西安市長安區(qū)城中村改造拆遷安置辦法(試行)

1、西安市長安區(qū)城中村改造拆遷安置辦法（試行）為確保我區(qū)城中村改造拆遷建設工作順利進行，切實維護廣大拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》，參照《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)政策，結合我區(qū)實際，制訂本辦法。第一條本辦法所指拆遷人是西安市長安區(qū)城中村改造辦公室；被拆遷人指拆遷范圍內合法房屋及其附屬物的所有人。第二條被拆遷人的補償與安置按照產權調換和貨幣補償兩種方式進行，以房屋產權登

2、記載明的合法安置面積和用途作為補償安置依據(jù)，可由被拆遷人選擇其中一種方式。（一）產權調換被拆遷人二層以下（含二層）的房屋為合法安置面積（合法安置面積指按照《陜西省農村宅基地管理辦法》規(guī)定的標準宅基地上的建筑面積），安置面積按“拆一安一、互找差價”的標準執(zhí)行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋二層以下（含二層）產權建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價（不含配套費和樓面地價）與被拆遷房屋市場評估價互找差價結算。人均建筑安置面積原則上不少于65

3、平方米。三層以上（含三層）房屋按評估價給予補償。納入股份制改造的農戶，人均安置面積不足65平方米的按人均65平方米建筑面積標準，根據(jù)農戶自愿補差安置。補差的面積按新建房屋重置價結算。對就近上靠戶型超出應安置補償面積的部分，按新建房屋綜合造價結算。居民（農轉非）住戶、祖遺戶選擇房屋安置的，以現(xiàn)有二層以下（含二層）房屋面積，按照互找差價結算的辦法置換安置面積，不享有人均不低于65平方米的安置條件。（二）貨幣補償拆遷人要求實行貨幣補償?shù)?，根?jù)

4、被拆遷房屋二層以下（含二層）的區(qū)位、產權建筑面積、房屋結構等因素，以房屋市場評估價確定補償款額。選擇貨幣安置的被拆遷人，不予分配安置用房和商業(yè)用房。第三條被拆遷人的房屋及其附屬物，在拆遷前應由拆遷預備會上確定的具有房地產價格評估資格的房地產價格評估公司評估作價。第四條被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個月。過渡期限自被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議并將騰空房屋交付拆遷人之日起計算。予補償?shù)模挥柩a償。第十二條村內所有被拆遷人必須與拆遷人

5、簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應保持原評估被拆遷房屋及附屬物的完整性。拆遷補償安置協(xié)議應當載明下列內容：（一）被拆遷房屋的權屬、地址、面積、結構等；（二）補償方式、安置補償標準和結算方式；（三）安置房屋的權屬、地址、面積、結構，被拆遷人的過渡方式和過渡期限；（四）違約責任和解決爭議的方式。第十三條在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反《西安市城中村改造管理辦法》等相關規(guī)定的行為，由相關部門按照有關規(guī)定給予處罰。第