項(xiàng)目費(fèi)用管理-上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)城市建設(shè)與安全工

1、6.1 設(shè)計(jì)概算概述6.2 設(shè)計(jì)概算的組成6.3 設(shè)計(jì)概算的編制方法,6 設(shè)計(jì)概算,6.1設(shè)計(jì)概算概述,初步設(shè)計(jì)階段確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)文件編制階段：初步設(shè)計(jì)階段是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分誰(shuí)來(lái)編制：設(shè)計(jì)單位其他單位（咨詢機(jī)構(gòu)）,設(shè)計(jì)概算分三級(jí)單位工程概算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算,6.2 設(shè)計(jì)概算的組成,（1）單位工程概算,單位建筑工程概算土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣照明工程概

2、算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算等；,（1）單位工程概算,單位設(shè)備及安裝工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等,（2）單項(xiàng)工程概算,是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件由各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分如生產(chǎn)車(chē)間辦公樓食堂圖書(shū)館學(xué)生宿舍住宅樓,（3）建設(shè)項(xiàng)目總概算,整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用由各單項(xiàng)工程綜

3、合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成若干個(gè)單位工程概算匯總后成為單項(xiàng)工程概算若干個(gè)單項(xiàng)工程概算和其他工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等概算文件匯總成為建設(shè)項(xiàng)目總概算。,6.3設(shè)計(jì)概算的編制方法,單位工程概算由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。建筑工程概算的編制方法有概算定額法概算指標(biāo)法類(lèi)似工程預(yù)算法等設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法擴(kuò)大單價(jià)法設(shè)備價(jià)值百分比法綜合噸位

4、指標(biāo)法等,1.單位工程概算的編制,（1）概算定額法,用概算定額編制概算適用條件初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能摘取工程量 具體步驟項(xiàng)目并計(jì)算其工程量；確定各分部分項(xiàng)工程的概算定額單價(jià)；計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和；計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)；按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅；計(jì)算單位工程概算造價(jià),（2）概算指標(biāo)法,用概算指標(biāo)編制概算適用條件當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能

5、準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)指標(biāo)調(diào)整擬建工程往往與類(lèi)似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同概算指標(biāo)編制年份的價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不一樣,結(jié)構(gòu)特征有差異時(shí)的調(diào)整,修正概算指標(biāo)（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2 J——原概算指標(biāo)Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)或：,,,,人、材、機(jī)費(fèi)用的調(diào)整,,,（3）

6、類(lèi)似工程預(yù)算法,用類(lèi)似的預(yù)算來(lái)編制概算適用條件擬建工程與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整價(jià)差調(diào)整,有人、材、機(jī)用量時(shí),可按類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo),只有人、材、機(jī)費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí),D=A·KK=

7、a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5D——擬建工程單方概算造價(jià)A——類(lèi)似工程單方預(yù)算造價(jià)K——綜合調(diào)整系數(shù)a%、b%、c%、d%、e%類(lèi)似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重，如：a%＝類(lèi)似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)×100%K1、K2、K3、K4、K5擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如

8、：K1＝擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類(lèi)似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）,（3）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算,（4）設(shè)備安裝工程費(fèi)概算,進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=[進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)+（國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+ 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)）]×（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）,按占設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算按每噸設(shè)備安裝概算價(jià)格計(jì)算按每臺(tái)、座安裝概算價(jià)計(jì)算,2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制,編制說(shuō)明不編制總概算時(shí)列入綜合概算表含其所

9、附的單位工程概算表和建筑材料表有關(guān)專(zhuān)業(yè)的單位工程概算,3.總概算的編制,封面、簽署頁(yè)（扉頁(yè)）和目錄編制說(shuō)明總概算表各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表主要建筑安裝材料匯總表,總（綜合）概（預(yù)）算表建設(shè)項(xiàng)目： 共 頁(yè)第 頁(yè),7 施工圖預(yù)算,施工圖預(yù)算是建筑產(chǎn)品在施工圖設(shè)計(jì)階段的價(jià)格文件，是以單位工程為對(duì)象編制

10、的價(jià)格文件。,7.1施工圖預(yù)算編制的一般方法,1.編制依據(jù)施工圖紙及其說(shuō)明和標(biāo)準(zhǔn)圖集施工組織設(shè)計(jì)或施工方案預(yù)算定額及與其相配套的工程量計(jì)算規(guī)則人工、材料、機(jī)械費(fèi)用的價(jià)格信息費(fèi)用信息和費(fèi)用計(jì)算規(guī)則預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)其他,2.施工圖預(yù)算的編制原理建筑產(chǎn)品的價(jià)格：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金直接費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械耗用量×相應(yīng)人工、材料、機(jī)械單價(jià)）間接費(fèi)： ①應(yīng)分?jǐn)?/p>

11、的間接費(fèi)=實(shí)際完成定額直接費(fèi)×間接費(fèi)率 ②應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)=實(shí)際完成定額人工費(fèi)×間接費(fèi)率 ③按工程復(fù)雜程度和施工難易程度區(qū)別為不同類(lèi)別，分別算出不同的間接費(fèi)率,利潤(rùn)： 利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)） ×利潤(rùn)率 利潤(rùn)=人工費(fèi)×利潤(rùn)率稅金： 稅金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)=稅率/（1-稅率） ×100% 稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)） ×稅金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)施工圖預(yù)算

12、造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金,3.施工圖預(yù)算的編制方法實(shí)物法（不常用）（1）建筑產(chǎn)品人工、材料、機(jī)械總耗用量=∑（分項(xiàng)工程工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械耗用量）（2）建筑產(chǎn)品直接費(fèi)= ∑（建筑產(chǎn)品人工、材料、機(jī)械總耗用量×相應(yīng)人工、材料、機(jī)械單價(jià)）（3）建筑產(chǎn)品間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金= ∑（規(guī)定的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×相應(yīng)費(fèi)率）（4）建筑產(chǎn)品價(jià)格=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金,單價(jià)法（目前廣為流行）（1）建

13、筑產(chǎn)品分項(xiàng)工程單價(jià)=∑（分項(xiàng)工程定額人工、材料、機(jī)械耗用量×相應(yīng)人工、材料、機(jī)械單價(jià)）（2）建筑產(chǎn)品直接費(fèi)= ∑（分項(xiàng)工程的工程量×相應(yīng)分項(xiàng)工程單價(jià)）（3）建筑產(chǎn)品間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金= ∑（規(guī)定的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×相應(yīng)費(fèi)率）（4）建筑產(chǎn)品價(jià)格=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金,綜合單價(jià)法（國(guó)際上）（1）建筑產(chǎn)品分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=∑（分項(xiàng)工程定額人工、材料、機(jī)械耗用量×相應(yīng)人工、材料、機(jī)械單價(jià)）×

14、;（1+相應(yīng)的應(yīng)計(jì)費(fèi)用的分?jǐn)偮剩?）建筑產(chǎn)品價(jià)格= ∑（分項(xiàng)工程的工程量×相應(yīng)分項(xiàng)工程綜合單價(jià)）,4.施工圖預(yù)算的編制步驟,（1）準(zhǔn)備工作,熟悉施工圖紙，標(biāo)準(zhǔn)圖集施工組織設(shè)計(jì)或施工方案現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格信息及相關(guān)計(jì)價(jià)文件預(yù)算軟件工程合同或協(xié)議相關(guān)手冊(cè),（2）劃分項(xiàng)目,按照?qǐng)D紙內(nèi)容定額內(nèi)容劃分分部分項(xiàng)工程,（3）計(jì)算工程量,工程量以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量物理

15、計(jì)量單位是指以公制度量表示的長(zhǎng)度、面積、體積和重量等，如“米”、“平方米”、“立方米”、“kg”等自然計(jì)量單位是指以物體自身為計(jì)量單位來(lái)表示工程量,如“臺(tái)”、“套”、“組”、“個(gè)”、“件”等,（3）計(jì)算工程量,根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的各個(gè)分部分項(xiàng)工程的有關(guān)尺寸、數(shù)量、以及設(shè)備明細(xì)表按工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算,（3）計(jì)算工程量,計(jì)算工程量在整個(gè)預(yù)算編制過(guò)程中是最繁重、花費(fèi)時(shí)間最長(zhǎng)的一個(gè)環(huán)節(jié)所花費(fèi)的勞動(dòng)量約占整個(gè)預(yù)算工作勞動(dòng)量的2／3以上

16、在普遍使用預(yù)算軟件的今天，更是如此,（3）工程量計(jì)算,列出計(jì)算式根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則單位工程中各分項(xiàng)工程計(jì)量的順序：施工順序、定額順序、統(tǒng)籌法原理設(shè)計(jì)順序分項(xiàng)工程中各部位工程的計(jì)算順序：順時(shí)針?lè)较?、先橫后豎、從上到下、從左到右、構(gòu)件代號(hào)順序代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算根據(jù)圖紙尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整使之與定額中相應(yīng)的計(jì)量單位保持一致,（3）計(jì)算工程量,工程量計(jì)算完畢后要進(jìn)行整理，將計(jì)算出的工程量按照

17、項(xiàng)目劃分和定額的項(xiàng)目順序列出預(yù)算項(xiàng)目相同項(xiàng)目套用同一定額時(shí)可以合并，以減少項(xiàng)目數(shù)和反復(fù)查找定額的時(shí)間經(jīng)過(guò)整理的工程量，應(yīng)進(jìn)行校核,（3）計(jì)算工程量,①口徑必須一致計(jì)算出的工程量與定額的分項(xiàng)所規(guī)定的口徑一致，才能準(zhǔn)確地套用定額中的單價(jià)必須熟悉定額中每個(gè)工程細(xì)目所包括的工作范圍和內(nèi)容。②計(jì)量單位必須一致計(jì)量單位，必須與定額中相應(yīng)的工程細(xì)目的計(jì)量單位相一致，才能準(zhǔn)確地套用預(yù)算定額單價(jià)③計(jì)算規(guī)則必須一致必須與定額中規(guī)定的工程量計(jì)

18、算規(guī)則和計(jì)算方法相一致，才能符合工程編制的要求④計(jì)算內(nèi)客與定額必須一致應(yīng)以設(shè)計(jì)規(guī)定的分界限為準(zhǔn)，其計(jì)算內(nèi)容與預(yù)算定額的章、節(jié)、項(xiàng)目劃分、工作內(nèi)容和適用范圍必須一致,（4）套定額,①分項(xiàng)工程量的名稱(chēng)、規(guī)格、計(jì)量單位必須與定額所列內(nèi)容一致否則重套、錯(cuò)套、漏套單價(jià)會(huì)引起基本直接費(fèi)的偏差，導(dǎo)致工程概預(yù)算造價(jià)偏高或偏低②定額中技術(shù)條件與設(shè)計(jì)方案有差異時(shí)可根據(jù)工程的技術(shù)條件調(diào)整相應(yīng)的定額。③對(duì)定額中的缺項(xiàng)，又無(wú)相似或參考的子目可套用時(shí)

19、可根據(jù)類(lèi)似工程施工圖預(yù)算或結(jié)算資料編制無(wú)資料參考的項(xiàng)目，可按工程的具體技術(shù)條件編制補(bǔ)充定額補(bǔ)充定額的編制應(yīng)符合現(xiàn)行定額編制辦法各方有分歧時(shí)，按定額主管權(quán)限規(guī)定，由相應(yīng)主管部門(mén)協(xié)調(diào)處理。,根據(jù)各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量和相應(yīng)定額中的項(xiàng)目所列的人、材、機(jī)數(shù)量，計(jì)算出各分項(xiàng)工程所需的人、材、機(jī)數(shù)量相加匯總便得出該單位工程的所需要的各類(lèi)人工和材料的數(shù)量,（4）套定額,Attention：工程量≠實(shí)物量實(shí)物量是實(shí)際完成的工程數(shù)量；工程量是

20、按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算所得的工程數(shù)量。,人工費(fèi)=人工工日消耗量×人工單價(jià)材料費(fèi)=材料消耗量×材料單價(jià)機(jī)械費(fèi)=機(jī)械消耗量×機(jī)械單價(jià)直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi),（5）套市場(chǎng)價(jià)，匯總直接費(fèi),（6）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和匯總造價(jià),按照費(fèi)用構(gòu)成規(guī)定的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)率及計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)分別計(jì)算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等各項(xiàng)費(fèi)用，并匯總造價(jià),（7）復(fù)核,工程概預(yù)算編制完成后，有關(guān)人員對(duì)工程概預(yù)算進(jìn)行復(fù)核以便及時(shí)

21、發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，提高預(yù)算質(zhì)量復(fù)核時(shí)應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算公式和結(jié)果、套用定額基價(jià)、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)費(fèi)率及計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算結(jié)果、材料和人工單價(jià)及其價(jià)格調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核,（8）編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面,編制說(shuō)明編制者向?qū)徍苏呓淮幹品矫嬗嘘P(guān)情況，包括編制依據(jù)，工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)?、所用預(yù)算定額編制年份（即價(jià)格水平年份），有關(guān)部門(mén)的調(diào)價(jià)文件號(hào)，套用單價(jià)或補(bǔ)充單位估價(jià)表方面的情況及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題封面填寫(xiě)應(yīng)寫(xiě)明工程名稱(chēng)、工程編號(hào)、工程

22、量（建筑面積）、預(yù)算總造價(jià)及單方造價(jià)、編制單位名稱(chēng)及負(fù)責(zé)人和編制日期，審查單位名稱(chēng)及負(fù)責(zé)人和審核日期等,裝訂順序：封面、編制說(shuō)明、預(yù)算費(fèi)用表、預(yù)算表、工料機(jī)分析表、補(bǔ)充定額表和工程量計(jì)算表。,1.三線一面的概念三線：外墻中心線長(zhǎng)度（L中）、外墻外包線長(zhǎng)度（L外）、內(nèi)墻凈長(zhǎng)線（L內(nèi)）一面：底層建筑面積S底,7.2 三線一面,2.三線一面的計(jì)算,（1）外墻中心線長(zhǎng)是指外墻的墻中心線周長(zhǎng) L中=（3.5×2

23、+5）×2=24m（2）外墻外包線長(zhǎng)是指外墻的外邊線周長(zhǎng) L外=（7.24+5.24）×2=24.96m 外墻中心線和外墻外包線之間存在以下關(guān)系： L外=L中+4B 或 L中=L外-4B 式中：B——墻厚，（m）。（3）內(nèi)墻凈長(zhǎng)線是指所有內(nèi)墻的凈長(zhǎng)度之和 L內(nèi)=5-0.24=4.76m（4）底層建筑面積是指建

24、筑物底層外墻外邊線所圍成的面積 S底=7.24×5.24=37.94m2,3.三線一面的用途外墻中心線（L中）的用途 外墻及外墻下的體積或水平投影面積的工程量 V外=L中×S S外=L中×B內(nèi)墻凈長(zhǎng)線（L內(nèi)）的用途 余下的內(nèi)墻脊內(nèi)墻下的體積或水平投影面積的工程量 V內(nèi)=L凈×S S內(nèi)

25、=L凈×B外墻外包線的用途 計(jì)算外墻面勒腳、腰線、抹灰、勾縫、外墻腳手架、散水等工程量底層建筑面積的用途 計(jì)算平整場(chǎng)地、室內(nèi)填土、樓地屋面的墊層、找平層、面層、保溫層、防水層和天棚的骨架和面層。 地面凈面積： S凈= S底-（L中+ L內(nèi)）B 樓面凈面積：S凈= S底-（L中+ L內(nèi)）B- S梯 S梯——樓梯的投影面積,,,1.建筑面積的概念

26、 建筑面積，是建筑物各層外圍水平投影面積的總和，由使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積組成。 建筑面積是編制和考核固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù) 建筑面積是控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的依據(jù) 建筑面積是控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的依據(jù) 建筑面積是確定概預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建筑設(shè)計(jì)和建筑規(guī)劃中，也經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo)單位建筑面積造價(jià)容積率建筑密度,7.3 建筑面積計(jì)算,2. 計(jì)算建筑面積的范圍,1 單層建筑物不論其高度

27、如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。（圖） 2 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。（圖）,,,,,3 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積

28、的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 4 地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。（圖） 5 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 6 坡地建筑物利用吊腳做架空層且層高超過(guò)2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建

29、筑面積。,,7 穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。（圖）8 圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。9 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。（圖）10 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。,,,,11 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。,12 有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)

30、算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 13 有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。,14 突出屋面的有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（圖） 15 突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,,,16 封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平

31、投影面積的一半計(jì)算建筑面積。,17 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。,18 兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。,19 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 20 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層

32、建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。,3. 不計(jì)算建筑面積的范圍,突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、抹灰、無(wú)柱雨篷等。檢修、消防等用的室外爬梯。層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪，煙道，油罐，水塔，貯油（水）池，貯倉(cāng)，圓庫(kù)，地下人防干、支線等。建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。單