沈陽(yáng)市基準(zhǔn)地價(jià)更新研究.pdf

1、基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)是土地管理的基礎(chǔ)，能夠反映城市土地市場(chǎng)實(shí)際水平的價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)的制定對(duì)于城市土地市場(chǎng)的其他價(jià)格具有指導(dǎo)性作用，并且能夠作為政府制定土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策的依據(jù)。沈陽(yáng)市現(xiàn)階段使用的基準(zhǔn)地價(jià)是2008年公布的，已超過(guò)6年未更新。近些年,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,沈陽(yáng)市的

2、城市規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量以及土地供求關(guān)系等,都發(fā)生了顯著變化，為了滿足土地市場(chǎng)的發(fā)展,對(duì)沈陽(yáng)市基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新勢(shì)在必行。
　　本文根據(jù)沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況特點(diǎn)對(duì)沈陽(yáng)市進(jìn)行了基準(zhǔn)地價(jià)更新研究。第一部分主要對(duì)論文的選題背景及意義和相關(guān)理論的闡述，為基準(zhǔn)地價(jià)更新研究奠定了理論基礎(chǔ)。第二部分主要是對(duì)沈陽(yáng)市的基準(zhǔn)地價(jià)演變過(guò)程進(jìn)行梳理，分析得出原有基準(zhǔn)地價(jià)成果存在的問(wèn)題，提出本次進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)更新的必要性。第三部分利用實(shí)際調(diào)研法