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1、近年來(lái),隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,逐漸擴(kuò)大的城市規(guī)模,帶來(lái)大量的土地需求,土地本身是一種不可再生的資源,供給與需求的矛盾逐漸凸顯。作為衡量城市土地價(jià)格的重要手段——基準(zhǔn)地價(jià),其地位逐漸變得重要。關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)的研究也越來(lái)越多,大多數(shù)學(xué)者主要是探究城市內(nèi)部基準(zhǔn)地價(jià)的空間分布差異,以及如何平衡區(qū)域內(nèi)各城鎮(zhèn)之間的基準(zhǔn)地價(jià),對(duì)于城鎮(zhèn)之間基準(zhǔn)地價(jià)的空間分布研究較少。但是探討不同城鎮(zhèn)之間商業(yè)、住宅和工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)空間分布及影響因素的意義重大,它能夠?yàn)檎?/p>
2、府因地制宜制訂地價(jià)管理政策,保障土地市場(chǎng)的穩(wěn)固發(fā)展提供重要的參考依據(jù)。
本文以陜西省城鎮(zhèn)建成區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)為研究對(duì)象,首先分別從商業(yè)、住宅和工業(yè)用地三個(gè)方面,刻畫基準(zhǔn)地價(jià)的空間分布現(xiàn)狀,結(jié)果表明陜西省地級(jí)市商業(yè)、住宅和工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差異比較大,其中陜北地區(qū)地級(jí)市的各用途土地基準(zhǔn)地價(jià)水平整體較高;陜西省縣級(jí)城鎮(zhèn)各用途土地基準(zhǔn)地價(jià)水平差別也較大,城鎮(zhèn)內(nèi)部各用途基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)出不同步的發(fā)展情況。
其次,采用莫蘭指數(shù)測(cè)定20
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