南寧市住宅物業(yè)市場分析及其風險研究.pdf

1、近年來，南寧市房地產市場迅速發(fā)展，而占據南寧市房地產市場份額80％以上的住宅物業(yè)市場，其發(fā)展更是取得了令人矚目的成就，已經成為南寧經濟的新增長點和消費熱點。但在市場火爆的同時，房價的持續(xù)快速上漲引起了有關政府部門和學術界的強烈關注，房產市場持續(xù)高位運行的背后意味著風險的積聚。由此，關于南寧住宅物業(yè)市場運行的健康性、是否存在房地產泡沫、房價是否偏高成為了熱點話題，本文就此展開研究。 論文首先從房地產相關理論與市場分析方法入手，對南

2、寧市住宅物業(yè)市場的發(fā)展作了歷史回顧，然后從各個層面分析了南寧市住宅物業(yè)市場的現狀，并以此作為進一步作市場分析的基礎。 為了能準確判斷市場，論文運用市場問卷調查的方法，對南寧市住宅物業(yè)市場的各個需求因素進行了量化分析，并對市場需求作了預測；論文還運用房價收入比的方法，對南寧市住房價格的泡沫程度進行了度量，并對泡沫程度進行了解釋和分析。 最后文章詳細地分析了南寧市住宅物業(yè)市場的潛在風險，從南寧房地產業(yè)存在的問題出發(fā)，提出了如