合作定制建房在上海的探索和實踐.pdf

1、上海家圓倡導(dǎo)的合作定制建房是在2004年興起的個人集資建房的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一項社會性的運(yùn)動，是一種普通民眾的住房解決方案，同時也是一種創(chuàng)新的房產(chǎn)開發(fā)模式和商業(yè)模式。合作定制建房是我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和社會變革過程中的一個特殊產(chǎn)物，是國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中階段性不和諧因素的體現(xiàn)。合作定建房模式和已有的住宅合作社、個人自建房、單位集資建房等不同，它是個人合作建房結(jié)合大規(guī)模定制的產(chǎn)物，具有更廣泛的兼容性。上海家園所倡導(dǎo)并實踐的合作定制建房包括合作

2、定制建房的實現(xiàn)模式和以合作定制建房項目管理為業(yè)務(wù)的商業(yè)模式兩個方面，因此，合作定制建房的產(chǎn)生及在上海的探索與實踐，不僅是一種理論的探討，也是一種新的商業(yè)模式的探索和檢驗。 上海家圓團(tuán)隊積極倡導(dǎo)合作定制建房的理念并勇敢實踐，組建了專業(yè)管理團(tuán)隊和公司、提出了合作定制建房的指導(dǎo)思想、制定了合作定制建房的運(yùn)作模式和商業(yè)計劃、設(shè)計了項目工作流程、運(yùn)作方案、開展了諸多工作，并取得了一些階段性的成果，但也遇到了巨大的障礙和困難，至今尚未取得突

3、破。 通過本文，作者總結(jié)和介紹了合作定制建房在上海的產(chǎn)生、發(fā)展的背景和歷程，分析了合作定制建房的本質(zhì)含義、項目運(yùn)作模式和方案，闡述了這種創(chuàng)新物業(yè)開發(fā)模式和商業(yè)模式的特點(diǎn)、優(yōu)劣勢和實踐中存在的問題，進(jìn)而提出在當(dāng)前環(huán)境下解決面臨問題的思路。本文力求正確闡明合作定制建房的真實情況，合作定制模式的實質(zhì)含義和運(yùn)作方法，進(jìn)而對包括廣大合作者在內(nèi)的社會各界人士認(rèn)識、思考和理解這一特殊產(chǎn)物起到積極作用，并促進(jìn)合作定制建房模式在國內(nèi)的發(fā)展，推動上