濱海新區(qū)投促中心燕趙大廈

1、1濱海新區(qū)投促中心（燕趙大廈）物業(yè)管理項目需求書一、商務需求（一）實質性商務需求（一）實質性商務需求序號需求條款原因說明1投標企業(yè)具有獨立法人資格，具有國家認定的二級或二級以上資質物業(yè)服務企業(yè)。濱海新區(qū)是國家綜合配套改革試驗區(qū)，在重點領域先行先試重大改革舉措，對外經濟文化交流廣泛頻繁，高標準、高質量、高水平，具有豐富黨政機關物業(yè)管理經驗的企業(yè)在服務中更能展示新區(qū)形象，為新區(qū)的政治經濟文化交流樹立良好形象。2服務期限：簽訂合同之日起1年（

2、二）一般商務需求（二）一般商務需求序號需求條款1付款方式為季度結算2本項目所涉及到的安保、清潔、維修（強弱電）、會議、餐飲服務不允許外包服務。3投標企業(yè)具有為地市級黨政機關單位提供后勤一體化(含保潔、保安、工程、、弱電、會議、餐飲六項服務)物業(yè)管理服務經驗。二、技術需求二、技術需求（一）實質性技術需求（一）實質性技術需求序號采購項名稱數(shù)量實質性需求條款實質性原因說明1物業(yè)服務無（二）一般技術需求（二）一般技術需求序號采購項名稱數(shù)量需求條

3、款1物業(yè)服務1見附件3招標方租用范圍內（辦公區(qū)）的樓體養(yǎng)護、設備管理、工程維修（強弱電管理維修養(yǎng)護）、衛(wèi)生保潔、室內外綠化管理、安全保衛(wèi)、消防管理、會議服務（會議服務、禮儀服務、前臺接待、樓層服務）、報刊雜志分發(fā)、飲用水運送服務。（二）餐飲服務餐飲服務包括食品原料采買、倉庫管理、冷熱食品加工、餐具清潔、餐廳清潔、油煙管道清潔、餐廳服務、餐廳消殺等。三、服務標準及要求（一）樓體日常養(yǎng)護維修（一）樓體日常養(yǎng)護維修1.1.服務內容服務內容樓宇

4、日常養(yǎng)護維修是指保持辦公區(qū)辦公室、會議室、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、走廊、屋面、外墻立面等的原有完好等級和正常使用，進行日常養(yǎng)護和及時修復小損小壞等維護管理工作。2.2.服務標準及要求服務標準及要求（1）確保辦公區(qū)房屋的完好等級和正常使用。（2）愛護辦公樓內的設施，未經委托方批準，不得對辦公樓結構、設施等進行改動。（3）及時完成各項零星維修任務，合格率100%。一般維修不得超過24小時。（二）公共設施、門窗、辦公家具的日常維修管理（二）公共設施