新時(shí)期對(duì)建筑面積核定的探究

1、1新時(shí)期對(duì)建筑面積核定的探究摘要:本文結(jié)合新時(shí)期房產(chǎn)價(jià)格的“暴漲”，老百姓買房的時(shí)候不但關(guān)注房?jī)r(jià)，而且關(guān)注建筑面積的現(xiàn)實(shí)，從建筑面積釋義和建筑面積的計(jì)算核定著手，意在讓廣大百姓對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)的建筑面積有“新”的理解，以求讓百姓“買的放心，住的舒心”，不再為開(kāi)發(fā)商的“短斤少兩”而遺憾一生。關(guān)鍵詞:建筑工程建筑面積規(guī)范規(guī)則中圖分類號(hào)：TU761文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：去年9月底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)多次預(yù)言“明年（2013年）房?jī)r(jià)可能暴漲”。“

2、3月暴漲論”今年在北京變成了現(xiàn)實(shí)。所以老百姓在購(gòu)買房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或申請(qǐng)貸款時(shí)，不但更加關(guān)注房產(chǎn)的價(jià)位，而且注重了建筑物的面積。為了能夠讓百姓明白的消費(fèi)，下面筆者就將建筑面積的組成和核定計(jì)算辦法進(jìn)行以下說(shuō)明。一、建筑面積釋義1、建筑面積釋義及組成。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。具體來(lái)說(shuō)建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑

3、物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面3是常有的事，雖然房管局所制定的房屋買賣合同格式范本，均是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，合同中也是以套內(nèi)面積增加或減少來(lái)約定違約責(zé)任，但是開(kāi)發(fā)商仍然會(huì)以“行內(nèi)游戲”規(guī)則來(lái)應(yīng)對(duì)消費(fèi)者。為此中華人民共和國(guó)建設(shè)部于2005年編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范》(GBT50353—2005)(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)并且自2005年7月1日起執(zhí)行標(biāo)志著國(guó)家對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)范

4、有了新的要求，購(gòu)房者的權(quán)益保障進(jìn)入了一個(gè)新的階段。二、新時(shí)期建筑面積的核定方法目前我國(guó)與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有建設(shè)部制定的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。建筑面積一般大于使用面積。下面對(duì)建筑面積的計(jì)算核定方法說(shuō)