保定主城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)

1、保定市主城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)保定市主城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)使用技術(shù)手冊(cè)使用技術(shù)手冊(cè)保定市國(guó)土資源局保定市國(guó)土資源利用事務(wù)中心二O一八年七月基準(zhǔn)地價(jià)充分體現(xiàn)價(jià)值主導(dǎo)原則注重反映土地使用功能的完善引起的地價(jià)變化是對(duì)一個(gè)時(shí)期土地市場(chǎng)價(jià)格水平的客觀審慎反映。市國(guó)土資源局嚴(yán)格遵循《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GBT185072001)、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GBT185082001)以“政府主導(dǎo)、專(zhuān)家參與、專(zhuān)業(yè)實(shí)施、廣泛論證”的模式，對(duì)北京市、邯鄲

2、市、廊坊市、無(wú)錫市及嘉興市等地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)工作進(jìn)行調(diào)研，拓寬了視野，進(jìn)一步創(chuàng)新了工作思路和工作方法，并多次組織研討會(huì)對(duì)成果進(jìn)行討論、修改和完善。本輪土地級(jí)別劃分在深入分析原有定級(jí)資料的基礎(chǔ)上，從保定市具體實(shí)際出發(fā)，充分體現(xiàn)板塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)，改變土地級(jí)別“同心圓”向外擴(kuò)散的傳統(tǒng)表達(dá)方式。商住用地既考慮規(guī)劃布局又兼顧熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域優(yōu)勢(shì)，劃定商服六個(gè)級(jí)別、住宅六個(gè)級(jí)別；工業(yè)用地促進(jìn)園區(qū)集聚發(fā)展和中心區(qū)退城需求，劃定工業(yè)三個(gè)級(jí)別；公共管理與公共服務(wù)用

3、地考慮了區(qū)域功能完善、城市基礎(chǔ)配套，劃定六個(gè)級(jí)別。基準(zhǔn)地價(jià)確定突出維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，引導(dǎo)扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展。商住用地把握兩個(gè)主要原則：一是區(qū)域平衡，保證近似區(qū)域的同類(lèi)地價(jià)水平一致。二是維護(hù)土地市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。保護(hù)市場(chǎng)秩序，保持價(jià)格水平相對(duì)平穩(wěn)。工業(yè)用地以降低工業(yè)企業(yè)成本，便于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地為主。公共管理與公共服務(wù)用地主要是考慮同一產(chǎn)業(yè)類(lèi)型的不同市場(chǎng)定位和投資預(yù)期，分為營(yíng)利性和非營(yíng)利性兩類(lèi)，精準(zhǔn)扶持和引導(dǎo)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大?；鶞?zhǔn)地價(jià)體系進(jìn)一步完善，滿足供