基準地價更新成果匯編

1、1開平市開平市2017年國有農用地基準地價成果年國有農用地基準地價成果一、一、基準地價內涵基準地價內涵本輪基準地價評估的評估用途中，農用地分為耕地、園地、坑塘水面、林地和設施農用地五類，宜農未利用地分為草地和內陸灘涂二類。本次基準地價采用的是土地在正常市場條件下，按照各用地類型國有農用地基本設施的平均狀況、估價日期為2017年12月31日、土地使用年期為50年的國有農用地出讓使用權價格。價格單位為元平方米，幣種為人民幣，具體各用地類型基

2、準地價內涵如下：表11開平市國有農用地基準地價內涵表開平市國有農用地基準地價內涵表農用地耕地、園地、林地、坑塘水面、設施農用地國有農用地類型國有農用地類型宜農未利用地草地、內陸灘涂土地使用權類型土地使用權類型出讓使用權價格土地出讓年期土地出讓年期50年耕地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中園地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的

3、種植制度下，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施條件林地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設定宗地外道路通達坑塘水面按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的養(yǎng)殖制度下，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內實現(xiàn)通電、有基本的排水與引水設施、大小適中、形狀規(guī)則設施農用地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的農業(yè)生產制度下，設定宗地外道路通達，宗地內實現(xiàn)通電、有基本的通水與排水設施草地設定宗地外道路通達、宗地內平整、大小

4、適中、形狀規(guī)則基本設施狀況基本設施狀況內陸灘涂設定宗地外道路通達估價期日估價期日2017年12月31日3三、基準地價修正體三、基準地價修正體系（一）開平市國有農用地各因素指標修正（一）開平市國有農用地各因素指標修正1.耕地各因素指標修正耕地各因素指標修正表31耕地一級修正系數(shù)表耕地一級修正系數(shù)表優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)一般一般較劣較劣劣指標標準指標標準因素指標因素指標修正系數(shù)修正系數(shù)因素指標因素指標修正系數(shù)修正系數(shù)因素指標因素指標修正系數(shù)修正系數(shù)因素

5、指標因素指標修正系數(shù)修正系數(shù)因素指標因素指標修正系數(shù)修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶（開平市中部和東部等區(qū)域）0.66%處于平原、丘陵過渡地帶0.33%處于丘陵地帶（開平市北部和中南部等區(qū)域）0%處于丘陵、山地過渡地帶0.32%處于山地地帶（開平市西北部和南部等區(qū)域）0.64%地形坡度（）［0，2）0.64%［2，5）0.32%［5，8）0%［8，15）0.31%［15，90）0.62%田面坡度（）［0，2）0.56%［2，5）0.28%［

6、5，8）0%［8，15）0.27%［15，25）0.54%有效土層厚度（厘米）［100，∞）0.95%［80，100）0.48%［60，80）0%［30，60）0.46%（0，30）0.93%土壤質地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土0.40%礫質土0.81%剖面構型通體壤、壤砂壤0.46%壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘0.23%粘砂粘、通體粘0%砂粘砂、壤砂砂0.22%粘砂砂、通體礫0.45%土壤pH值［6.0，7.9）0.57%［5