shè)、拓寬城市化道路、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展的重要途徑之一。
　　本文重點研究了天津市“城中村”改造示例，即東麗區(qū)“智慧城”項目。它既是天津市“城中村”改造的重點，也是東麗區(qū)加速推進(jìn)城市化進(jìn)

2、程的關(guān)鍵一步。在保證當(dāng)?shù)鼐用襁€遷新居的基礎(chǔ)上，剩余土地用于建設(shè)商品房出售，形成了改善居民生存環(huán)境、實現(xiàn)經(jīng)濟效益的雙贏局面。同時智慧城項目的開工建設(shè)，將進(jìn)一步促進(jìn)全區(qū)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。
　　本文結(jié)合相關(guān)政策、法律及技術(shù)經(jīng)濟知識，運用理論研究與實證分析相結(jié)合的研究方法。通過分析可知受市區(qū)內(nèi)高房價壓力的影響，大量人口將購買意向轉(zhuǎn)移到了近郊四區(qū)，該項目所在東麗區(qū)房價穩(wěn)定增長、需求態(tài)勢強勁，因此該項目具有良好的市場前景。由于施工過程中會對周圍

3、生態(tài)環(huán)境帶來一定的影響，因此文中從項目所在地自然因素、當(dāng)前環(huán)境現(xiàn)狀及污染源識別三方面深入的研究了該項目對環(huán)境的影響程度，并給出了相應(yīng)的防范措施。從環(huán)境保護(hù)方面考量了該項目的可行性。文中從項目成本估算、收入估算以及相關(guān)重要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo)等方面綜合分析了該項目的可行性。并對其進(jìn)行了敏感性分析及風(fēng)險識別，制定出了相關(guān)的應(yīng)對措施。該項目能夠取得較可觀的利潤，并具有一定的抗風(fēng)險能力，因此從經(jīng)濟上來說可行。最后，為盡量減小項目風(fēng)險，保障項目穩(wěn)妥并切實