河北省邯鄲市主城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，特別是土地使用制度改革的深化和新《土地管理法》的頒布實(shí)施，人們對(duì)土地的價(jià)值觀念有了根本的轉(zhuǎn)變，土地管理工作顯得日趨重要，尤其是土地的價(jià)格管理，無論是政府、企業(yè)還是個(gè)人都需要了解土地的價(jià)格信息。而基準(zhǔn)地價(jià)又是土地價(jià)格管理的基礎(chǔ)。由于近年來的土地市場(chǎng)變化，原有基準(zhǔn)地價(jià)成果已經(jīng)陳舊，難以準(zhǔn)確、及時(shí)地反映當(dāng)前的土地市場(chǎng)行情。為使基準(zhǔn)地價(jià)符合地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀實(shí)際，保持基準(zhǔn)地價(jià)的現(xiàn)勢(shì)性，在地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化或影響地價(jià)的各

2、種因素發(fā)生較大變化時(shí)，需要對(duì)原有的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行重新評(píng)估，及時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)成果，建立科學(xué)、合理的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，減少基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中的工作量，縮短工作時(shí)間，是目前需要解決的實(shí)際問題。
　　本文以2014年《邯鄲市主城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作》資料為基礎(chǔ)，以國(guó)土資源部公布實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》為依據(jù)，結(jié)合研究區(qū)的具體情況，借助GIS技術(shù)手段，詳細(xì)確定了邯鄲市主城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估的技術(shù)路線和操作程序。本文以GIS技

3、術(shù)的地統(tǒng)計(jì)分析、空間插值方法等方法，從影響城區(qū)土地價(jià)格的因素的空間性入手，劃分土地級(jí)別、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，真實(shí)地反映了邯鄲市主城區(qū)土地價(jià)格的空間分布，取得以下成果:
　　第一，在大量的社會(huì)調(diào)查和數(shù)據(jù)收集基礎(chǔ)上，采用多因素綜合評(píng)定法初步劃分土地級(jí)別，以市場(chǎng)交易樣點(diǎn)資料修正，最終確定土地級(jí)別。借助GIS的空間分析能力，自動(dòng)生成基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別圖，并對(duì)級(jí)別界線進(jìn)行優(yōu)化。
　　第二，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本理論和原理的指導(dǎo)下，在大量獲取邯鄲市出