西安市長(zhǎng)安區(qū)城中村改造拆遷安置辦法(試行)

1、西安市長(zhǎng)安區(qū)城中村改造拆遷安置辦法（試行）為確保我區(qū)城中村改造拆遷建設(shè)工作順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)廣大拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》，參照《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)政策，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制訂本辦法。第一條本辦法所指拆遷人是西安市長(zhǎng)安區(qū)城中村改造辦公室；被拆遷人指拆遷范圍內(nèi)合法房屋及其附屬物的所有人。第二條被拆遷人的補(bǔ)償與安置按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行，以房屋產(chǎn)權(quán)登

2、記載明的合法安置面積和用途作為補(bǔ)償安置依據(jù)，可由被拆遷人選擇其中一種方式。（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人二層以下（含二層）的房屋為合法安置面積（合法安置面積指按照《陜西省農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)宅基地上的建筑面積），安置面積按“拆一安一、互找差價(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋二層以下（含二層）產(chǎn)權(quán)建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價(jià)（不含配套費(fèi)和樓面地價(jià)）與被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)互找差價(jià)結(jié)算。人均建筑安置面積原則上不少于65

3、平方米。三層以上（含三層）房屋按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。納入股份制改造的農(nóng)戶，人均安置面積不足65平方米的按人均65平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)農(nóng)戶自愿補(bǔ)差安置。補(bǔ)差的面積按新建房屋重置價(jià)結(jié)算。對(duì)就近上靠戶型超出應(yīng)安置補(bǔ)償面積的部分，按新建房屋綜合造價(jià)結(jié)算。居民（農(nóng)轉(zhuǎn)非）住戶、祖遺戶選擇房屋安置的，以現(xiàn)有二層以下（含二層）房屋面積，按照互找差價(jià)結(jié)算的辦法置換安置面積，不享有人均不低于65平方米的安置條件。（二）貨幣補(bǔ)償拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)

4、被拆遷房屋二層以下（含二層）的區(qū)位、產(chǎn)權(quán)建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等因素，以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定補(bǔ)償款額。選擇貨幣安置的被拆遷人，不予分配安置用房和商業(yè)用房。第三條被拆遷人的房屋及其附屬物，在拆遷前應(yīng)由拆遷預(yù)備會(huì)上確定的具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司評(píng)估作價(jià)。第四條被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個(gè)月。過渡期限自被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議并將騰空房屋交付拆遷人之日起計(jì)算。予補(bǔ)償?shù)?，不予補(bǔ)償。第十二條村內(nèi)所有被拆遷人必須與拆遷人

5、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)保持原評(píng)估被拆遷房屋及附屬物的完整性。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）被拆遷房屋的權(quán)屬、地址、面積、結(jié)構(gòu)等；（二）補(bǔ)償方式、安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式；（三）安置房屋的權(quán)屬、地址、面積、結(jié)構(gòu)，被拆遷人的過渡方式和過渡期限；（四）違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。第十三條在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反《西安市城中村改造管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的行為，由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定給予處罰。第