天津房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)迎來了迅猛發(fā)展的黃金時期，開發(fā)規(guī)模、投資額等主要指標(biāo)連年高速增長，人均居住面積不斷提高，全行業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推動就業(yè)發(fā)揮了巨大的作用，逐漸成為國家的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時，房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了一些明顯的問題，主要表現(xiàn)為房屋價格持續(xù)上漲，給購房群眾造成較大經(jīng)濟(jì)壓力，房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所失調(diào)，社會各界對此給予了高度關(guān)注。各級政府不斷出臺調(diào)控措施，各界群眾紛紛出謀劃策，然而房地產(chǎn)市場的走向仍然撲朔迷離。
　　 本文簡單回顧

2、了近年來國家宏觀調(diào)控及市場發(fā)展的背景，陳述了當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場運行的基本流程，分析討論了健康持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)呈現(xiàn)什么樣的市場狀況。對于市場中的幾個主要群體，文章從各個群體行為動機(jī)的角度分析了他們在市場中的目標(biāo)和具體行為策略，進(jìn)而闡述了各市場主體如何在市場運行過程中相互作用，共同影響市場發(fā)展變化的過程。文章還闡述了中國房地產(chǎn)市場具有特色的一些基本制度，特別是土地所有權(quán)和戶籍制度的“雙軌制”，以幫助更好的理解中國房地產(chǎn)市場的特性和各

3、個群體的行為動機(jī)。
　　 實證分析過程中，文章以天津市房地產(chǎn)市場為分析對象，廣泛收集了反映天津房地產(chǎn)市場發(fā)展的各種數(shù)據(jù)，從宏觀和微觀兩個層面對市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了評述，進(jìn)而分析了當(dāng)前市場存在的問題。隨后，筆者對市場需求進(jìn)行了分類評價，采用歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)結(jié)合數(shù)學(xué)工具對未來市場需求進(jìn)行了預(yù)測。最后圍繞市場發(fā)展目標(biāo)，分別從政府、企業(yè)、群眾、金融機(jī)構(gòu)四個角度分析比較了各自可以采用的策略和具體措施，提出了調(diào)控和參與房地產(chǎn)市場運行的決策建議。天