農民專業(yè)合作社服務內容及演化趨勢研究[文獻綜述]

1、文獻綜述一、前言部分一、前言部分最近幾年我過房地產市場的到了前所未有的發(fā)展，與此同時各類房地產中介也就不斷涌現(xiàn)出來。房地產中介行業(yè)的發(fā)展，對房地產市場的發(fā)展起到了一定的推動作用。但是，當前我過的房地產中介仍然處于較低層次的水平。房地產中介企業(yè)整體素質偏低、數(shù)量巨大缺乏行業(yè)規(guī)范、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題急需解決。房地產中介一直是一個備受爭議的行業(yè)，“中天置業(yè)”東窗事發(fā)再次把地產中介推上了風口浪尖，中介行業(yè)遭遇信譽低谷。地產中介真應如此被動

2、嗎？從房地產中介市場作用的角度闡述了作為房地產市場經(jīng)濟運行重要一環(huán)的房地產中介具有重要的經(jīng)濟“紐帶”作用，有效促進房地產市場的進一步規(guī)范和完善。不過，由于房地產中介市場存在的一系列問題，又使其遭遇行業(yè)發(fā)展的尷尬。對于當前的房產中介來說，雖然行業(yè)迅速發(fā)展，但是存在太多的問題，這些問題的存在最終會導致整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。與房地產市場發(fā)展不協(xié)調，最終會陷入窘境。要解決其發(fā)展中問題也是十分有必要的。對于這一行業(yè)來說，其實，提高服務質量，制定合理

3、的相關法規(guī)，加強行業(yè)自律制度建設等方法都是可行的。就目前中國的房地產中介行業(yè)來看，要規(guī)范這個行業(yè)非得找出適合我們自己的一整套制度建設。需要行業(yè)從業(yè)人員的道德建設思想的解放等一些軟實力的建設。因此，作為房地產中介的從業(yè)者必須加強樹立誠信服務的職業(yè)道德建設從根本上解決行業(yè)發(fā)展的瓶頸。本篇綜述主要探討的是有關于房地產中介的問題，主要圍繞著房地產中介的現(xiàn)狀，問題的解決以及一些解決理論展開的。二、主體部分二、主體部分（一）國內主要典型城市房產中介

4、現(xiàn)狀研究（一）國內主要典型城市房產中介現(xiàn)狀研究《長春市房地產中介企業(yè)的發(fā)展分析》中指出法律法規(guī)不健全，行業(yè)監(jiān)管不完善房地產經(jīng)紀人市場準入規(guī)則不健全，政府部門管理的不統(tǒng)一，房地產經(jīng)紀業(yè)行政管理職責不明確，與行業(yè)自律管理發(fā)展方向偏離，市場上存在無序競爭的現(xiàn)象，違規(guī)行為時有發(fā)生，行業(yè)聲譽差強人意。從業(yè)人員來源復雜，絕大多數(shù)都沒有從事過相關經(jīng)營活動，而且許多從業(yè)人員缺乏應有的敬業(yè)精神和職1、房產中介的問題《試論我國房地產中介市場現(xiàn)狀及規(guī)范》中認

5、為我國房地產主要表現(xiàn)在如政企不分、準入清出制度不嚴格、法律法規(guī)不健全行業(yè)間惡性競爭、行業(yè)信譽度低等現(xiàn)象。房地產中介機構大多注冊資本少，經(jīng)營規(guī)模小，整體業(yè)務能力低，抗風險能力差。房地產中介機構無照經(jīng)營、未經(jīng)登記從事業(yè)務等現(xiàn)象發(fā)生較多，機構收費標準不一，名目多且亂，一些中介機構甚至利用虛假信息或“霸王合同”賺取差價。從業(yè)人員獲得執(zhí)業(yè)資格的不多，缺乏定期培訓和技術指導，導致從業(yè)人員專業(yè)技能缺乏，服務質量差，職業(yè)道德水平低。(黃春麗2009)《

6、關于房地產中介違規(guī)行為分析》一文中認為中介違規(guī)行為擾亂了房地產交易市場的正常秩序挫傷了消費者積極的消費心理損害了房地產開發(fā)商和購房者雙方的利益對刺激消費、拉動內需、帶動國民經(jīng)濟增長都將產生一連串的惡性影響。可見中介違規(guī)行為危害大、涉及面廣足以引起立法界和理論界關注。（黃忠2008）《淺析我國房地產中介問題》一文中認為專業(yè)人才缺乏中介機構行為尚不規(guī)范、）行業(yè)監(jiān)管不力、。盡管我國房地產中介行業(yè)發(fā)展快速，但我國的房地產中介服務業(yè)從總體上看還屬

7、于幼稚行業(yè)，整個產業(yè)仍在低水平低層次的質態(tài)上運行，房地產中介行業(yè)立法方面還不健全、監(jiān)管力度不夠、從業(yè)人員素質參差不齊、缺乏消費者的普遍認同，房地產中介的發(fā)展仍面臨著很多問題，與市場發(fā)展不協(xié)調的一面也日益突顯。當前我國的房地產中介服務業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質態(tài)上運行，房地產中介服務企業(yè)整體素質不高、絕對數(shù)量多、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題亟待解決。（封晴2008）《我國房地產市場存在的問題及對策》一文中提到房地產，中介機構行為不規(guī)范。

8、市場經(jīng)濟的發(fā)展離不開中介服務。隨著我國房地產市場的發(fā)展房地產中介服務機構也得到了迅速發(fā)展。我國房地產中介服務機構主要是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經(jīng)紀機構等這些機構的存在有利于促進房地產產業(yè)的良性循環(huán)健康發(fā)展。然而巨大的利潤空間使得大量經(jīng)營者進入這一領域由此也引出了諸多的問題。如房地產經(jīng)紀機構沒有合法的證書和資歷利用虛假信息騙取錢財超出行業(yè)收費標準來獲取巨大的價差規(guī)范的合同內容處理含糊不清缺乏約束力等問題使得我國房地產市場的交易