中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價問題研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)在其自身發(fā)展及對國民經(jīng)濟貢獻方面都取得巨大成就的同時也付出了無法忽視的代價。雖然國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來問題及相應(yīng)對策和社會發(fā)展代價方面的研究都較多，但鮮有房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價方面的系統(tǒng)研究，而這正是論文研究的目的之所在。論文主要研究內(nèi)容如下： 苜先，參照社會發(fā)展代價的概念及類似概念，并結(jié)合對房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的概念界定，明確房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的概念。然后，從“房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期”、“代價指向主體”、“代價來

2、源主體”等三個維度對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價進行分類。最后，按照代價指向主體這一維度，將房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價分成自然界代價、社會代價、集體代價和個人代價等四個方面，并通過舉例詳細闡述房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價的組成。 其次，選取商品房銷售額與房屋銷售面積之比和城鎮(zhèn)基尼系數(shù)分別表征房價和城鎮(zhèn)居民貧富差距，然后利用異方差性檢驗、格蘭杰因果檢驗和廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)及預(yù)測均方誤差分解等計量經(jīng)濟模型，定量分析1987年～2005年我國房價和城鎮(zhèn)基尼系數(shù)之間的

3、關(guān)系，以判定近年來我國房價上漲是否付出了城鎮(zhèn)居民貧富差距加大的社會代價。 再次，選取CPI和REPI分別代表物價和房價，并以2005年11月～2007年10月間南京市為例，開展線性相關(guān)關(guān)系分析、自相關(guān)性分析、時間序列平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗、誤差修正模型、格蘭杰檢驗、廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)分析等計量經(jīng)濟分析，以判定近年來我國房價上漲是否付出了“推動物價上漲”的社會代價。 接下來，將生態(tài)效率引入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)效率