陽光新街項目策劃與投資經(jīng)濟評價研究.pdf

1、20世紀90年代以來，我國的房地產(chǎn)發(fā)展十分迅速并對國民經(jīng)濟產(chǎn)生了深刻的影響，尤其是商品住宅的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，具有高投入、高風(fēng)險、高產(chǎn)出、周期長的特點，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要想開發(fā)出符合消費者需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品并以此取得良好的經(jīng)濟效益，開發(fā)前期的項目可行性研究工作是其投資成功與否的關(guān)鍵。 本文主要采用文獻研究法、調(diào)查法和專家意見法等研究方法對房地產(chǎn)投資項目進行研究。首先介紹了國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)理

2、論研究情況和商品住宅市場的需求特點。其次論述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析的一般理論和方法，探討了資本資產(chǎn)定價模型(CAPM)、風(fēng)險效用原理等方面的問題。再次，針對陽光新街項目的實際情況，以市場調(diào)查為基礎(chǔ)，對項目所在區(qū)域市場環(huán)境進行分析，對市場供求進行預(yù)測，對目標市場的需求特點進行研究，并以此為基礎(chǔ)制定項目總體開發(fā)策略。最后，根據(jù)投資項目經(jīng)濟評價的理論與方法，分析了陽光新街開發(fā)項目的投資情況，對其進行經(jīng)濟評價和風(fēng)險分析，并結(jié)合開發(fā)公司實際情況