中山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策研究.pdf

1、華南理工大學碩士學位論文中山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策研究姓名：馮蓓申請學位級別：碩士專業(yè)：工商管理指導教師：李國妤20030501華南理1 ：大學L 商管理碩士論文A B S T R A C TT h e r e a le s t a t ei n d u s t r yh a sb e e nt h eb a c k b o n ei n d u s t r yi nZ h o n g s h a n ， a n dt h er e s i

2、 d e n t i a lc o n s u m p t i o nh a sb e e nt h eh o t z o n e o f s o c i a lc o n s u m p t i o n ．T h e r e a le s t a t ei n d u s t r yh a sm a d e as i g n i f i c a n tc o n t r i b u t i o nt Ot h ee c o n o m

3、 y d e v e l o p m e n t a n du r b a nc o n s t r u c t i o n i n Z h o n g s h a n ．I nt h e 2 1 “c e n t u r y ，t h e r e a l e s t a t e i n d u s t r y s h o u l dm a i n t a i ni t s s u s t a i n a b l ea n dh e a

4、 l t h yd e v e l o p m e n tS Oa st of u r t h e rt h ee c o n o m ya n ds o c i a l d e v e l o p m e n ti nZ h o n g s h a n ．T oa c h i e v es u c hg o a lt h i st h e s i st r y t o a n a l y z eh o w t h er e a l e

5、 s t a t e i n d u s t r yi n Z h o n g s h a ni s r u n n i n gi nt h e c o n d i t i o no fs o c i a l i s tm a r k e t i n ge c o n o m y ，t h e nt o f i n d o u tt h e s u i t a b l es t r a t e g i e so fd e v e l o

6、 p i n gt h er e a le s t a t ei n d u s t r yi nZ h o n g s h a n ．T h i s t h e s i s i n t e n d s t o u s e c o m p r e h e n s i v e l y t h e r e l a t i v e t h e o r i e s s u c h a se c o n o m i cp r i n c i p

7、l e s o fr e a l e s t a t e ，i n d u s t r y o r g a n i z a t i o n t h e o r ya n du r b a n i z a t i o nt h e o r y ，a n dm a i n l yu s et h es t a t i s t i c ss i n c e 19 9 7 t o2 0 0 1 ．T h i st h e s i se m p

8、h a s i z e so nt h ei n v e s t m e n t ，t h es u p p l ya n dd e m a n do f t h em a r k e ta n dt h eg r o w t ho f r e a l e s t a t ei n d u s t r yi n Z h o n g s h a n t oa n a l y z ei t s s t a t u s ，a n dj u d

9、 g e st h ed e v e l o p e dl e v e lo ft h er e a le s t a t ei n d u s t r yo f Z h o n g s h a n b yc o m p a r i n gt h es t a t i s t i c so f Z h o n g s h a n ，Z h u h a i ，F(xiàn) o s h a na n dJ i a n g m e n ．T h i s

10、t h e s i s a l s o f o c u s e so nu s i n gM ．E ．P o r t e r ’S f i v e - f o r c e sm o d e l t oa n a l y z e t h ec o m p e t i t i v e n e s so f t h er e a le s t a t ei n d u s t r yi nZ h o n g s h a n ，w h i l

11、ea n a l y z i n gt h e l i m i t i n gf a c t o r so f d e v e l o p i n gt h er e a l e s t a t ei n d u s t r yi nZ h o n g s h a n ．T h i st h e s i su s e st h ed a t ao f t h ep r e s e l l i n gm a r k e ti n2 0 0

12、 1 a n d2 0 0 2 ，t oc a l c u l a t et h ec o n c e n t r a t { o nd e g r e e ，r e l a t i v e c o n c e n t r a t i o nd e g r e e ( G e r m iI n d e x ) a n dH e r f i n d a h l -H i r s h m a n I n d e x t oa n a l y

13、 z e t h ec o n c e n t r a t i o n o f r e a le s t a t ei n d u s t r yi nZ h o n g s h a n ．T h e c o n c l u s i o n s o f t h i s t h e s i s a r e ：T h e a d v a n t a g e o u s o u t e r f a c t o r s o fd e v e l

14、 o p i n gt h er e a le s t a t ei n d u s t r yi nZ h o n g s h a n a r et h ee c o n o m y ’Sw e l lg r o w t h ，t h ec o m p l e t e n e s so f u r b a ni n f r a s t r u c t u r ea n df a c i l i t i e s ，t h eo p e

15、na n de f f i c i e n ta t t i t u d eo fg o v e r n m e n t a n d t h e c i t y b e i n g O i l t h e a c c e l e r a t i n g p h a s e o fu r b a n i z a t i o n ．T h eu r b a n i z a t i o np r o c e s sa n du p g r a

16、 d i n gc o n s u m p t i o ns t r u c t u r eo f r e s i d e n t sw i l l c a u s eah u g e p o t e n t i a ld e m a n d o f r e a le s t a t e ．A b o v ea l lt h el i m i t i n gf a c t o r so f d e v e l o p i n g t h

17、 er e a le s t a t ei n d u s t r yi nZ h o n g s h a n ，t h ew e a k n e s s o f c o m p e t i t i v e n e s so f t h er e a le s t a t ee n t e r p r i s e so f Z h o n g s h a n i s t h ep r i m a r yf a c t o r ．T h

18、e r ea r es o m eo t h e rf a c t o r sw h i c hr e s t r i c t t h e d e v e l o p m e n t o fr e a l e s t a t e i n d u s t r y i n Z h o n g s h a n ，s u c h a s t h e l o wc o n c e n t r a t i o n d e g r e e o ft

19、h e r e a l e s t a t e m a r k e t ，t h eh u g e q u a n t i t y o ft h e v a c a n tc o m m e r c i a lh o u s e s ，t h e c o n f l i c to ft h es u p p l ya n dt h ed e m a n do fn o n —r e s i d e n t i a lh o u s e