物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容

1、1物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容項(xiàng)目交接工作主要分為兩部分，六個(gè)方面：第一部分：文案交接包括：1、客戶檔案資料交接；重點(diǎn)：（1）客戶交屋原始資料交接；（2）二次裝修檔案；（3）前期銷(xiāo)售合同補(bǔ)充協(xié)議。2、財(cái)務(wù)交接；重點(diǎn)：（1）客戶繳費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表，包括物業(yè)、能源費(fèi)等；（2）對(duì)外各種合同協(xié)議，費(fèi)用的結(jié)算情況；（3）物業(yè)公司代繳各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)情況，重點(diǎn)是水電費(fèi)代繳收據(jù)等；（4）開(kāi)辦費(fèi)使用明細(xì)及余額統(tǒng)計(jì)；（5

2、）開(kāi)辦費(fèi)購(gòu)置各項(xiàng)固定資產(chǎn)明細(xì)；（6）客戶預(yù)繳物業(yè)費(fèi)及能源費(fèi)明細(xì)。3、工程圖紙檔案資料交接：重點(diǎn)：（1）前期工程接管驗(yàn)收?qǐng)D紙清單；按照前期物業(yè)與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的交接清單，與對(duì)方交接工程圖紙及設(shè)備資料、合同、協(xié)議。（2）住宅與商場(chǎng)能源計(jì)量分?jǐn)傓k法；（3）確認(rèn)住宅用電供電協(xié)議內(nèi)容，確定民用用電電價(jià)及供電方式是否是獨(dú)立供電；第二部分：設(shè)備交接包括：1、設(shè)備現(xiàn)狀交接：檢查各項(xiàng)設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)，及了解各項(xiàng)設(shè)備前期維修狀況、設(shè)備運(yùn)行記錄，并檢查運(yùn)行記

3、錄是否齊全。2、設(shè)施狀況檢查：檢查公用設(shè)施是否有明顯損壞、丟失。3②整機(jī)及其聯(lián)動(dòng)設(shè)備系統(tǒng)布線圖③中控室端子柜總端子圖④消防豎中模塊箱端子圖⑤聯(lián)動(dòng)設(shè)備配電柜弱電控制入線端子圖⑥隱蔽工程安裝記錄⑦施工變更記錄接管應(yīng)具備的技術(shù)條件⑴火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)系統(tǒng)功能正常。⑵消音、復(fù)位功能正常。⑶報(bào)警記憶功能正常。⑷火災(zāi)優(yōu)先功能正常。⑸故障報(bào)警功能正常。⑹消防通訊功能正常。⑺手報(bào)功能正常。⑻火災(zāi)事故照明及疏散指示裝置正常。⑼火災(zāi)緊急疏散廣播功能正常。⑽工作泵

4、與備用泵現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)換運(yùn)行1－3次均正常。⑾主電源與備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換及備用電源自動(dòng)充電功能正常。⑿主機(jī)與區(qū)域報(bào)警器工作狀態(tài)一致。⒀連續(xù)無(wú)故障運(yùn)行120小時(shí)記錄。消防局初驗(yàn)、二驗(yàn)報(bào)告及點(diǎn)評(píng)開(kāi)通使用備忘錄。3、電梯專(zhuān)業(yè)電梯專(zhuān)業(yè)（1）按北京市電梯安裝工程施工技術(shù)資料所要求的進(jìn)行逐項(xiàng)移交，它包3項(xiàng)評(píng)定及電梯安裝驗(yàn)收（保修）證書(shū)，施工技術(shù)資料移交書(shū)，施工方案，質(zhì)量、全技術(shù)交底，質(zhì)量事故報(bào)告等資料（即大藍(lán)本）。（2）對(duì)電梯安裝驗(yàn)收條件檢查表中提到的應(yīng)具備