現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范發(fā)展的對(duì)策建議.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)近幾年呈現(xiàn)快速發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著越來(lái)越重要的作用。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍將保持增長(zhǎng)，但目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在著局部泡沫及不正當(dāng)行為等問(wèn)題。尤其是我國(guó)成為WTO成員國(guó)以后，跨國(guó)房地產(chǎn)巨頭特別是歐美資金進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的步伐正在加快，外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域在帶來(lái)沖擊的同時(shí)，也會(huì)帶來(lái)先進(jìn)的觀念和管理模式，刺激國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)使用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)機(jī)制與管理理念來(lái)降低開(kāi)發(fā)成本、提高產(chǎn)品品質(zhì)，改變我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有

2、的普遍低效的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，生產(chǎn)出高水平的、更適合消費(fèi)需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品。與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將會(huì)更加激烈。而國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的不正當(dāng)行為正越來(lái)越成為其自身發(fā)展的主要障礙,同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)自身在經(jīng)營(yíng)管理方面也存在著諸多不足，所有這些都是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)亟待解決的問(wèn)題
　　本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、相關(guān)理論、論文的研究背景和研究方案做了一個(gè)概述，闡明了本文的主要研究目的。其次在對(duì)北京、深圳、太原

3、的三家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查中，著重對(duì)北京A房地產(chǎn)公司的管理創(chuàng)新做了分析，對(duì)深圳B股份有限公司來(lái)說(shuō)，則從其品牌建設(shè)、核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)建等方面做了分析，而對(duì)太原 C房地產(chǎn)公司的調(diào)查，則對(duì)其運(yùn)營(yíng)中的不正當(dāng)行為做了分析，最后就融資渠道、品牌建設(shè)、建立創(chuàng)新體系、核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建等方面提出房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大的對(duì)策建議。本文接著揭示了房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的不正當(dāng)行為及其根源后，針對(duì)性地闡述了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為的措施。接著就入世后房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢(shì)、國(guó)

4、家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控及行業(yè)監(jiān)管的新措施等方面做了逐一闡述。最后對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展前景做了一個(gè)展望。
　　本文旨在通過(guò)對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查，運(yùn)用企業(yè)行為理論、信息不對(duì)稱(chēng)理論和博弈論等理論工具,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)中普遍存在的不正當(dāng)行為進(jìn)行比較全面系統(tǒng)的歸納分析，并找出其不正當(dāng)行為的根源，提出可行的解決方案。同時(shí)總結(jié)一些優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，提出了房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范自身行為、提高自身商譽(yù)、創(chuàng)建知名品牌的對(duì)策措施，為房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)