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1、1開平市開平市2017年國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果年國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果一、一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵本輪基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的評(píng)估用途中,農(nóng)用地分為耕地、園地、坑塘水面、林地和設(shè)施農(nóng)用地五類,宜農(nóng)未利用地分為草地和內(nèi)陸灘涂二類。本次基準(zhǔn)地價(jià)采用的是土地在正常市場(chǎng)條件下,按照各用地類型國(guó)有農(nóng)用地基本設(shè)施的平均狀況、估價(jià)日期為2017年12月31日、土地使用年期為50年的國(guó)有農(nóng)用地出讓使用權(quán)價(jià)格。價(jià)格單位為元平方米,幣種為人民幣,具體各用地類型基
2、準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵如下:表11開平市國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表開平市國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表農(nóng)用地耕地、園地、林地、坑塘水面、設(shè)施農(nóng)用地國(guó)有農(nóng)用地類型國(guó)有農(nóng)用地類型宜農(nóng)未利用地草地、內(nèi)陸灘涂土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型出讓使用權(quán)價(jià)格土地出讓年期土地出讓年期50年耕地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中園地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的
3、種植制度下,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施條件林地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下,設(shè)定宗地外道路通達(dá)坑塘水面按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的養(yǎng)殖制度下,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)實(shí)現(xiàn)通電、有基本的排水與引水設(shè)施、大小適中、形狀規(guī)則設(shè)施農(nóng)用地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)制度下,設(shè)定宗地外道路通達(dá),宗地內(nèi)實(shí)現(xiàn)通電、有基本的通水與排水設(shè)施草地設(shè)定宗地外道路通達(dá)、宗地內(nèi)平整、大小
4、適中、形狀規(guī)則基本設(shè)施狀況基本設(shè)施狀況內(nèi)陸灘涂設(shè)定宗地外道路通達(dá)估價(jià)期日估價(jià)期日2017年12月31日3三、基準(zhǔn)地價(jià)修正體三、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系(一)開平市國(guó)有農(nóng)用地各因素指標(biāo)修正(一)開平市國(guó)有農(nóng)用地各因素指標(biāo)修正1.耕地各因素指標(biāo)修正耕地各因素指標(biāo)修正表31耕地一級(jí)修正系數(shù)表耕地一級(jí)修正系數(shù)表優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)一般一般較劣較劣劣指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)因素指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)因素指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)因素指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)因素
5、指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)因素指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶(開平市中部和東部等區(qū)域)0.66%處于平原、丘陵過(guò)渡地帶0.33%處于丘陵地帶(開平市北部和中南部等區(qū)域)0%處于丘陵、山地過(guò)渡地帶0.32%處于山地地帶(開平市西北部和南部等區(qū)域)0.64%地形坡度()[0,2)0.64%[2,5)0.32%[5,8)0%[8,15)0.31%[15,90)0.62%田面坡度()[0,2)0.56%[2,5)0.28%[
6、5,8)0%[8,15)0.27%[15,25)0.54%有效土層厚度(厘米)[100,∞)0.95%[80,100)0.48%[60,80)0%[30,60)0.46%(0,30)0.93%土壤質(zhì)地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土0.40%礫質(zhì)土0.81%剖面構(gòu)型通體壤、壤砂壤0.46%壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘0.23%粘砂粘、通體粘0%砂粘砂、壤砂砂0.22%粘砂砂、通體礫0.45%土壤pH值[6.0,7.9)0.57%[5
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