“摩爾”商城選址研究——以東莞華南MALL為例.pdf

1、隨著改革開放的不斷深入和大型百貨店的逐漸衰退，東莞地區(qū)商業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，不斷涌現(xiàn)出一些新的商業(yè)形態(tài)如：購物中心、量販店、便民店、倉儲(chǔ)式商店、專賣店等，它們的產(chǎn)生和發(fā)展為東莞的經(jīng)濟(jì)活躍騰飛做出了巨大的貢獻(xiàn)。 近年來國(guó)內(nèi)外出現(xiàn)全新零售業(yè)態(tài)--shoppingmall已經(jīng)顯出它無與倫比的優(yōu)勢(shì)。東莞經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)良，政策環(huán)境開放，地理環(huán)境優(yōu)越，居民消費(fèi)水平較高，市民消費(fèi)者的消費(fèi)理念正朝著國(guó)際大都市的方向邁進(jìn)。 本文以闡述摩爾商城

2、的特點(diǎn)，起源，發(fā)展歷程為起點(diǎn)，從中總結(jié)現(xiàn)有Mall的一般選址的要求，進(jìn)而結(jié)合一般零售商業(yè)的現(xiàn)有選址分析方法，歸納出具體的適合ShoppingMall的定性的選址方法，并從宏觀，微觀各方面，包括從城市的戰(zhàn)略，周邊消費(fèi)能力，交通狀況，投資能力，配套設(shè)施基礎(chǔ)等多方面進(jìn)行具體的分析研究，總結(jié)摩爾選址對(duì)于城市發(fā)展的影響。最后通過華南MALL選址東莞萬江這個(gè)案例對(duì)該選址方法進(jìn)行具體的，全面的闡述，在實(shí)際應(yīng)用中驗(yàn)證該分析方法。 第一部分主要論

3、述摩爾選址研究的背景、目的、意義和國(guó)內(nèi)外研究概況。第二部分主要論述摩爾的定義、起源、現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)國(guó)內(nèi)外摩爾的發(fā)展進(jìn)行分析，并結(jié)合國(guó)內(nèi)外的具體例子總結(jié)出摩爾的特點(diǎn)和選址類型。 第三部分從宏觀區(qū)位出發(fā)，分析摩爾對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展、城市布局、城市交通的影響；從社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、區(qū)域發(fā)展條件和城市規(guī)劃方面分析摩爾選址的影響因素；最后介紹了摩爾宏觀區(qū)位選址的三種類型。 第四部分從微觀區(qū)位出發(fā)，先介紹了一般零售業(yè)選址方法