分攤建筑面積(一)

1、分攤建筑面積（一）分攤建筑面積（一）商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。5yO%wS不應分攤的共有建筑面積包括：新浪樂居1o.OW#_6P$gA:Y1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套

2、內(nèi)建筑面積比例分攤。新浪樂居4GU!A6x92QF%`2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。新浪樂居論壇S2H0v根據(jù)中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T179861—2000)，結合我市實際，制

3、定本細則。目錄第一章總則第二章房產(chǎn)平面控制測量第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測第四章房產(chǎn)圖繪制第五章房產(chǎn)面積測算第六章房產(chǎn)變更測量第七章附則第一章總則一、房產(chǎn)測繪的目的房產(chǎn)測繪主要是采集和表達房屋及其用地的有關信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料。1Pn1|QK6W二、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計算、房產(chǎn)變更測量等。三、房產(chǎn)測繪的基本精度

4、要求本細則以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。四、房產(chǎn)測繪的成果房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)、薄冊及其他信息載體。五、坐標系統(tǒng)房產(chǎn)測繪采用長沙市獨立直角坐標系和黃海高程系。六、房產(chǎn)測繪技術方案房產(chǎn)測繪工作開始前應根據(jù)任務和測區(qū)收集有關資料，在踏勘基礎上制定最佳技術方案，編寫技術設計書，在施工過程中應加強質量檢查，測繪工作結束后編寫技術工作總結。新浪樂居2A!a.AT(m七、

5、測繪儀器維護測繪儀器設備應定期檢測，及時維修，使用中注意儀器的維護與安全。第二章房產(chǎn)平面控制測量一、平面控制網(wǎng)的布設原則控制點的布設，應遵循從整體到局部，從高級到低級分級布網(wǎng)原則，也可越級布網(wǎng)?；究刂泣c應根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級控制網(wǎng)的等級。新浪樂居論壇5d!@“j3U1v1t二、原有控制成果利用利用長沙市原有的控制成果和資料，須按《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定和要求進行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點成果，都應充分

6、利用；對達不到規(guī)范要求的控制點，利用其點位進行聯(lián)測后平差計算，使其達到相應等級點精度要求。因布設新區(qū)控制網(wǎng)利用原有點聯(lián)測時，須對所聯(lián)測的原有控制點進行檢驗和認定。房產(chǎn)論壇裝修論壇業(yè)主論壇#m#n70q管及原產(chǎn)權人姓名；托管產(chǎn)應注明托管及委托人的姓名或單位名稱；撥用產(chǎn)應注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。3、房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別分為八類：國有產(chǎn)，用1表示；集體所有產(chǎn)，用2表示；私產(chǎn)，用3表示；聯(lián)營企業(yè)產(chǎn)，用4表示；股份制企業(yè)產(chǎn)，用5表示；

7、港、澳、臺投資房產(chǎn)，用6表示；涉外產(chǎn)，用7表示；其他產(chǎn)，用8表示。4、建筑結構建筑結構分為六類：鋼結構，用1表示；鋼、鋼筋混凝土結構，用2表示；鋼筋混凝土結構，用3表示；混合結構，用4表示；磚木結構，用5表示；其他結構，用6表示。買房購房裝修論壇房產(chǎn)論壇(Q3p3`7z5、房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負整數(shù)表示。買房購房裝修論壇房產(chǎn)論壇8pW.O5W9T8r房屋總層數(shù)為房屋

8、自然層數(shù)與地下層數(shù)之和，用兩位數(shù)表示，不足兩位數(shù)時前面添零。hhht.bbs.house..cn(N9D)Xg:o5T架空層、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機房、水箱間不計層數(shù)，但應具體注明位置(即第幾層上的附屬層)。6、房屋建成年份房屋建成年份指房屋實際竣工年份，用公元紀年的四位數(shù)表示。拆除翻建的以翻建竣工年份為準；一幢房屋有兩種以上建成年份的，應分別注明。hhht.bbs.house..cn9C

9、3SE7、房屋用途房屋用途分為八類，其編碼名稱為：房產(chǎn)論壇裝修論壇業(yè)主論壇7u“V%C5Z5|10住宅20工業(yè)、交通、倉儲30商業(yè)、金融、信息40教育、醫(yī)衛(wèi)、科研50文化、娛樂、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)房屋設計用途是指經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋用途，按建設工程規(guī)劃許可證上認定。新浪樂居論壇2xf8Tz8、房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分為自墻、共墻、借墻三類。hhht.bbs.house..cnw

10、)@.v房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記。房屋墻體四至歸屬由產(chǎn)權人填寫墻界申報表，對于自墻、共墻須由鄰戶認證確定。%p6p%2Z7R二、房屋勘測(一)界址點測量1、界址點的精度要求采用《房產(chǎn)測量規(guī)范》界址點的二、三級精度，即各級界址點相對于鄰近控制點的點位中誤差和間距超過50M的相鄰界址點的間距誤差不得超過以下規(guī)定：二級界址點中誤差005m限差010m三級界址點中誤差010m限差020m間距未超過50m的界址點的間距意味著不得超過計算

11、結果：e%L2t%I1f3r1k△D=mi(1002D)式中：mi——相應等級界址點的點位中誤差，m；D——相鄰界地點間的距離，m。新浪樂居0h(wB0I.B需要測定房角點坐標時，房角點坐標的精度等級和限差執(zhí)行與界址點相同的標準。2、界址點測量界址點測量可使用極坐標法、支導線法或正交法等解析法測定。支導線法測定時，長度不宜超過50m，邊數(shù)不宜超過兩條。對于間距很短的相鄰界址點應直接丈量邊長。3、界址點編號界址點以丘為單位，從街門起沿