基于度假的第二居所空間分布和影響研究.pdf

1、第二居所問題是一個(gè)涉及旅游與城市發(fā)展的綜合性問題。本文的研究試圖回答以下問題：1)第二居所空間分布及其影響因素；2)第二居所與度假地的關(guān)系；3)第二居所對于東道地的影響。本文旨在通過研究，澄清和深化對第二居所的認(rèn)識(shí)，得到上述問題較有說服力的解釋，改變第二居所研究嚴(yán)重滯后于實(shí)踐的現(xiàn)狀，使理論成果能夠更好地指導(dǎo)旅游目的地和度假城市的發(fā)展。 本文采用實(shí)地調(diào)查法、深度訪談法、歷史分析法、對比分析法、文獻(xiàn)研究法、問卷調(diào)查法等較為成熟的定性

2、方法，以區(qū)域的視覺，廣泛考察第二居所的空間分布現(xiàn)象，獲取較為豐富的第一手材料，對不同地域背景、不同發(fā)展性質(zhì)的典型案例進(jìn)行比較研究，探求其特定的影響因素和規(guī)律性。 本文內(nèi)容可分為三大部分，第一部分探討全球范圍內(nèi)第二居所的發(fā)展背景、回顧評述了國內(nèi)外第二居所的主要研究，然后提出了研究設(shè)計(jì)，并對第二居所概念、特征和類型進(jìn)行了辨析。第二部分以三亞市和佛山市為例，通過實(shí)際調(diào)查，結(jié)合實(shí)證材料展開案例研究；第三部分在概括、比較前文的基礎(chǔ)上得出本

3、文的總體性研究結(jié)論。主要的研究結(jié)論是： 1)在變化的背景下，中國第二居所發(fā)展面臨開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)配套、管理運(yùn)營、政策環(huán)境、消費(fèi)習(xí)慣等方面的問題與挑戰(zhàn)。目前國內(nèi)第二居所研究剛剛起步，偏重影響因素研究，角度較為單一、缺乏理論方法，與國外學(xué)術(shù)差距較大。 2)三亞房地產(chǎn)體現(xiàn)出濱海集中、季節(jié)空置、面向島外市場等明顯特征。第二居所令居住兩極分化，本地市場因需求有限而被邊緣化。三亞市政府有關(guān)第二居所的政策對目的地具有正反兩面的影響。旅游

4、業(yè)與第二居所互動(dòng)發(fā)展，三亞和?？诖嬖诘诙铀l(fā)展競合關(guān)系。 3)區(qū)位—?dú)夂?、資源—環(huán)境、用地、市場和配套構(gòu)成第二居所分布的影響因素。市區(qū)第二居所具有濱水、交通、行政、生活導(dǎo)向。三亞產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展基礎(chǔ)好，但面臨法律保障和投資風(fēng)險(xiǎn)的挑戰(zhàn)。第二居所發(fā)展，令亞龍灣和三亞市區(qū)度假地域空間分化；通過擴(kuò)大住宿設(shè)施供給，加劇了酒店競爭；并影響RBD的發(fā)展?！昂蝤B老人”群在三亞形成亞文化聚居區(qū)，、具有獨(dú)特的行為和空間特征。 4)郊區(qū)型第二居

5、所旅游指向性強(qiáng)，呈現(xiàn)二元社會(huì)地域結(jié)構(gòu)，顯示出較強(qiáng)的離心分布特征。需求、交通、規(guī)劃與設(shè)施、環(huán)境資源是影響郊區(qū)型第二居所分布的主要因素。第二居所發(fā)展，一方面有助于強(qiáng)化度假地定位，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和居住空間布局，打破社會(huì)空間隔離，提高東道地就業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施水平；另一方面，可能加深對近域市場的依賴，促使用地緊張和地價(jià)上漲，激化發(fā)展與保護(hù)的矛盾，加劇度假環(huán)境的城鎮(zhèn)化和非旅游化。 5)本文研究值得進(jìn)一步深化的方向包括：濱海二居級(jí)差地租、城市住宿接