基于度假旅游需求的第二住宅開發(fā)模式研究——以張家界市為例.pdf

1、第二住宅是旅游業(yè)與房地產業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產物。旅游業(yè)與房地產的整合滋生了旅游房地產業(yè),而第二住宅產業(yè)則是旅游房地產業(yè)的一種較為高級的形式。研究影響第二住宅開發(fā)的相關因素及其開發(fā)模式,對于推進旅游房地產業(yè)的發(fā)展及提高人們度假休閑的質量有著重要意義。本文在總結諸多學者研究成果的基礎上,以第二住宅的相關理論為切入點,以第二住宅的供給與需求兩方面的實證研究為基石,對開發(fā)第二住宅的模式進行了分析和研究。
　　 本文在描述性研究、實證

2、性研究、對策性研究、思考性研究四個層面上,比較系統地闡述了第二住宅四個方面的問題。
　　 第一,首先在對國內外旅游房地產的文獻進行分析研究的基礎上,提升了第二住宅的概念,闡述了支撐第二住宅理論的相關理論。
　　 第二,從需求與供給兩個維度對影響第二住宅開發(fā)的相關因素進行了論述。在需求方面,通過社會調查與文獻研究,主要從價格、居民收入水平和結構以及消費者特征等方面進了分析,得出了我國第二住宅有著較大的市場需求的結論。供給方

3、面,主要從價格、政策、開發(fā)商對未來市場的預期等因素進行了分析。
　　 第三,從概念、特征、動力、程序等方面對第二住宅開發(fā)的三種模式進行了具體的分析與研究。并結合實證研究,重點提出了無論在哪一種開發(fā)模式下,對第二住宅的設計與開發(fā),最重要是要將住宅的舒適與“家”的感覺有機融合起來,最大限度地迎合消費者對高水平度假休閑的追求。
　　 第四,以張家界市為例進行案例分析與研究。在調研張家界的地理特征、旅游資源、開發(fā)條件等概況的基礎

4、上,結合消費者對在張家界購買第二住宅的需求特征分析,得出本文的結論:在張家界可以進行第二住宅的開發(fā),并以新建90-130m2的第二住宅為主要開發(fā)模式,選擇環(huán)境優(yōu)美、交通便利的區(qū)域小規(guī)模地進行開發(fā)。
　　 在本文的研究過程中,實證性研究貫穿文章的始終,在文章的三個主體部分里,每一個部分都運用了SPSS軟件對調查研究的數據進行統計與分析,得到支撐文章理論的有效數據。在SPSS軟件的分析里,主要采用了卡方分析、相關性分析兩種分析方法。