湖北省城鎮(zhèn)居民住房支付能力區(qū)域差異研究.pdf

1、住房支付能力是政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控監(jiān)管，制定住房政策的基礎(chǔ)。保障性住房和商品住房的分界點(diǎn)，就在于居民是否具有住房支付能力。在住房市場(chǎng)上，我國(guó)的市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管政策，經(jīng)常會(huì)面對(duì)尷尬的現(xiàn)實(shí)，即調(diào)控后的市場(chǎng)反應(yīng)與政策調(diào)控目標(biāo)相互背離。造成這種情況的主要原因在于政策制定時(shí)，忽視了我國(guó)存在巨大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化地域差異的基本國(guó)情，采取“一刀切”式簡(jiǎn)單粗暴的調(diào)控方式，藥不對(duì)癥。不同城市之間，同城不同區(qū)域之間的房?jī)r(jià)存在差異，不同收入層次家庭對(duì)住房需

2、求存在顯著差異。
　　本文探討了湖北省城鎮(zhèn)居民家庭商品性住宅支付能力差異的影響因素，結(jié)合湖北省三個(gè)不同規(guī)模城市城鎮(zhèn)居民的家庭可支配收入和商品性住宅平均價(jià)格，以房?jī)r(jià)收入比臨界值和變異系數(shù)為判斷標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建住房支付能力區(qū)域差異研究模型，對(duì)湖-北省不同規(guī)模城市的城鎮(zhèn)家庭住房支付能力進(jìn)行測(cè)評(píng)，試圖為今后的住宅市場(chǎng)監(jiān)管和住房政策制定提供依據(jù)和建議。
　　本文通過(guò)實(shí)證研究得出以下結(jié)論:首先，不同規(guī)模城市不同收入等級(jí)家庭的住房支付能力存在區(qū)

3、域差異。最低收入家庭存在普遍的住房支付困難;最高收入家庭不存在房屋的支付困難;低收入家庭則在大城市和小城市存在嚴(yán)重的住房困難，在中等規(guī)模城市相對(duì)緩和;中等偏下收入家庭在大城市存在住房困難，在中等規(guī)模城市情況則較為緩和，在小城市不存在支付困難。而中等收入、中等偏上收入和高收入這三類(lèi)家庭的住房支付能力情況則是在小城市最強(qiáng)，中等規(guī)模城市次之，大城市則最弱。其次，住房支付能力變化趨勢(shì)存在區(qū)域差異。大、中城市城鎮(zhèn)居民家庭的住房支付能力在逐步提高，