住房抵押貸款證券化產(chǎn)品在我國的應(yīng)用研究.pdf

1、住房抵押貸款證券化產(chǎn)品是住房抵押貸款證券化過程中重要的載體。住房抵押貸款證券化（Mortgage Backed Securitization，簡(jiǎn)稱 MBS)是資產(chǎn)證券化的一種主要表現(xiàn)形式，就是將在當(dāng)前和未來產(chǎn)生收入現(xiàn)金流的住房抵押貸款轉(zhuǎn)變?yōu)樵谫Y本市場(chǎng)上可以銷售和流通的證券的過程。住房抵押貸款證券化作為一種金融創(chuàng)新興起于20世紀(jì)60年代末、70年代初的美國，在20世紀(jì)80, 90年代，該金融創(chuàng)新又?jǐn)U展到了其他發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。近幾年來，隨著

2、我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，它也成了我國學(xué)術(shù)界關(guān)注的問題。 住房抵押貸款證券化產(chǎn)品主要有三種形式：過手抵押貸款證券、擔(dān)保抵押貸款證券、本息剝離抵押貸款證券。開展個(gè)人住房抵押貸款證券化對(duì)促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展、加強(qiáng)商業(yè)銀行競(jìng)爭(zhēng)力、加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、拓寬投資者的投資渠道等方面都具有重要的意義。 全文分六個(gè)部分展開。第一章緒論主要介紹了研究住房抵押貸款證券化產(chǎn)品的背景及意義及相關(guān)研究。 第二章，首先概括介紹了住房抵押貸款證

3、券化的基本理論，包括住房抵押貸款證券化的基本內(nèi)涵及特點(diǎn)，并對(duì)住房抵押證券化的運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行系統(tǒng)論述。 第三章，主要論述了住房抵押貸款證券化產(chǎn)品的三種類型的內(nèi)涵、特點(diǎn)及運(yùn)作流程，而且把這三種產(chǎn)品與其它金融產(chǎn)品作比較。 第四章，在前文分析的基礎(chǔ)上指出，住房抵押貸款證券化產(chǎn)品在我國運(yùn)用的發(fā)展現(xiàn)狀和面臨的主要問題，對(duì)其在運(yùn)作過程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了一般的分析。 第五章，針對(duì)我國住房抵押貸款證券化產(chǎn)品運(yùn)行的主要制度障礙，重點(diǎn)論