中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀而言,除了一些持續(xù)的樂(lè)觀預(yù)期支撐,一些不利因素的威脅同樣不容忽視.如何選擇適宜的宏觀調(diào)控模式,將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)納入可持續(xù)發(fā)展軌道尤為學(xué)術(shù)界和政府決策層所關(guān)注.具體而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是一種持續(xù)性行為,而不是對(duì)短期的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的臨時(shí)應(yīng)對(duì)性措施,自由放任或是打壓方式都不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展.只有對(duì)總體經(jīng)濟(jì)和行業(yè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行進(jìn)行深入的分析,準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r和前景,方可制定有效的應(yīng)對(duì)之策.該文首先

2、對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)證剖析,之后,著重就房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)及泡沫問(wèn)題進(jìn)行了專題探討,進(jìn)而對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系的設(shè)計(jì)進(jìn)行了理論剖析和案例討論.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的非均衡突出表現(xiàn)在市場(chǎng)供需存在脫節(jié),長(zhǎng)期的后果將嚴(yán)重降低房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的資源配置效率,甚至引發(fā)銀行信用危機(jī)的連鎖反應(yīng),后果不堪設(shè)想.該文認(rèn)為,基于必要的預(yù)期緩沖杠桿設(shè)計(jì),可以立足"供需聯(lián)動(dòng)"的視角為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展提供制度創(chuàng)新的支撐.該文的主要研究框架如下:第

3、一章,問(wèn)題的提出.在對(duì)該文研究問(wèn)題、相關(guān)概念及分析方法進(jìn)行界定之后,根據(jù)相應(yīng)的理論假設(shè),對(duì)整個(gè)論文的研究思路和具體分析框架進(jìn)行描述.第二章,有關(guān)研究主題的理論文獻(xiàn)綜述.分別對(duì)與該文研究課題相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、房地產(chǎn)"市場(chǎng)失靈"、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等理論進(jìn)行了較為全面系統(tǒng)的梳理.第三章,改革開放以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)證研究.對(duì)改革開放以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡以及現(xiàn)狀進(jìn)行解析;隨后對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡特征以及制度

4、成因進(jìn)行闡釋;最后,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期進(jìn)行較為系統(tǒng)的實(shí)證和比較分析.第四章,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫與預(yù)警體系研究.首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的機(jī)理進(jìn)行了解析;在此基礎(chǔ)上,對(duì)構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系展開較為深入和系統(tǒng)的研究,初步設(shè)計(jì)了中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警指示燈系統(tǒng).最后以上海及溫州為個(gè)案,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫及預(yù)警指示燈系統(tǒng)實(shí)踐應(yīng)用進(jìn)行了剖析.第五章,"供需聯(lián)動(dòng)"理論模型與政策建議.重點(diǎn)討論中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控"供需聯(lián)動(dòng)"的概念模型.在此之后,