養(yǎng)老地產產品設計及案例研究

1、1,養(yǎng)老地產產品——設計精細化研究,2,養(yǎng)老社區(qū)設計的精細化研究,,,,,建筑內部設計,基地內部設計,養(yǎng)老社區(qū),發(fā)達國家老年住宅的范例——日本,日本老年住房“兩代居”模式,同居寄宿型,同居分住型,鄰居和住型,完全鄰居型,發(fā)達國家老年住宅的范例——日本,日本老年住房“兩代居”模式,規(guī)劃要求,1）老年住宅應當配備的基礎設施明細表,2）住宅選址與場地設計選擇環(huán)境質量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃的先決條件。,靠近基本的社區(qū)公共設施，同時遠

2、離喧鬧的文娛場所。場地內的合理規(guī)劃與設計,盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。居住區(qū)內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；處理好合設或鄰設的其他設施與住宅之間的關系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。,容積率在1.0～0.1之間均可進行老年住宅開發(fā)；合適容積率的用地可做“兩代居” 模式的老年住宅開發(fā)；低容積率的用地適合低

3、密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。,入住對象的多樣性建筑形式的多樣性老年公用建筑等設施服務醫(yī)療人員的配備,3）容積率,研究成果,健康老年人日?；顒影霃降脑O置為450米，以此設置服務設施。小區(qū)內專為老年服務的公用建筑的設置。例如以下：,護理室：護理與日常監(jiān)護活動基地。機能回復訓練室。醫(yī)務室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設施。,4）配套設施,研究成果,空間布局體現老年人自立性、健康性、安全性。設備與設施按老年人的人體尺度和心理

4、、生理特點進行設計。體現適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。,建筑設計,研究成果,住宅公共空間的設計要點,住宅的坡道無障礙設計要點在有臺階的地方應設置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。在坡道的起點及終點，應留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于50mm的安全檔臺。,設置斜坡引道有臺階時應設置斜坡，斜坡的寬度應為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應平緩。,設置扶手樓梯和斜坡應設

5、置連續(xù)式扶手，扶手應安裝牢固，同時還應注意扶手的手感和耐久性。,坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應小于380mm。,設置房檐出入口及斜坡上方宜設置房檐。,鋪設防滑地面材料地面鋪設應平坦，不應出現積水現象，使用浸水也防滑的地面材料。設置排水溝時，應配水溝蓋，水溝蓋不應妨礙輪椅乘坐人的通行。,,,,,單元入口公共空間設計,樓廳和電梯的設計要點,留足輪椅可轉身的空間,地面鋪設防滑材料地面鋪設浸水后也防滑的材料，地

6、磚之間的縫隙不應過寬。,方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設置臺階，宜選用推拉門、自動門。,設置信箱和留言板設置位置不應妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。,設置電梯超過3層要配備電梯。電梯尺寸要適應擔架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D),設置休息椅可設置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。,,電梯內部設置轎廂壁上離地0.9m和0.75m

7、處有扶手設置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側都可進行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。,,,公用走廊設計要點,設置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。,防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。,窗門不應妨礙通行門、窗的開啟扇不應妨礙走廊的通行。,無突出的墻壁滅火器、留言板等應設置在不妨礙走廊通行的位置上。,,無

8、臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應設置斜坡。,走廊寬度設置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應小于1.2m。,,公用樓梯設計要點,易識別的臺階面為避免臺階面產生陰影，應考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質，可便于識別。,設置扶手樓梯的扶手應安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。,坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬一跌落下來

9、的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應大于150mm，踏面寬度不應小于300mm。,樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。,踏步的防滑措施臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。,院落設計要點,防滑地面材料的鋪設引道和臺階斜面的地面鋪設應平坦，不應產生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設置井蓋時，不應突出地面，注意井蓋不要突出。,設置車庫

10、車庫應設計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。,房檐的設置在戶門處可設置寬大的房檐。,充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設置低位燈。,設置對講話筒,設置扶手臺階邊應設置連續(xù)式扶手。,坡度平緩的臺階存在地面高差時，應在臺階附近設置斜坡。,細部空間設計要點,1）墻壁墻壁轉角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,

11、采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉角也要作圓角處理。,2）地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。,,,住宅室內空間的設計要點,門窗的設計要點門的寬度滿足輪椅進出，不設門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內門通行寬度不得小于0.8mm；門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；門的把手應選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；,居室窗臺的高度在750～800mm左右；窗臺的寬度要適當增加，一般不少于

12、250～300mm；矮窗臺里側應當設置高0.9～1m的安全欄桿,,易開閉的戶門當平開門時，應考慮調節(jié)自動關閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。,適當照明和易操作的開關考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應產生濃重的陰影部分。采用醒目的開關。,扶手的設置為了方便換鞋和上下臺時，應設置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。,臺階的處理臺階上下采用不同的材質和顏色，以便識別。,防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料

13、。地磚接縫不要太寬。,戶門門檻高度處理戶門門檻高度應控制在2cm左右。,門廳的設計要點,19,除滿足換鞋等基本功能外，還需考慮護理人員、擔架出入、輪椅的通行及回轉空間,,,,,,可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔放置常穿的鞋子，避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。,,,2,,,考慮輪椅老人使用情況，門廳宜有輪椅暫存的位置,1,可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔放置常穿的鞋子，避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。,2,,設置傘立存放淋

14、濕的雨傘,5,,,穿衣鏡為防止輪椅碰撞，鏡面下沿應高于地面350mm以上，宜選用不易碎的鏡面材質。,4,,,老人需坐姿換鞋，門廳應設置鞋凳,8,,,鞋凳旁150mm～200mm處應有豎向扶手，老人起立及坐落是借力,7,,門廳宜設物品暫放平臺，臺面高度850mm，兼有供老人撐扶的功能。,3,,,,,門廳處常設防塵地墊，避免厚度過厚或卷邊，且不影響門戶的開啟和輪椅的行動。,6,,,室內走廊的設計要點,,,連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端

15、部向下方或墻壁方向彎曲。,光線充足的照明設計不應和其他房間產生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應設置位置低的壁燈。,使用方便的開光裝置應設置帶指示功能的大面板開關。走廊長的房間，應在多處設置控制開關。,便于使用的扶手高度和材料設置扶手高度約700～800mm，注意材料的手感和耐久性。,防滑地面地面使用防滑材料?？紤]跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。,寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應小于1m。進

16、房間的入口的寬度不得小于800mm。,無階差地面地面應無階差，各房間地面的高差應控制在3mm以內。,,樓梯的設計要點,樓梯的寬度不應小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；平臺凈寬不應小于樓梯凈寬，踏步沿口不應突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應有40～50mm的空隙；扶手可設置為雙重高度（900和750mm兩種）,寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。,扶手的設

17、置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。,臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應設置擋板，臺階邊沿不應突出。,方便的開關除感應燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關，使用上下樓兩側都可操作的雙路開關。,充足照明為了不產生濃重的陰影，可設置多個照明燈具。,,樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。避免上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露出走廊的情況。,,研究成果,,浴室設

18、計要點,開關方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。,看護用空間浴室應保證看護時必要的空間。,防滑地面材料應選用防水防滑地面鋪設材料。,設置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側的墻壁上應設置水平和垂直扶手。,操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節(jié)水溫的水龍頭。,設置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。,盡量少設置臺階不得以設置臺階時，應

19、設置扶手,高度適當的浴缸浴室地面到浴缸邊的高度避免過高，應為30cm～50cm。,研究成果,24,衛(wèi)生間設計要點,手紙盒通常宜設置在坐便器前側方，保證老人伸手可及，避免其動作幅度過大?？稍O能存放兩個卷紙的手紙盒，便于提醒老人及時補充手紙。,2,宜設置智能便座，解決老人一系列清潔困難?？紤]到一般操作在右邊，故便坐的電源插座亦宜設在便器右側，距地高都為400mm。,1,緊急呼叫器距離不小于100mm ，高度距地400～1000mm左右。其

20、位置安排應注意避免在使用扶手或拿取手紙時造成碰傷。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器，可加設拉繩，下垂至地面100mm處。,3,老年人更應使用坐便器，重心較穩(wěn)定。注意水箱應采用較大的扳手式沖水開關。,4,老人使用的坐便器旁邊應設L型扶手。扶手的水平部分距地面650～700mm左右；豎直部分距坐便器前沿約250mm，上端不低于1400mm。,5,,,,,,,,,,,,,,,,,廚房設計要點,使用方便的操作臺設計合理的操作流線設計。操作

21、臺高度適合老人坐著操作。,安全操作裝置煤氣灶上方應安裝安全裝置，以應付煤氣中途熄滅或者忘記關煤氣的情況發(fā)生。盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。,,,,安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預留安裝告警裝置的配管配線。,光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時，還應考慮操作臺局部的照明。,使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高，應設置在使用方便的位置。,方便使用的開關安裝便于操作的大面板開關,操作性好的水龍頭應操作簡單并且容易調節(jié)。,防滑防

22、污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。,,廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應小于2.1m。,研究成果,26,老人廚房應保證能夠坐姿操作，操作臺下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作臺面更佳。,2,老人廚房應有合理的空間尺度，使各種常用設備安排緊湊，操作流線合理，形成理想的“冰箱-水池-爐灶工作三角形”，省時省力安全。,1,提倡使用中部柜，洗滌池上方中部高度可設置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐

23、具；爐灶旁的中部柜可用于放置調味品、常用炊具等。,3,爐灶及洗菜池前擋板處宜設置舒適扶手，便于輪椅老人通過扶手借力靠近操作臺，并可在操作時依靠，減輕體力消耗。,4,柜門拉手選型及安裝合理。拉手造型圓潤，尺寸合理，便于抓握，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍之內。,5,選用大容量冰箱，解決老人愛囤積食品，存放營養(yǎng)品和藥品等需求；冰箱旁應有接手臺面，便于取放物品。,6,廚房可布置至少兩人用的小餐臺，以便老人在廚房簡單用餐?？杉孀鼋邮芘_，

24、注意擺放位置不影響老人出入。,7,,,,,,,,,,,,,,,,爐灶宜有自動斷火功能并與抽油煙機聯動。點火同時抽油煙機啟動，關火后抽油煙機延遲工作一定時間再自動關閉，確保老人安全使用。,8,,,,居室設計要點,冷暖空調的設置為了方便安裝，事先設置配管孔和專用電源。避免使用燃油、燃氣式取暖器。,安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。,與各房間的連接處的臺階設置盡量

25、少設置臺階，如需設置，注意高差控制在3mm以內。,防滑地面材料地面應鋪設防滑材料。,使用方便的開關、電源插座大面板開關的設置以及電源插座應安裝在便于使用的位置。,光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當的亮度設計。,開關方便的門最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。,,,,,研究成果,28,,,老人起居室南向布置，并配有陽臺，使老人能得到充足的日照方便老人種花植草。,1,,,,老人常坐的沙發(fā)坐面應略帶硬度，利

26、于老人站起落座時施力；沙發(fā)靠背宜較高，對頭部頸部有良好的支撐；沙發(fā)扶手應便于老人起立落座時撐扶，以及老人打盹時枕靠。,3,,,坐具的位置應能使老人在座位上了解到住宅出入口的情況。老人不必起身行走就能方便的看到來者，門是否鎖好等情況，使心理上具有安全感。,5,,,空調不宜直接吹向老人常坐的位置。,2,,,,,除沙發(fā)之外，起居室應設置老人專座。轉作位置應方便老人進出，并盡量使老人看電視時有較好的視角。,4,除滿足坐臥等基本功能外，還需從人性

27、化的細節(jié)方面考慮老人使用物品的便捷問題，如大號字體電話、特殊沙發(fā)設計等,29,陽臺 盡量爭取1.5m以上的較大進深，滿足老人種植花草、活動健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉等活動,,需注意消除陽臺與室內地面的高差，避免老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。,2,,,陽臺與室內空間的隔斷門應注意滿足室內采光通風的要求，并保證通行順暢。,1,,,,在老年人住宅中可將洗衣和晾衣功能集中設置在陽臺上。減少老人多次、反復的走動，并避免房間內的地面被沾濕，

28、導致老人滑倒。,3,,,,洗衣機旁應配設洗滌池，便于老人清洗小物。附近宜有操作臺面供老人放置物品，分揀衣物。旁邊設有插座，方便老人使用小件電器。,4,,,,,老人陽臺宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾曬被褥的條件。,5,,,在滿足采光需求的前提下，陽臺宜有適當墻面來滿足儲藏功能。可釘掛吊柜、放置儲物柜等，進行分類儲藏。,6,,,,可設置側邊晾衣桿。晾曬衣物較少時，可只用側邊晾衣桿，減少陽臺晾曬對室內視線的干擾和對人在陽臺活動的影響。,7,

29、,,,30,餐廳 老年住宅中，由于餐廳承載了更多的功能，應更注重自然采光和通風，使該空間更為舒適和明亮,在老年人住宅中，宜保持餐廳與廚房之間的視線關系，便于在餐廳和廚房中活動的人能相互交流，了解對方的狀況。,2,餐廳宜靠近廚房設置，使上菜、取放餐具等活動更為便捷，避免老人手持餐具行走過程距離。,1,餐桌燈應有足夠的亮度，顯色自然便于老人看清桌上的菜肴。,3,備餐臺或餐邊柜可作為餐廚間的接手臺，避免老人頻繁進出廚房，耗費體力。,4,餐具應

30、具備適當的“延伸”的靈活性（可采用餐起空間聯通，餐桌可折疊拉伸等手法），以適應節(jié)假日親友來用餐時人數突變的情況。,5,餐桌下空檔處的高度保證腿部及輪椅可推入。,6,若有輪椅老人，則應為其留出用餐專座。專座的位置應方便輪椅的進出，宜設在餐桌邊空間較大的一側。,7,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,31,臥室 加大進深,預留活動空間,同時最大限度的考慮到應急和減少互相干擾,空調不宜直接吹向床鋪及座位。,2,老年人畏冷喜陽，臥室宜布置在南

31、向，使光線能盡量照到床上。,1,床頭應設緊急呼叫器，保證老人躺在床上伸手可及。,3,老人宜分床或分房休息，避免因作息時間不同或起夜、翻身、打鼾等問題相互干擾。,4,老人床旁應設較高的臺面供老人撐扶，兼具儲藏功能（如書桌、床頭柜等），最好有較大的臺面，放置水杯、眼鏡、藥品、臺燈等物品；宜設置明格或抽屜，供存放隨時拿取的物品，并便于老人看清、翻找內部物品。,5,老人臥室進門處不宜設狹窄的拐角，以免急救時擔架出入不便。,6,老人臥室的進深應比

32、一般臥室略大，一來可以為輪椅轉圈留出足夠空間，二來可以滿足老人分床睡(擺放兩張床的需求)，還能在臥室內流出一塊完整的活動區(qū)域。,7,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,32,回游動線：指住宅內各空間之間形成的可以回環(huán)往復的動線，通過對各室之間的開口數量和位置進行巧妙調整，可形成豐富的“回游動線”縮短交通距離，降低老人發(fā)生意外機率；便于老人發(fā)生意外時，緊急救助加強視線聯系，了解老人需求 促進聲音通達利于通風采光,回游動線不僅有

33、助于豐富室內空間，還對改善戶內通風采光、增進視線、聲音聯系等具有重要意義,33,戶型設計一居室：面積約60平米，主功能空間全南向景觀面，雙開間陽臺設計，且考慮戶型拼合,設計要點：為保證老年人使用的舒適性，設計中注意爭取較大南向面寬和較小進深，使起居室、臥室、廚房采光充足；服務陽臺與起居室陽臺連通，在較小的套型中形成連貫便捷的動線，對老人洗晾衣、種植花卉、曬太陽等均有益處；設置較大的衣帽儲藏間，必要時可改為保姆間，滿足不同階段老年人

34、對儲藏或照護的需求；臥室 空間大小、家具布置滿足老人各自生活需求；,34,戶型設計兩居室：主臥室南向景觀面，建議南向陽臺設計，小房間可做彈性空間使用,設計要點：主臥室南向布局，同時考慮南向的陽臺設計，保證南向景觀面，小房間彈性空間，可做正常臥室、書房、保姆房以及小孩房等多樣空間；主臥室面積較大，保證轉的空間需求，適合乘坐輪椅的老人居住，兩臥室之間設置衛(wèi)生間；廚房、餐廳、起居室形成開敞、連貫的空間，中部交通空間開放，使老人在室內的

35、動線更加便捷,35,產品設計 戶型適老化設計提升：為老人提供更適合自己的舒適空間,,起居室：合理把握空間尺度、有效組織交通動線,餐廳：保證餐廚聯系近便、實現空間復合利用,廚房：提供合理恰當的操作臺布置空間,衛(wèi)生間：空間太小合適、重視安全防護,老人日常生活中關注較高同時使用頻率較高的功能空間,入戶門廳：保證活動方便、視線通達,目前市場設計適老化水平僅停留在裝修材料的選擇上，未充分考慮老年人生活習慣的空間預留及人性化設計,物理環(huán)境,室內采暖

36、、熱水及空調降溫設備地設置。,家具選配，考慮老人逗留式活動以及家具圓滑、牢固的造型。,房間色彩，以柔和淡雅的顏色過渡配置為主。,室內照明，選用柔和的自然光，房間照度需比一般住宅同類房間提高２倍以上，避免采用眩光。住宅通風，標準應保持10～12回/小時。,研究成果,智能化 北京太陽城智能化系統(tǒng)較全面，但實用性及方便性上未考慮到老人接受度，智能化系統(tǒng)應從老年人生理及心理需求出發(fā)，注重安全性及實用性,建議：遠程遙控器、報緊系統(tǒng)、窗戶開關控制

37、、空調自動調節(jié)、對講系統(tǒng),床頭智能報警系統(tǒng),通過溫度和濕度的探頭，控制系統(tǒng)，如果溫度低的話可以聯動窗戶自動打開通風，關于通風系統(tǒng)也正在有一些方案，也不單單是新風系統(tǒng)，還包括負離子等等，這個在樣板間沒有，但是樓上的系統(tǒng)里可能是會有的；----太陽城工作人員訪談,可通過上網或手機遠程搖控，控制電源開關,與子女聯網，時刻關注老人安全狀況,通過代碼設定，可對各類電器及設備進行遠程搖控,遠程控制器,遠程控制斷電系統(tǒng),監(jiān)控攝像頭,這樣一套系統(tǒng)的開

38、發(fā)成本和你房間的數量相關，500套房價格會便宜些，如果就一套房也是定向開發(fā)，那肯定就不便宜，因為你后面的服務器也還是要有；我們這套系統(tǒng)是和聯通合作的，這個價格也是他們內部談的；----太陽城工作人員訪談,房間智能化總控制面板：,38,環(huán)保智能技術,,,,同層排水系統(tǒng),戶式中央空調系統(tǒng),,,,,環(huán)保技術,環(huán)保智能化 智能化體系的設置講究簡單易懂、方便操作，且不打擾老人的正常生活和隱私,,,智能化技術,,,新風系統(tǒng),地暖設備,遠程視頻系統(tǒng)

39、,家電一體化控制系統(tǒng),,,,,,智能電梯,智能門禁系統(tǒng),同層排水：避免直接垂直排水帶來的噪音,戶式中央空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)：保持室內空氣清新，高檔住宅標準配置,智能門禁系統(tǒng)：指紋鎖、視頻等五重安防,家電一體化控制系統(tǒng)、場景預設系統(tǒng),地暖設備：通過地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個地面,遠程視頻系統(tǒng)：通過傳輸線路及多媒體設備與后臺聯系,老年人室外居住環(huán)境的分類供老年人社會交往使用的室外場所供老年人享受自然風光的的室外場所供老年人健身鍛煉

40、使用的室外場所供老年人從室內觀賞的室外環(huán)境,環(huán)境景觀,研究成果,老年人室外休憩場所的設計要點,庭院的朝向應避開強風和日曬等不良氣候因素的影響，注意庭院與室內、外的關系。庭院中步行通道的位置應與設置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾。,研究成果,老年人室外活動場所的細部設計要點,室外座椅和桌子的設置應按照老年人體的特點制作，還要考慮老人們交談的需要。,花壇和種植地應高出地面至少75cm，預防老年行人被絆倒。室外標志地設計應考慮老年人視覺退化

41、的特點，為行人設置的標志應與從時速25km汽車上觀看的標志尺寸相同。,研究成果,42,生活休閑 打造適老化溫馨公共空間，提供生活休閑功能,親和源風雨長廊,陽光公寓風雨長廊,親和源陽光房,北京太陽城班車接送,北京太申祥和,親和源班車接送服務,親和源園內電瓶車,43,無障礙設施 公共空間的設計上充分考慮老年人的生理性變化需求，體現無障礙設計及人性化設計理念,無障礙道路系統(tǒng),高低扶手欄桿,電梯按鈕的雙位性,高低雙扶手、中庭院,44,公共空間細

42、節(jié)案例,日本白金養(yǎng)老福祉館,上海親和源,北京將府莊園,上海親和源,其實做高端不一定要用金山銀山堆砌起來的高檔，而是讓每個角落都充滿老年人喜歡的細節(jié)和溫暖----南通專業(yè)人士訪談,上海親和源,45,人體工程學對功能尺寸的引導,2-人體測量學與人體尺寸,人體基本尺寸（男）,室內人體工程學,2-人體測量學與人體尺寸,47,人體基本尺寸（女）,50,專題案例研究,51,【案例：上海親和源】,地理位置：位于上海市浦東區(qū)康橋鎮(zhèn)，離市中心人民廣場1

43、2公里，浦東國際機場12公里，交通便利。項目基本指標：占地：8.37公頃，建筑面積：10萬平方米，由12幢多層電梯住宅組成，共設838套居室，可供1600位左右的老人居住。公共配套場地面積：3萬平方米，總投資：6億元配套完善：設有配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、老年大學、健康會所、功能活動室等一應俱全，滿足各類老年人群的需求。,親和源入口,親和源各功能分布,社區(qū)外景,【案例：親和源】項目距上海市中心人民廣場12公里，交通便利；完善的社區(qū)配套

44、確保老年人居住的便利性和舒適性,風雨連廊，雨天也可通過連廊到達各個功能區(qū)域。無障礙通道，從細節(jié)上體現以老人為中心。高低扶手欄桿，滿足不同老人的需求。雙輪椅寬大走道，保證通道時時通暢。,小區(qū)無障礙通道，風雨連廊、高低扶手欄桿、雙輪椅寬大走道等人性化的宜老設計，保障居住老人的安全性和舒適度。,風雨連廊,高低扶手欄桿,雙輪椅寬大走道,無障礙通道,,,【案例：親和源】社區(qū)內風雨連廊、高低扶手欄桿、雙輪椅寬大走道、無障礙通道等人性化的宜老設

45、計，從硬性配置上滿足老年人的生活需求,紅外線報警裝置,超大陽臺,,床頭報警裝置,淋浴間扶手,,圓角桌設計,,,,衛(wèi)生間緊急按鍵及扶手設置,【案例：親和源】房間內在設計及裝修方面進行特殊處理，緊急按鈕、紅外線報警裝置等設置，全方位保障居住老人的日常生活安全,老年公寓戶型共4種，57-120平米，以70-80平米的一室戶為主精裝修，全配套，拎包即可入住A:三室一廳一衛(wèi)119M2B:一室一廳一衛(wèi)71M2C:一室一廳一衛(wèi)79M2D:一

46、室一廳一衛(wèi)57M2,項目在房型設計上考慮老人的生活習慣。各房型比較簡單?？蛷d餐廳合二為一；廚房為L型設計，操作方便；臥室均朝南，并擁有南向大陽臺，適合老人平時曬太陽。,A,B,C,D,【案例：親和源】項目戶型面積迎合老年人群的主流需求，并在房型設計上充分考慮了老人的生活習慣,生活服務,健康服務,快樂服務,個性化“秘書”服務,,智能化物業(yè)系統(tǒng)使用、保潔維護、物品清洗、鐘點服務、代買代送、代領代辦、出行班車、多功能健康會所服務、專業(yè)

47、營養(yǎng)配餐、親情服務等,,健康巡檢、設立健康檔案、健康指導、護理照料、體格檢查、疾病治療、緊急救護、心理關愛、心理疏導等,,舉辦主題活動、根據會員興趣組建各類俱樂部、開辦親和學堂、組織度假旅游、提供義工服務、理財咨詢等,,【案例：親和源】針對老年人的需求，實行健康、快樂的“秘書”式服務，內容基本涵蓋老年人日常的各種需求,57,,老有所樂,,老有所為,,老有所學,,老有所醫(yī),項目客戶以退休的泛公務員階層為主，客戶需求也以中端為主。適用于更

48、高層次需求的度假、養(yǎng)生、休閑等服務，項目并未涉及，高層次的人文關懷也較缺乏。,【案例：親和源】基于項目缺乏強勢的自然資源，項目服務體系定位中端，服務內容設置從日常生活出發(fā)，未涵蓋度假、養(yǎng)生、休閑等高端服務,健康會所：1樓為游泳池；2樓為兒童及娛樂室；3樓為水中運動池、桑拿及溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療檢測房、康復理療區(qū)、運動器械區(qū)；4樓為康復咨詢及理療SPA、足??；5樓為多功能會議廳；會所以辦卡收取年費形式運營，1-3樓服務所有持卡

49、人員均可免費使用，4樓貴賓卡客戶可以使用。,【案例：親和源】配套設施運營上與專業(yè)機構合作，建立專業(yè)化的養(yǎng)老服務平臺并對外開放，提高運營收入同時，提升項目形象及檔次,59,,,,,,入住限制條件,居住人群,經營方式,入住方式,親和源對入住客戶有一定的限制條件，男60周歲以上，女55周歲以上,以退休教師和企事業(yè)退休干部為主，其他為子女有一定經濟實力的老人根據老年人需求及身體狀況可以選擇居住公寓房或護理院客戶主要為上海人，還有部分華

50、僑,采取產權和使用權分開的會員制方式。項目通過宜老化設計、管理突破和完善的服務體系等贏得老年客戶青睞,為體現家庭氛圍，以家庭為單位入住,各戶設有獨立廚衛(wèi)親和源允許子女看望,但不能長期居住,無優(yōu)勢的地理位置及自然環(huán)境不構成項目運營的終極障礙，完善細致的服務體系是項目制勝法寶。,【案例：親和源】采用會員制的運營模式，通過管理突破和服務體系的搭建贏得市場認可,入住方式：A卡一次性繳付89萬元，無使用期限，永久使用并可繼承、轉讓，每年3-

51、7萬元年費B卡一次性繳付45萬-89萬元(根據房型大小)，供個人終身使用，每年3萬元年費，如果未住滿15年，可以折算到月按比例退回部分入會費用,【案例：親和源】采用A卡和B卡兩種的會員制，并根據入住房間大小收取年費，滿足不同層次的多種需求,61,收入,支出,政策扶持,,土地取得成本，前期工程建設及設備配建，日常運營支出（主要包括設備維護，管理、服務、保安、保潔人員工資等）,,公用土地，地價相對便宜；規(guī)費減免等政府支持、享有護理院與醫(yī)

52、療保險掛鉤等優(yōu)惠政策,項目入住率達到30%，基本可以實現盈利，目前項目已入住300余戶，辦卡800多戶，入住率近40%。,【案例：親和源】通過自身服務體系的打造和政府優(yōu)惠政策的支持，項目通過3年左右基本實現了運營收支平衡,62,【案例：香港彩頤居】,63,【案例：香港彩頤居】市中心的優(yōu)越地理位置，全配套多功能的集約開發(fā)模式，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和娛樂于一體，在一棟樓里形成全套養(yǎng)老系統(tǒng),63,,彩頤居位于九龍佐敦谷，2004年完工，設有共3

53、33個住宅單位。由香港圣公會福利協(xié)會與香港房屋協(xié)會攜手合辦，是全港一項創(chuàng)新住宅服務計劃，集住屋、醫(yī)療、護理及康樂于一身。此計劃本著“居所融合生活支持”及“終身租住”的概念，為有經濟能力的長者提供個別關懷，全面照顧的服務式住宅。,,地庫一至四,停車場,地下,多用途會堂/餐廳咖啡吧/便利店,一樓,圖書館工藝坊中樂室美容院/理發(fā)室綜合醫(yī)療診所,二樓,長者之家庭院,三樓,健身室平臺花園室內泳池按摩浴池跳舞室迷你高爾夫練習

54、場,五至二十六樓,長者安居樂住屋計劃房間,64,【案例：香港彩頤居】醫(yī)療類配套主要設在一樓及二樓，且對外營業(yè)，收益良好，并通過有效的整合社會福利機構和它的醫(yī)護資源，將醫(yī)護做得特色又到位,64,恩悅軒是一所非政府資助的院舍，提供星級專業(yè)護理康復服務，由跨專業(yè)醫(yī)護人員及社工為院友定期作全面健康評估，制定個別照顧計劃；注冊物理及職業(yè)治療師提供康復及認知訓練，亦定期舉辦健康講座，讓身體機能或記憶力轉衰退的長者能重掌生活技巧。,65,【案例：香港

55、彩頤居】醫(yī)療類配套主要設在一樓及二樓，且對外營業(yè)，收益良好，并通過有效的整合社會福利機構和它的醫(yī)護資源，將醫(yī)護做得特色又到位,專業(yè)隊伍包括西醫(yī)、中醫(yī)、牙醫(yī)、社工、護士、置業(yè)治療師、物理治療師、聽力治療師、語言治療師、美體治療師、營養(yǎng)師及按摩師。為各階層社區(qū)人士提供一站式治療服務，同時亦為團體及組織提供專業(yè)及量身定制的身心健康推廣計劃。,,一站式身心醫(yī)療服務,66,【案例：德國Augustinum】,67,【德國Augus

56、tinum】德國領先的高端頤養(yǎng)服務機構，1954年在慕尼黑成立，至今在德國已擁有22家連鎖機構，入住居民7000多戶,50多年的努力已建立23家連鎖機構：Aumühle bei Hamburg 漢堡Bad Neuenahr巴特諾因阿爾Bad Soden壞索登Bonn波恩Braunschweig不倫瑞克Detmold德特莫爾德Dießen am Ammersee迪森上午阿默Dortmund多特蒙德Es

57、sen食品Freiburg弗賴堡Hamburg漢堡Heidelberg海德堡Kassel卡塞爾Kleinmachnow bei Berlin柏林Meersburg (in Planung)海城Mölln默爾恩München-Neufriedenheim慕尼黑München-Nord慕尼黑，北Roth羅斯Schweinfurt施韋因福特Stuttgart-Killesberg斯圖加特

58、Stuttgart-Sillenbuch斯圖加特Überlingen于伯林根,全國23家機構分布圖,,68,,【德國Augustinum】 Augustinum的理念是提供特色的社區(qū)人文活動和專業(yè)個性的服務，使老年人繼續(xù)生活自主，追求自己的價值和參與社會才能,在2006年德國全國高級住宅基金會的評選測試中， Augustinum Kleinmachnow 以唯一一個四顆星評價的老年住宅項目。其中一流的餐館，最好的社區(qū)設施和活

59、動，包括音樂會，戲劇和Augustinum體育課程多樣化方案是最打動測試專家的關鍵要素,,69,【德國Augustinum】旗下有40多年經驗的慕尼黑Augustinum醫(yī)院，德國最先進的老年專業(yè)醫(yī)院，作為企業(yè)醫(yī)療技術中心向各養(yǎng)老院輸出老年醫(yī)保體系,醫(yī)院介紹： 有了40多年的經驗，慕尼黑Augustinum醫(yī)院是慕尼黑及周邊地區(qū)最著名的衛(wèi)生保健研究機構。醫(yī)療領域主要集中在心臟，血管醫(yī)學，胃腸病，腎臟病，高壓力和代謝標志和肺臟等老年病史

60、上。醫(yī)院有360名員工。醫(yī)院主要人員同時在慕尼黑Ludwig - Maximilians大學教學醫(yī)學課程。 醫(yī)院作為企業(yè)醫(yī)療保障中心，為各個養(yǎng)老院提供技術輸出和人員培訓輸出。強大的老年病研究能力和臨床能力確保對企業(yè)的各級護理工作人員做到全方位的培訓和技術指導。,70,【德國Augustinum】以高品質多樣化的文化生活為訴求，每個項目充分挖掘當地的資源價值，凸顯各城市的文化特色，同時與項目的配套服務相結合,波恩的Augustinum

61、擁有令人印象深刻的24000平方米的綠洲（萊茵河），那里有草甸，古樹，池塘、海濱公園及自行車道，環(huán)境舒適而優(yōu)雅；從入口優(yōu)美的中庭院、寬敞的門廳、直到精心裝飾的舒適住宿大廳，到處可以感受到關懷和對細節(jié)的關注，全是受居民歡迎的聚會場所；,萊茵河,星期日，16/05/2010德國音樂節(jié)演奏者：拉貝阿斯特芬中提琴諾伊瓦爾德-費爾南德斯，男高音達格瑪吉爾斯貝格，男中音羅杰/羅吉納野兔，低音位置：阿比劇院時間從18:00時鐘門票：

62、€12， -,星期一，17/05/2010 ARTgenossen 男子和他的狗 托馬斯曼的故事地點：演講廳 時間：19:30時鐘 入場費：免費,星期三，2010年5月19日 ARTgenossen 在世界動物樂園 通過幻燈片演示迪特甘德拉斯位置：阿比劇院 時間：19:30時鐘 門票：€8，,星期三，26/05/2010 動物樂趣 “LiteraTierisches” 瑪麗亞與馬庫斯溫克勒和于Wegsche

63、ider地點：演講廳 時間：19:30時鐘 門票：€8,星期五，28/05/2010 室內樂AUGUSTINUM 中提琴與鋼琴幻想小品 Kassmann埃萊娜，鋼琴 雷古拉薩格爾，中提琴位置：阿比劇院 時間：19:30時鐘 門票：€12，,星期三，2010年2月6日 文學與宗教對話 “雨燕” 博士牧師弗蘭克Schablewski和格爾德卡明斯基地點：演講廳 時間：19:30時鐘 門票：€6 –,星期四，2

64、010年3月6日 演唱會大師AUGUSTINUM 在世界的鋼琴三重奏 瑪麗露伊絲哈特曼，小提琴 加施泰納，大提琴 Krebel馬庫斯，鋼琴位置：阿比劇院 時間從18:00時鐘 門票：€12，,Muster plaza明斯特廣場,波恩是音樂大師“貝多芬”故居，一座充滿（藝術細胞）的城市,組織豐富的藝術性活動，共同參與城市的生活節(jié)奏,案例：波恩Augustinum,71,【德國Augustinum】提供的服務強調標

65、準化和細節(jié)，整合了常規(guī)的租住服務、餐飲、社區(qū)活動、居家安全和日常護理服務，采用選擇套餐的靈活形式,,,,,,,,,,72,【 精裝修的個性化服務】在安全及大體風格一致的前期下，可適當根據個人喜好，加入自己的生活元素及裝修特點，形成差異化,差異化服務：不同的平面圖和尺寸，以滿足個人需要，從安全和相對統(tǒng)一的前提下，家庭內部可以有所差異化注意設施細節(jié)相同品種內，可以選擇地毯圖案和顏色，或選擇到其他樓層，對于特殊要求的裝置、工具或設備，我

66、們會盡一切努力支持你,73,【產品形式及收費標準】不同的公寓戶型面積段對應不同的價格梯度，提供客戶多面性的產品選擇，滿足不同客戶的需求,一室公寓 28平米戶型優(yōu)勢：寬敞的陽臺和浴室，帶衛(wèi)生間、廚房、碗柜設計在走廊；收費標準：退休金價格從€1,216.38 住宅貸款€9,000.00 利息（月）€-30.00 每月收費€1,186.38,一室公寓 44平米戶型優(yōu)勢：走廊設有高品質的內置櫥柜收費標準：退休金價格從€

67、1,609.25 住宅貸款€15,000.00 利率（月）€-50.00 每月收費€1,559.25,二室公寓 57平米戶型優(yōu)勢：寬敞的客廳、兩個房間、兩個陽臺，提供設計戶型各種各樣的可能性收費標準：退休金獎（1人）從€2,407.58 住宅貸款€20,000.00 利息（月）€-66.67 每月收費€2,340.91 第二附加費人€517.86,收費內容：住宿+完整的標準稅率提供：1.包括租用費，電

68、纜，緊急呼叫系統(tǒng)內部電話 2.每日的午餐菜單 3.每周公寓清潔，清潔四分之一窗口 4.臨時照顧生病 5.接待人員每天24小時，隨叫隨到建設服務 6.豐富的文化服務……,74,【案例：美國Brookdale】,75,【美國Brookdale】少數幾個提供領先的全面的老年生活服務的供應商之一，以高收入和中高收入的老年消費者為服務對象,Brookdale成立于1978年，專門面向高收入和中高收入的消費者提供積極的退休生活和高質量的