買(mǎi)一手房注意事項(xiàng)

1、首先大大恭喜要買(mǎi)房了買(mǎi)一手房流程是簡(jiǎn)單的一個(gè)方面不是太重要，主要是在買(mǎi)進(jìn)過(guò)程中一些法律風(fēng)險(xiǎn)自己要了解些我想老家的那些開(kāi)發(fā)商未必那么專(zhuān)業(yè)和有道德心但是我們賺錢(qián)不易所以我給你寫(xiě)的全面點(diǎn)要保證自己的利益.交易流程:(一手房)一實(shí)地看房實(shí)地看房二看中房子看中房子且價(jià)格談妥能接受且價(jià)格談妥能接受付定金付定金同時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽認(rèn)購(gòu)書(shū)同時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽認(rèn)購(gòu)書(shū).切記付訂金前要注意切記付訂金前要注意:1.看是現(xiàn)房還是期房看是現(xiàn)房還是期房現(xiàn)房就稍微簡(jiǎn)單一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)也小

2、一點(diǎn)現(xiàn)房就稍微簡(jiǎn)單一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)也小一點(diǎn)因?yàn)楝F(xiàn)房交易相對(duì)比因?yàn)楝F(xiàn)房交易相對(duì)比較快你拿到房子也是比較快的較快你拿到房子也是比較快的2期房期房要重視要重視.首先首先:開(kāi)發(fā)商手續(xù)要齊開(kāi)發(fā)商手續(xù)要齊口說(shuō)無(wú)憑眼見(jiàn)為實(shí)口說(shuō)無(wú)憑眼見(jiàn)為實(shí).相關(guān)手續(xù)復(fù)印件拿相關(guān)手續(xù)復(fù)印件拿到手是真到手是真.(購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)

3、展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號(hào)；面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳

4、戶(hù)，簽認(rèn)四辦理按揭也就是貸款辦理按揭也就是貸款.提供相應(yīng)的資料提供相應(yīng)的資料.比如收入證明結(jié)婚證戶(hù)口本之類(lèi)一般是開(kāi)發(fā)商有專(zhuān)門(mén)的配套銀行也就是開(kāi)發(fā)商包辦貸款要是不包辦就要自己找銀行自己找銀行也不可怕因?yàn)楸旧矸课葙J款就是比較好批的開(kāi)發(fā)商提供的銀行辦貸款銀行會(huì)收取評(píng)估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)之類(lèi)要看銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)防瞎要價(jià)要開(kāi)發(fā)票不開(kāi)發(fā)票就不給銀行出錢(qián)或是跟銀行砍價(jià)錢(qián)切記價(jià)錢(qián)都是可以談的不是銀行說(shuō)多少就是多少有空間的.三四兩步效率高的開(kāi)發(fā)商可以同時(shí)做的放在一塊

5、做一天內(nèi)搞定.簽合同同時(shí)即可辦理貸款.(北方講貸款南方叫按揭)五到房管局或者相關(guān)部門(mén)做到房管局或者相關(guān)部門(mén)做預(yù)告登記預(yù)告登記.防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)或者多賣(mài)防開(kāi)發(fā)商再將房屋做抵押這樣你就吃虧了.六等交房等交房開(kāi)發(fā)商交鑰匙開(kāi)發(fā)商交鑰匙和開(kāi)發(fā)商簽房屋交接書(shū)和開(kāi)發(fā)商簽房屋交接書(shū)這時(shí)候要繳進(jìn)戶(hù)這時(shí)候要繳進(jìn)戶(hù)費(fèi)和維修基金給物業(yè)費(fèi)和維修基金給物業(yè)要拿到付錢(qián)的發(fā)票要拿到付錢(qián)的發(fā)票.七一般是交房后三個(gè)月出一般是交房后三個(gè)月出大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的事情我門(mén)不用管).