基于GIS和SEM的城市住宅價格空間分布及其影響因素研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、城市住宅價格與人民群眾的基本生活、社會的健康發(fā)展息息相關(guān)。城市住宅價格是城市內(nèi)部多種因素共同作用的結(jié)果,能夠反映城市綜合發(fā)展水平。由于城市住宅價格的影響因素眾多且復(fù)雜,各因素總是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而不斷變化,這導(dǎo)致了城市住宅價格不僅在城市間存在差別,而且在城市內(nèi)部空間分布上也有很大的差異。而我們經(jīng)驗認為,城市住宅在多種綜合因素的影響下,價格的空間分布存在一定規(guī)律,如市中心價格比郊區(qū)價格高,但要對其空間分布規(guī)律和影響因素做出準確、全面、詳

2、細的總結(jié)則需要多種有力的方法支撐。將GIS空間分析應(yīng)用于住宅價格空間分布的研究中,可深層研究其分布規(guī)律;運用結(jié)構(gòu)方程模型將研究結(jié)果進行量化,可深層剖析住宅價格的影響因素,對房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)有借鑒意義。
  本文以南昌市青山湖區(qū)為研究區(qū)域,首先是對青山湖區(qū)的住宅價格的空間分布特征進行了研究,搜集整理了2015年03月到2015年11月南昌市青山湖區(qū)155個樓盤的交易均價,采用市場比較法把房價修正到2015年11月份節(jié)點上,以GI

3、S技術(shù)為研究平臺,對建立的房價數(shù)據(jù)庫進行探索性數(shù)據(jù)分析,運用普通克里格插值方法,生成青山湖區(qū)房價的等值線圖,通過房價等值線圖分析了青山湖區(qū)的住宅價格分布規(guī)律。
  再通過建立結(jié)構(gòu)方程模型對南昌市青山湖區(qū)住宅價格的影響因素進行量化分析,在借鑒前人的研究成果和房價等值線圖分析結(jié)果的基礎(chǔ)上,建立房價波動性為內(nèi)生潛變量,樓盤屬性、樓盤區(qū)位、交通可達性、環(huán)境設(shè)施可達性、公共生活設(shè)施可達性為外生潛變量的結(jié)構(gòu)方程模型,從可達性視角出發(fā)收集了各個

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