中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)問題研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)在其自身發(fā)展及對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)方面都取得巨大成就的同時(shí)也付出了無法忽視的代價(jià)。雖然國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來問題及相應(yīng)對(duì)策和社會(huì)發(fā)展代價(jià)方面的研究都較多，但鮮有房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)方面的系統(tǒng)研究，而這正是論文研究的目的之所在。論文主要研究內(nèi)容如下： 苜先，參照社會(huì)發(fā)展代價(jià)的概念及類似概念，并結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的概念界定，明確房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的概念。然后，從“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期”、“代價(jià)指向主體”、“代價(jià)來

2、源主體”等三個(gè)維度對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)進(jìn)行分類。最后，按照代價(jià)指向主體這一維度，將房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)分成自然界代價(jià)、社會(huì)代價(jià)、集體代價(jià)和個(gè)人代價(jià)等四個(gè)方面，并通過舉例詳細(xì)闡述房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的組成。 其次，選取商品房銷售額與房屋銷售面積之比和城鎮(zhèn)基尼系數(shù)分別表征房價(jià)和城鎮(zhèn)居民貧富差距，然后利用異方差性檢驗(yàn)、格蘭杰因果檢驗(yàn)和廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)及預(yù)測(cè)均方誤差分解等計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，定量分析1987年～2005年我國房價(jià)和城鎮(zhèn)基尼系數(shù)之間的

3、關(guān)系，以判定近年來我國房價(jià)上漲是否付出了城鎮(zhèn)居民貧富差距加大的社會(huì)代價(jià)。 再次，選取CPI和REPI分別代表物價(jià)和房價(jià)，并以2005年11月～2007年10月間南京市為例，開展線性相關(guān)關(guān)系分析、自相關(guān)性分析、時(shí)間序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、誤差修正模型、格蘭杰檢驗(yàn)、廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)分析等計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析，以判定近年來我國房價(jià)上漲是否付出了“推動(dòng)物價(jià)上漲”的社會(huì)代價(jià)。 接下來，將生態(tài)效率引入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率