湖北省城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)測(cè)算模型研究.pdf

1、隨著我國(guó)土地制度的不斷完善，地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育和建立，地價(jià)對(duì)于社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極其重要的作用。城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)是反映城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)各類土地價(jià)格及其總體價(jià)格水平變化趨勢(shì)及程度的一種重要參數(shù)。應(yīng)用城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)測(cè)算模型模擬地價(jià)的變動(dòng)、預(yù)測(cè)地價(jià)發(fā)展趨勢(shì)將成為地產(chǎn)評(píng)估和地價(jià)管理的必然。本文從地價(jià)指數(shù)的基本理論入手，依據(jù)湖北省城鎮(zhèn)分等定級(jí)與估價(jià)結(jié)果，提出城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)體系、城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)測(cè)算模型以及對(duì)應(yīng)的軟件系統(tǒng)，并使用湖北省仙桃市地價(jià)資料對(duì)模型進(jìn)行測(cè)試。旨

2、在為湖北省地價(jià)指數(shù)編制和全面建立湖北省土地價(jià)格體系提供借鑒，為探討區(qū)域經(jīng)濟(jì)與地價(jià)指數(shù)的關(guān)系提供思路。取得的主要研究成果如下： 1、確立了湖北省城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)測(cè)算模型建設(shè)的技術(shù)路線 即以土地分等定級(jí)成果為依據(jù)，劃分若干地價(jià)區(qū)段，設(shè)立若干地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)；然后收集市場(chǎng)樣點(diǎn)地價(jià)資料；按商業(yè)、居住、工業(yè)用地類型分別計(jì)算城市內(nèi)不同土地級(jí)別的平均地價(jià)，并將同一級(jí)別內(nèi)不同用地類型的平均地價(jià)進(jìn)行綜合得到某一級(jí)別的綜合地價(jià)，將三種用地類型內(nèi)所有級(jí)

3、別的平均地價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均得到各用類型的平均地價(jià)；以各級(jí)別的綜合地價(jià)或各用地類型的平均地價(jià)為基礎(chǔ)測(cè)算城市綜合平均地價(jià)；將城市內(nèi)不同用地類型的平均地價(jià)和綜合地價(jià)，與基期相比，最后得到該城市不同用地類型的分類地價(jià)指數(shù)和綜合地價(jià)指數(shù)。 2、建立了湖北省城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)測(cè)算模型 通過(guò)比較幾種地價(jià)指數(shù)測(cè)算模型，確定了本模型的建設(shè)思路，即采用模型化的設(shè)計(jì)思想通過(guò)模型假設(shè)、模型數(shù)據(jù)準(zhǔn)備、模型參數(shù)值的確定、樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算模型、平均地價(jià)測(cè)算模型、

4、地價(jià)指數(shù)測(cè)算模型等步驟來(lái)構(gòu)建湖北省城鎮(zhèn)地價(jià)測(cè)算模型。具體方法為，采用拉氏指數(shù)測(cè)算模型為依據(jù)，確定基期和權(quán)重等參數(shù)值，然后由樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算平均地價(jià)，再由平均地價(jià)計(jì)算地價(jià)指數(shù)。 3、設(shè)計(jì)并開(kāi)發(fā)了城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)測(cè)算軟件系統(tǒng) 設(shè)計(jì)以地價(jià)指數(shù)測(cè)算模型為依據(jù)的地價(jià)指數(shù)測(cè)算軟件，具體完成了系統(tǒng)需求分析、系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)和系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。并以仙桃市為研究區(qū)來(lái)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)。結(jié)果證明，該軟件系統(tǒng)可以完成數(shù)據(jù)輸入、樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算、地價(jià)指數(shù)測(cè)算、指數(shù)分析